Información sobre vivienda y economía

El INE cifra en 321.000 las viviendas turísticas que hay en España, el 1,3% del parque total

Rentalia
Rentalia
Autor: Redacción

El número de viviendas de uso turístico en el conjunto de España se situó en 321.496 en agosto, lo que apenas representa el 1,3% del parque residencial. Entre todas suman 1,62 millones de plazas y registran de media 5,1 plazas por inmueble.

Según el INE, más de tres cuartas partes están ubicadas en zonas costeras, mientras en Madrid y Barcelona hay registradas cerca de 17.000 en cada caso, y lideran el ranking nacional. La oferta en los dos polos económicos y turísticos está muy concentrada en unos distritos determinados: el centro en el caso de la capital y el Eixample y Ciutat Vella en la ciudad catalana.

El organismo de estudios explica que "la información de base de esta estadística experimental es la obtenida mediante técnicas de 'web scraping' sobre las plataformas digitales de alojamiento turístico más utilizadas en España" y que "los directorios de viviendas turísticas gestionados por los organismos competentes de las comunidades autónomas han sido utilizados a modo de contraste".

La selección de viviendas turísticas sobre los alojamientos obtenidos de la web "se ha hecho atendiendo a las normativas que cada comunidad tiene en la materia" y, dado que algunos alojamientos pueden estar anunciados en más de una plataforma, "se ha desarrollado un algoritmo que suprime los duplicados, contabilizando cada vivienda una única vez".

Con estas aclaraciones sobre la mesa, la estadística del INE sitúa a Andalucía (67.392), Cataluña (63.199) y Comunitat Valenciana (54.638) como las regiones que concentran la mayor parte de las viviendas turísticas. Solo entre las tres suman cerca de tres quintos del total de plazas ofertadas en España. En cambio, las comunidades con menor número de viviendas de uso vacacional son Navarra (1.071), La Rioja (1.139) y Extremadura (1.366).

Este es el reparto autonómico que establece el INE por cada región, ordenadas por número de inmuebles:

 CCAA Viviendas turísticas Nº Total de plazas Plazas por vivienda turística
Andalucía 67392 340256 5,05
Cataluña 63199 328147 5,19
Comunidad Valenciana 54638 283900 5,2
Canarias 37791 162121 4,29
Balears 29237 182748 6,25
Madrid 19597 70522 3,6
Galicia 12548 67050 5,34
Murcia 6146 32079 5,22
Castilla y León 5794 33058 5,71
Asturias 4891 24698 5,05
Cantabria 4886 24578 5,03
País Vasco 4598 19424 4,22
Aragón 3767 20167 5,35
Castilla-La Mancha 3327 20317 6,11
Extremadura 1366 6594 4,83
La Rioja 1139 6401 5,62
Navarra 1071 4906 4,58
Ceuta 66 253 3,83
Melilla 43 158 3,67
Total Nacional 321496 1627377 5,06

En cambio, si miramos el peso de la vivienda turística sobre el parque residencial de cada región, el ranking cambia: Baleares es la primera de la clasificación con un 5%, seguida de Canarias (3,6%), Comunidad Valenciana (1,7%) y Cataluña (1,6%). Por encima del 1% también están Andalucía y Cantabria, mientras que en Madrid solo el 0,7% de las viviendas está destinada al alquiler vacacional. Ceuta, Extremadura y Melilla cierran el ranking con un 0,2%.

Madrid y Barcelona lideran la oferta

Por municipios, Barcelona y Madrid son los municipios que mayor número de viviendas turísticas tienen, representando un 10,6% del total de los inmuebles de alquiler vacacional, seguidos de otras capitales de provincia como Valencia, Málaga, Sevilla y Alicante, y polos turísticos como Marbella, Torrevieja, Mijas o Denia, que también tienen niveles muy elevados de viviendas turísticas. Benalmádena, San Bartolomé de Tirajana, Jávea y Salou también aparecen en la lista de los minicipios con más oferta de viviendas turísticas. 

En el caso de la capital de España, el distrito centro concentra más de 7.500 unidades, seguido de Barrio de Salamanca y Chamberí, con más de 1.000 inmuebles en cada caso. Además, son los que tienen el mayor peso de viviendas turísticas sobre el parque residencial (un 8,7%, un 1,4% y un 1,3% del total, respectivamente).

En el caso de la capital catalana, los distritos con más vivienda turística son Eixample (5.875), Ciutat Vella (4.086) y Sants-Montjuic (1.952), mientras que los que cuentan con mayor porcentaje de vivienda turística son Ciutat Vella (7,3%), Eixample (4,1%) y Gràcia y Sants-Montjuïc (2,2%).