Noticias del día 27 de diciembre de 2019

El año acaba con gran actividad en ambos negocios. Mientras que el 'coworking' ha continuado creciendo en España a un ritmo frenético, uno de sus máximos exponentes, WeWork, ha tenido que bajar una marcha por la crisis que atraviesa en todo el mundo. Por su parte, el 'coliving' ha continuado este año buscando formulas para operar en España.

Un año más, el sector inmobiliario se despide por todo lo alto. Muchas han sido las operaciones que han copado titulares: desde las principales socimis, como Merlin o Colonial, a otros actores internacionales como Amazon. También gigantes nacionales como El Corte Inglés o Telefónica han realizado operaciones con sus inmuebles. Personalidades del sector, como Amancio Ortega a través de Pontegadea, o Trinitario Casanovas, también han aportado su grano de arena a culminar un ejercicio de lo más rentable para el ‘real estate’ español

Cada vez que se conocen los precios de los alquileres, sobre todo en los grandes núcleos urbanos, surge la cuestión de si es necesario imponer un tope a las rentas de los arrendamientos para controlar el alza de los precios. Analizamos la situación de ciudades como París o Berlín, donde ha fracasado. Mientras, en España se lleva utilizando como reclamo de la izquierda tanto en la última reforma de la LAU como en las pasadas elecciones.

El cuarto de baño está tan integrado en nuestra rutina diaria que no nos imaginamos la vida sin él, pero no nos hemos parado a pensar cuánto ha cambiado en los últimos años. En 1975, por ejemplo, más del 17% de las casas no tenía inodoro, mientras que ahora ha tomado un papel protagonista en toda la casa. Están llegando soluciones de inodoros suspendidos, cisternas empotradas en la pared y otras soluciones que lo fusionan con un bidé.

El año que termina ha dado para mucho en el sector inmobiliario.

En 2019 hemos repasado la actualidad inmobiliaria con pesos pesados del mundo de la inversión, la arquitectura, la banca y la política.

El precio de la vivienda usada marca una subida del 4,6% durante 2019. Este incremento deja el metro cuadrado en 1.763 euros, según el último índice de precios de idealista [empresa editora de este boletín]. En el último trimestre, la subida fue del 1,6%. Importantes mercados como las ciudades de Madrid (1,3%) o Barcelona (-2,5%) cierran el año de forma dispar.

El año que termina ha supuesto un auténtico boom para las casas prefabricadas.

Toda transacción está gravada con impuestos y más si es inmobiliaria. Este año ha habido varias novedades a destacar relacionadas con la plusvalía municipal, el IBI o el IRPF. Te contamos cuáles son los principales cambios y qué tribunales los han hecho. Por ejemplo, el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional la Plusvalía municipal en aquellas situaciones en que sea confiscatorio y cuando con la venta de un inmueble se registre una pérdida.

Dos de los factores que más han afectado en 2019 al mercado residencial son los cambios que introdujeron la ley del alquiler y la ley hipotecaria, que entraron en vigor en la primera mitad del año. Su puesta en marcha ha afectado a la oferta, lo que ha provocado a su vez una subida de las rentas, ha generado incertidumbre entre los caseros que son personas jurídicas, han ralentizado la firma de nuevos préstamos y han frenado la venta de casas. Repasamos las principales medidas de cada normativa y su impacto en sus primeros meses en el mercado.

El mercado de la vivienda en España cierra 2019 con sabor agridulce, aunque los datos de los últimos dos meses se harán públicos durante el primer trimestre de 2020. Mientras las hipotecas sobre viviendas, y por tanto, muchas compraventas se han visto afectadas desde mediados de año por las exigencias de la nueva Ley hipotecaria, los precios suben ligeramente por la incertidumbre política y económica del segundo semestre. Así ha quedado el sector de la vivienda en 2019.

Jorge González sustituye en este puesto a Alex Barbany, que dejará la empresa el próximo 31 de diciembre para emprender nuevos retos profesionales. En 2020, el que hasta ahora la cabeza visible del departamento financiero asumirá el timón de Intu en España.

La empresa ha cerrado la puja del que pretende ser el último de sus lotes que lance al mercado. Con esta colección de activos -la gran mayoría procede de pujas anteriores desiertas- la administración concursar busca cancelar deuda por valor de 2.000 millones de euros. Una cifra similar a la que alcanzó en junio, cuando Martinsa Fadesa logró levantar 2.300 millones de euros.

La Empresa Municipal de la Vivienda y suelo (EMVS) ha actualizado los precios para la compra de pisos a particulares con el fin de aumentar el parque de vivienda pública en Madrid capital. El valor máximo de la tasación ha subido un 71% de media frente a los precios que ofrecía el anterior Consistorio, y son superiores al precio medio de la vivienda usada a la venta en todos los distritos, según los datos de idealista a cierre de 2019. El objetivo del Consistorio de Martínez-Almeida es destinar 15 millones de euros en los próximos dos años.