build to rent

La crisis del coronavirus ha lanzado de manera definitiva el modelo 'build to rent' en España, según la opinión de varios expertos del sector inmobiliario que coinciden en señalar a este negocio como el gran beneficiado en el residencial. Las consultoras creen que construir para alquilar se asentará de manera definitiva en los próximos años y que será entonces cuando los inversores se atrevan a apostar por el 'build to rent prime' o de lujo en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao o Valencia.

La plataforma de gestión inmobiliaria de activos Build to Rent Locare, ha adjudicado a Construcciones ACR el desarrollo de una promoción de 136 viviendas de Protección Pública en régimen de alquiler en Alcalá de Henares. Tectum-Locare Alcalá de Henares es un proyecto que encuentra dentro de las primeras 1.000 viviendas de alquiler asequible que Tectum levanta con el objetivo de traer al mercado una alternativa de vivienda más asequible.

La promotora liderada por Félix Abánades está en conversaciones con varios fondos de inversión para traspasarles unos terrenos que irían destinados a la fórmula de 'build to rent', cuyo interés está creciendo en España en los últimos tiempos. Quabit prevé continuar con la negociación a la vuelta del verano.

La consultora ha presentado su informe residencial con datos del último ejercicio y de los primeros meses de 2020. En este sentido, CBRE estima que el precio de la vivienda caerá entre un 2% y un 4% en obra nueva, mientras que en la de segunda mano este descenso se situará entre el 6% y el 7%. En ciudades como Madrid o Barcelona esta moderación podría no existir o alcanzar como mucho el 1%. Las transacciones totales durante este año sí sufrirán un gran depresión con hasta un 25% menos de casas vendidas con respecto a 2019. 

Según Mikel Echevarren, CEO de Colliers International, el inversor ya trabaja con un 15% de descuento en la negociación de las operaciones de built to rent. “Hace cuatro meses las operaciones se cerraban en promociones con un 100% de ocupación e inquilinos sin insolvencias; hoy no sabemos el alcance del impacto del desempleo y la insolvencia de los alquilados y para la ocupación se pide un 90%”.

El build to rent será uno de los sectores que saldrán reforzados de este bache económico. Este negocio ya estaba despuntando antes de que estallara la crisis del coronavirus en España, pero ahora tomará más fuerza gracias al cambio de mentalidad social y gracias a la estabilidad que muestra para los inversores.

A través de la filial Valaise, que ya tiene suelo para otros 195 pisos en renta y a la que seguirá sumando nuevos terrenos, Realia ultima su entrada en alquiler de vivienda con el arrendamiento de los 85 primeros pisos, ubicados en Tres Cantos (Madrid), tal y como ha comunicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En 2019 se observó un claro apetito por este tipo de proyectos por parte de grandes fondos, socimis o entidades aseguradoras, que han supuesto unas cifras de inversión tres veces superiores a las registradas en el año 2018, alcanzando unos 1.500 millones de euros, según el informe de Tendencias 2020 elaborado por la valoradora Gesvalt.

La compañía, que ya puso sobre la mesa entrar en el negocio del alquiler el pasado año si bien sus accionistas frenaron el proyecto, llevará a su consejo de administración un plan de negocio para entrar en el segmento del residencial de alquiler.

Hines y QuadReal Property Group han creado una joint venture para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el segmento build to rent (BTR).

El mercado inmobiliario afronta nuevos retos con la consolidación de sectores como las oficinas o el retail, mientras hay otros que aún tienen amplio recorrido en España como el residencial en alquiler o los activos alternativos. Según CBRE, la inversión directa en viviendas para arrendar alcanzó los 1.600 millones de euros en 2019, sobre todo encaminada al nuevo modelo de ‘build to rent’. Para 2020, sin embargo, apenas llegarán 4.000 pisos al mercado.

Después de un año y medio formando su cartera y de poner en marcha su socimi Avalon Properties, tal y como adelanto idealista/news el pasado año, el fondo estadounidense Ares Management sacará su vehículo de inversión a cotizar al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en los próximos meses.

Los principales fondos y promotoras inmobiliarias apuestan de manera firme por este modelo de negocio, que en los últimos meses ha crecido de manera exponencial. Ayer se dieron cita en el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid los principales actores de este segmento del sector.

Urbas Grupo Financiero está en busca de nuevas vías de negocio para cumplir su plan estratégico de desarrollo. En este sentido, la promotora ha comenzado a estudiar la posibilidad de entrar en el negocio 'build to rent'.

La traducción literal de “Build-to-Rent” es “Construir para Alquilar”, y recoge la actual tendencia que orienta la construcción del producto inmobiliario al alquiler frente a la venta. Mónica Sentieri, directora de la 'proptech' ElWorking, analiza el por qué ahora tiene más sentido que nunca este tipo de producto inmobiliario.

El sector residencial del ‘build to rent’, construir para alquilar, cuenta con casi 150.000 viviendas entre finalizadas, en construcción o proyectada en Reino Unido. Según los datos de la British Property Federation (BPF) y Savills, supone un incremento interanual del 20%. Los objetivos del Gobierno para ofrecer una alternativa habitacional en el alquiler están detrás de este impulso.