Oficinas

La capital española se ha situado en el tercer lugar de Europa en lo que se refiere a demanda de oficinas, tras París y Londres, y por encima de Ámsterdam, Milán, Barcelona, Berlín y Roma, según datos aportados por el Ayuntamiento de Madrid.

Según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria JLL, el número de oficinas bancarias se ha reducido un 39% desde el inicio de la crisis. Los nuevos hábitos de consumo y la revolución digital han marcado un antes y un después para el sector bancario, que no atrae a su cliente a través del canal físico, sino online.

Hines ha completado la compra del edificio Imagina (también conocido como Mediapro) por 90 millones de euros, tal y como ha comunicado el grupo. El activo, ubicado en el número 177 de la Avenida Diagonal, está situado en pleno distrito del 22@.

Uno de los edificios de oficinas más famosos del barrio Salamanca de la capital cuenta los meses para completar una renovación que empezó hace ya cuatro años. Vyosa, propietario de este inmueble de 58.000 m2, calcula que las obras acabarán antes de final de año tras una inversión total de 20 millones y está negociando con dos posibles inquilinos para ocupar el espacio libre que dejó Banco Popular y situar su ocupación en el 100%.

Madrid tiene pendiente de cerrar operaciones de inversión valoradas en 2.000 millones, mientras que Barcelona acumula proyectos de inversión en el mercado de oficinas por cerca de 700 millones de euros pendientes de materializarse durante el segundo semestre del año.

La delegación española de FIABCI (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias) culmina su cambio de despacho en Barcelona y se instala en el número 118 de Paseo de Gracia, tal y como ha explicado el grupo en un comunicado.

El fondo alemán Union Investment ha vendido el edificio de oficinas Pórtico a una sociedad inversora de origen francés. El precio de la operación no ha trascendido, si bien fuentes del sector explican que el fondo habría pagado más de 130 millones de euros.

La multinacional tecnológica estadounidense ha alquilado 3.500 m2 y ha arrendado tres plantas en la antigua Torre Agbar, propiedad de la socimi Merlin Properties. La intención de Oracle es ubicar en estas instalaciones a parte del equipo de Netsuite, la empresa de servicios en la nube que adquirió hace dos años.

La compañía creada entre Allianz y el fondo 'value add' de Tishman TSEV VIII, adquirirá el 76% de las acciones del proyecto Monteburgos, junto a Metrovacesa, actual propietario que mantendrá una participación del 24% en el capital. La promotora contará, además, con un papel clave en la gestión en calidad de experto local.

El distrito 22@, que está llamado a ser el nuevo CBD de la capital catalana, sigue atrayendo a un gran número de tecnológicas, pero comienza a perder empresas por los precios elevados de sus alquileres. En los últimos seis años se han disparado un 50%, pasando de contar con una renta media de 12 euros/m2 al mes a más de 20 euros/m2 mensual. Gigantes como Indra ya han anunciado que van abandonar la zona.

Se cierra una de las operaciones del año en el negocio de las oficinas de Barcelona. La familia Lara ha llegado a un principio de acuerdo con Blackstone para la compra del edificio de la editorial Planeta. El inmueble, ubicado en la Avenida Diagonal, cuenta con 25.000 m2 destinados a oficinas y supondrá una inversión para el fondo estadounidense de más de 210 millones de euros.

Pontegadea, el potente brazo inmobiliario de Amancio Ortega, ultima la compra del edificio Adelphi de Londres, por 680 millones de euros. Este edificio de oficinas formaba parte de los activos del fondo estadounidense Blackstone. Está situado en The Strand, entre Covent Garden y Trafalgar Square, a orillas del río Támesis, cuenta con 14.000 m2 repartidos en trece plantas y cuenta con inquilinos como el diario The Economist o la app musical Spotify.

Twisttt, empresa resultante de la unión de la socimi Merlin y la compañía de 'coworking' Loom House, ha abierto su primer espacio en el número 5 de la madrileña calle Princesa, en un edificio propiedad del grupo inmobiliario. Sus planes pasan por seguir expandiendo este nuevo concepto de oficinas compartidas por nuevas ciudades de España.

El fondo inmobiliario ha cerrado un acuerdo con el grupo internacional IWG para instalar en sus oficinas un 'coworking' de su marca Spaces. Hines ha invertido más de 10 millones de euros en reformar el edificio que compró el pasado año por más de 90 millones de euros, y que albergaba la sede de Banco Popular en el Paseo de Gracia.

El edificio de Paseo de la Castellana 112 vuelve a la vida después de años con el candado puesto. Este edificio público que sirvió de sede del Ministerio de Vivienda durante el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero entre 2004 y 2010, acogerá ahora la sede de la Agencia de Seguridad Aérea (Aesa). La agencia abandona sus actuales oficinas de General Perón para mudarse al centro financiero de la capital, en AZCA.

La empresa valenciana Join Contract ha alquilado el edificio que hasta 2013 estaba ocupado Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell, y que abandonó para trasladar su sede a la Ciudad Gran Turia. El inmueble tiene 4.500 m2 repartidos en nueva plantas y podría contar con espacios comerciales en los locales situados en el bajo.

La zona tecnológica de la Ciudad Condal y una de las que cuenta con más demanda de oficinas, está viviendo un momento muy dulce. A los proyectos que están promoviendo Colonial o Meridia Capitalse suma el complejo que va a levantar la promotora familiar Barcelonesa de Inmuebles. Tendrá una superficie de 23.600 m2, requerirá una inversión de 50 millones y ya está vendido en parte a Catalana Occidente.

Barcelona ha cogido aliento y ha dejado atrás aquel trimestre negro de final de 2017, en lo que a ocupación de oficinas se refiere. Los datos que recoge la consultora JLL lo confirman: el 60% de la oferta de oficinas que saldrá al mercado en los próximos dos años, unos 328.000 m2 nuevos, ya tiene acordado un inquilino. Esto supone una presión sobre las rentas, y se prevé que incrementen un 3,8% de media anual hasta 2020.

El bufete Pérez-Llorca ha elegido la Torre Foster, uno de los rascacielos situados al norte de la capital, para acoger a buena parte de su plantilla. A pesar de que mantendrá su actual sede corporativa, situada en el Paseo de la Castellana, el crecimiento del negocio y aumento del personal le ha llevado a alquilar una planta en el edificio, donde está la sede de Cepsa. El traslado será en otoño.

Meridia Capital, a través de su vehículo inmobiliario Meridia III, acaba de adquirir un edificio de oficinas en el corazón financiero de Madrid, en Cuzco. El activo cuenta con 7.500 m2, de los cuales 4.500 m2 son oficinas y 2.500 son de uso comercial, además de disponer de 54 plazas de garaje. El fondo asegura que, tras su rehabilitación, el inmueble tiene mucho potencial por su ubicación. 

La promotora participada por Santander y BBVA, Metrovacesa, pretende cumplir su plan de negocio tras su salida a bolsa el pasado febrero. Entre sus objetivos está sacar rendimiento a su cartera de suelo no residencial valorada en 700 millones de euros, y por eso está manteniendo conversaciones con varios fondos internacionales con la intención de crear una 'joint venture' y promover oficinas.

Silicius, la sociedad de inversión inmobiliaria de Mazabi, está poniendo a punto su cartera antes de estrenarse en bolsa en los próximos meses. Ha comprado un edificio de oficinas en el barrio Salamanca de Madrid de 2.300 m2 y valorado en unos 20 millones de euros. Además, está analizando oportunidades por unos 500 millones.

El distrito 22@ sigue su plan de convertir Barcelona en una de las grandes capitales de negocio. La última empresa en aterrizar en el dsitrito financiero y tecnológico de la Ciudad Condal ha sido Facebook y la ubicación elegida ha sido uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad: la Torre Glòries (más conocida como Torre Agbar). La compañía californiana ocupará 8 plantas (9.000 m2) y montará un centro contra las 'fake news'. 

Pontegadea, la inmobiliaria donde tiene concentrados todos sus esfuerzos ahora Amancio Ortega, es la propietaria de la antigua sede de BBVA en Barcelona, ubicada en zona prime: el número 5 de la Plaza Cataluña. Es en ese emblemático edificio donde la alemana Lidl va a instalar sus oficinas especializadas en 'ecommerce' y atención al cliente en Europa.  En total, ocupará 3.155 m2 distribuidos en 4 plantas. 

La Torre Glòries, más conocida como Torre Agbar, vuelve a tener inquilinos, tras más de año y medio vacía y después de dos intentos fallidos de reconversión: convertirse en hotel y acoger a la Agencia Europea del Medicamento. El edificio, propiedad de la socimi Merlin Properties, alquilará 9.000 m2 distribuidos en 8 plantas a la compañía Competence Call Center (CCC).