Merlin Properties

La inmobiliaria presidida por Juan José Brugera se estrena hoy en el principal indicador de la bolsa española, en sustitución del rescatado Popular. Colonial ya ocupó un sillón en el Ibex 35 en el momento de máximo apogeo del ladrillo, aunque fue expulsada en primavera de 2008 por incumplir los requisitos necesarios para cotizar en él. Ahora, nueve años después, recupera el trono tras convertirse junto con la socimi Merlin Properties en uno de los baluartes del renacer del sector.

El gigante de las viviendas de alquiler avanza en sus planes para convertirse en una cotizada. En las próximas semanas recibirá alrededor de un millar de pisos de manos de Acciona y el valor de su cartera rondará los 2.100 millones de euros, lo que le convertirá en la segunda socimi más grande de España por volumen de activos, solo superada por Merlin.

La entidad financiera ha llevado a cabo una colocación acelerada de su participación en Merlin Properties. El banco, foco en estos días de rumores sobre una fusión con una entidad española, se ha desprendido de 13,4 millones de acciones de la socimi, correspondientes al 2,86% del capital, por 143,84 millones de euros. Merlin ha comprado buena parte de los títulos tras invertitr 35,39 millones.

En las próximas semanas Santander, BBVA y Popular van a inyectar en Metrovacesa suelo valorado en 1.250 millones de euros a través de una ampliación de capital no dineraria. Una vez que concluya el proceso, bautizado como Proyecto Horizonte, la firma se convertirá en la mayor promotora residencial del país. El traspaso contempla suelos finalistas y en desarrollo, así como obras en curso.

La entidad financiera, que está analizando distintas soluciones para garantizar su solvencia, posee un 2,85% del capital social de Merlin Properties después de que la socimi liderada por Ismael Clemente se fusionara con Metrovacesa el año pasado. La participación tiene un valor de mercado actual de unos 150 millones de euros y todo apunta a que el banco presidido por Emilio Saracho empezará a deshacerse de pequeños paquetes de acciones.

El grupo financiero especializado en tarjetas va a cambiar su sede en la capital. Trasladará a sus 300 empleados a un edificio situado cerca del recinto ferial Ifema, que en su día fue el cuartel general de Cepsa. Las oficinas son propiedad de Merlin Properties y llevan vacías cerca de dos años. American Express ocupará cerca de 5.000 m2 de los 19.000 m2 que tiene el inmueble.

La socimi Testa Residencial se prepara para duplicar su tamaño y convertirse en la compañía líder en España por número de viviendas en alquiler. Popular, BBVA y Santander traspasarán 3.300 pisos en una operación valorada en 665 millones de euros.

El fondo americano Castlelake ha creado su propia inmobiliaria, Aedas, que nace con una cartera de suelo por valor de 1.000 millones de euros para levantar 12.000 viviendas en Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Baleares, Málaga y Sevilla.

La socimi Merlin Properties se ha colocado entre las cotizadas europeas con más atractivo para los expertos y se ha convertido en la séptima compañía del Eurostoxx 600 con mejor recomendación según el consenso de FactSet. La constructora ACS es la segunda empresa española mejor posicionada del ranking y ocupa el puesto decimoquinto. Ferrovial, Gamesa, Iberdrola e Inditex también se encuentran entre las empresas más destacadas del Viejo Continente.

La socimi Merlin Properties ultima un acuerdo con su homóloga francesa Foncière des Régions para traspasarle 19 activos hoteleros de distintas cadenas por algo más de 500 millones de euros. Se quedan fuera de la operación los que incluyen oficinas, como Eurostars Torre Castellana de Madrid y Novotel de Barcelona. Los hoteles de Merlin suman 4.500 habitaciones y suponen un 7% de su cartera, a pesar de no ser estratégicos.

Las grandes socimis han vivido un 2016 de consolidación, igual que el conjunto del mercado inmobiliario.

Merlin Properties, que acaba de cerrar su fusión con Metrovacesa, ha conseguido la licencia municipal para construir un edificio de oficinas de más de 100 metros de altura en el parque empresarial Adequa, situado en el barrio de Las Tablas en la capital. El proyecto supondrá una inversión de unos 75 millones de euros y añadirá 45.000 m2 nuevos de oficinas al norte de la ciudad.

En menos de una semana dos de los máximos exponentes del sector inmobiliario español han cerrado con éxito una emisión de deuda. Inmobiliaria Colonial ha colocado 600 millones en bonos al tipo de interés más bajo de su historia, mientras que la socimi Merlin Properties ha captado otros 800 millones. Ambas empresas usarán esos fondos para amortizar préstamos de forma anticipada.

La socimi liderada por Ismael Clemente ha confirmado que tiene suscrito un acuerdo privado para adquirir el complejo de oficinas Adequa, situado en la zona de Las Tablas, por 380 millones de euros. El cierre efectivo de la compra se producirá en diciembre y convertirá a Merlin en el mayor propietario de oficinas de la zona norte de la capital.

Merlin, Hispania, Lar y Axiare han cerrado el primer semestre con un valor inmobiliario conjunto superior a 10.250 millones de euros. Los activos que tienen en cartera, entre los que destacan oficinas, centros comerciales, hoteles y algunas viviendas, se han revalorizado 1.244 millones en solo seis meses y han convertido a estas sociedades en gigantes del sector en sus dos años de vida. Juntas valen en bolsa tanto como Banco Sabadell, Enagás o Gamesa.

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha autorizado a la socimi presidida por Ismael Clemente la compra de un lote de naves logísticas de la empresa Saba que el mercado valora en unos 150 millones de euros. Ambas empresas siguen negociando para cerrar el acuerdo antes de que acabe el año. Mientras tanto, Merlin avanza en su fusión Metrovacesa para crear la mayor inmobiliaria de España.

La socimi Merlin Properties concreta hoy la fusión de Testa, el antiguo brazo patrimonialista de la constructora Sacyr. La junta extraordinaria de accionistas de la compañía aprobará la operación de fusión.

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha autorizado de forma oficial el acuerdo alcanzado por la socimi Merlin Propertis y Metrovacesa este verano para crear el mayor gigante inmobiliario de España, que contará con una cartera valorada en más de 9.300 millones de euros brutos. El último fleco para materializar la fusión es el visto bueno de las juntas de accionistas que celebrarán ambas compañías a mediados de septiembre.

La socimi presidida por Ismael Clemente ha acudido a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para obtener su aprobación y comprar el negocio logística de Saba, participada por Criteria y Juan Abelló. El objetivo es hacerse con los 370.000 m2 de activos logísticos que tiene repartidos por Barcelona, Sevilla, Lisboa y País Vasco. El regulador ya está analizando la propuesta y dará a conocer su veredicto en un plazo máximo de un mes.

Merlin, Hispania, Axiare y Lar han ampliado capital, han salido a los mercados para colocar bonos y han logrado acuerdos con el sector financiero con el fin de captar recursos para realizar nuevas adquisiciones y han conseguido 1.700 millones. Tras haber sido un actor protagonista en la compra de inmuebles durante 2015, en el primer semestre del año su inversión se ha reducido un 60%.

Merlin ha convocado junta extraordinaria de accionistas el 14 de septiembre, un día antes que Metrovacesa, para dar luz verde al acuerdo que alcanzaron a principios de verano para crear la mayor inmobiliaria de España y una de las más importantes de Europa. La nueva sociedad gestionará unos 3 millones de m2 en activos con un valor neto de 5.000 millones de euros.

Los analistas siguen confiando en el atractivo de las cuatro grandes socimis en España, pero alertan de que el 26J marcará un antes y un después en sus perspectivas. Si el próximo Gobierno favorece la inversión inmobiliaria y mantiene una fiscalidad ventajosa a estas sociedades, las acciones de Merlin Properties, Hispania, Lar y Axiare podrían subir hasta un 25% en el próximo año. El mercado insiste en que son una buena opción de inversión a largo plazo.

La socimi Merlin Properties, que celebra hoy su primera junta de accionistas del año, es uno de los pilares de la transformación total que está viviendo el ladrillo en los últimos años y la empresa inmobiliaria más valiosa de la bolsa española. Su presidente, Ismael Clemente, nos cuenta qué planes tiene la compañía, qué perspectivas maneja para el sector, qué piensan los inversores extranjeros de España y cómo las socimis de alquiler residencial se harán un hueco en el mercado.