Testa

La socimi de Blackstone es el mayor casero privado en España, con cerca de 13.000 viviendas ubicadas en los grandes núcleos urbanos, sobre todo en Madrid. En esta entrevista, Noelia Rosón, directora de operaciones de Testa, explica que la compañía ha invertido 170 millones de euros para renovar las viviendas y mejorar las zonas comunes de su cartera, lo que le permite adaptarse a las necesidades de los inquilinos y competir cara a cara con el modelo ‘build to rent’. Rosón asegura que el público objetivo de sus pisos son las familias, mientras que alerta de que el mercado de la vivienda en España sufre una “rotura de stock estructural”. En su opinión, es necesario aumentar la gestión profesional del alquiler.

El gigante de la inversión estadounidense llevaba semanas negociando con la banca la reestructuración de los casi 1.500 millones de euros de deuda de Testa que vencían en el primer trimestre de 2024 y finalmente ha cerrado un acuerdo con un 'pool' financiero, liderado por Santander, Société Générale y Bank of America, por un importe de 1.480 millones de euros. Además de reestructurar la deuda del mayor casero de España, Blackstone también ha cerrado este año las refinanciaciones de su socimi residencial Fidere y su grupo hotelero HIP, por cerca de 1.100 millones de euros.

El gigante de la inversión estadounidense está ultimando un acuerdo con la banca acreedor para cerrar la refinanciación de una deuda de 1.500 millones de euros de Testa, el mayor casero de España, que vencerá en el primer trimestre del próximo año. Su objetivo es alcanzar un pacto antes de que acabe noviembre con las nuevas condiciones resultantes de la actual política monetaria, y todo apunta a que los cerca de 1.200 del principal se refinanciarán a un interés de euríbor + 2,25%, mientras que el resto tendrá un coste más alto.

Blackstone da un paso adelante para rentabilizar Testa. El fondo contempla ya desprenderse de la que es la mayor empresa por volumen de activos residenciales de España. La venta será completa o parcial, pero el objetivo es desprenderse de su control mayoritario. El fondo estadounidense se ha dado más de un año de plazo para cerrar esta operación. No obstante, desde Testa afirman que "no existe actualmente ninguna propuesta u operación concreta y vinculante en dicho sentido".

Testa Home, la sociedad que creó Blackstone en 2020 para gestionar las 17.000 viviendas en alquiler de sus socimis Testa y Fidere, está renovando su cartera con el objetivo de conseguir la mejor calidad-precio en las zonas donde está presente y competir con la oferta ‘build to rent’. Su director Juan Pablo Vera, cuenta a idealista/news que han destinado 120 millones de euros en dos años para reformar 5.000 viviendas y las zonas comunes de 110 edificios, la mayoría en Madrid. De cara a los próximos dos años, el gigante de la inversión estadounidense apuesta por reducir hasta un 30% el consumo de los inmuebles y mantener el ritmo de inversión para aumentar el valor de su ‘portfolio’ residencial, el mayor de España.

Blackstone ha puesto a la venta cerca de 900 viviendas de su socimi Testa, que considera que no son estratégicas y venderá a particulares a través de sus 'servicers' Aliseda y Anticipa. Las viviendas están ubicadas en diferentes localizaciones como Madrid, Valencia, Baleares, Cataluña, Galicia y Asturias.

La gestora de Blackstone ha sacado al mercado seis edificios residenciales, que suman cerca de 800 viviendas de alquiler, con el objetivo de venderlos en la recta final de 2021 por más de 300 millones de euros. Todos los inmuebles están gestionados por Testa Home, se encuentran en la Comunidad de Madrid e incluyen unas zonas comunes renovadas. Los precios de las viviendas están entre 835 y 1.850 euros al mes, dependiendo de sus características y ubicación. En Alameda de Osuna se encuentran las rentas más asequibles y en Boadilla del Monte, las más elevadas.

La socimi del fondo estadounidense Blackstone ha puesto a la venta una parte importante de su cartera. En concreto, Testa quiere traspasar seis residenciales con 800 viviendas. Esta transacción, en caso de cerrarse, supondría vender el 10,5% de la cartera residencial de Testa en España. El precio que ha puesto son 300 millones de euros, valorando sus 800 activos en 400.000 euros cada uno.

Economistas y actores inmobiliarios han lanzado una ‘carta abierta’ al Gobierno ante la inminente llegada de la nueva Ley Estatal de Vivienda. Aseguran que la normativa debe huir de las penalizaciones a los propietarios y las viviendas vacías, de regular el precio del arrendamiento, de incentivar la okupación y de las soluciones políticas. La clave es crear una normativa estable en el tiempo, readaptar la legislación y analizar qué fórmulas están funcionando dentro y fuera de España.

La sociedad propiedad de Blackstone optará por desinvertir en activos con poco potencial, antes de ejecutar sus planes de crecimiento. La estrategia de la sociedad que gestiona las viviendas de las socimis Testa Residencial y Fidere es de rotación de activos durante los siguientes meses, para después tomar una posición compradora.

ACR Grupo ha incorporado como consejero independiente al ejecutivo alemán Wolfgang Beck, quien lideró como consejero delegado la salida a Bolsa y posterior venta a Blackstone de la Socimi Testa Residencial, firma líder del sector residencial en España. Beck dejó la compañía en diciembre de 2019.

Wolfgang Beck ha anunciado su dimisión como consejero delegado y consejero de Testa, la socimi con más viviendas de alquiler en España, tras asumir el cargo a principios de 2018. Así lo ha comunicado la compañía controlada por el fondo estadounidense Blackstone al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Fuentes de Testa aseguran a idealista/news que Beck no tendrá sustituto.

Wolfgang Beck, CEO de Testa, en la séptima edición de inmonext, ha centrado su intervención en el caso de Berlín, como fracaso de la limitación del alquiler. Asegura que desde 2008 ha subido el precio del alquiler entre un 6% y un 8% al año. Esto se debe al crecimiento de los hogares.

El fondo estadounidense ha trasladado el domicilio social de su socimi Fidere, especializada en vivienda en alquiler, al mismo edificio en el que se ubica el equipo de Testa. Entre ambas compañías suman una plantilla de unas 100 personas, que actualmente están en un edificio del Paseo de la Castellana de Madrid, al lado de las Cuatro Torres. Con el cambio, Blackstone quiere buscar sinergias en la gestión de las viviendas que tienen en cartera.

En los tres primeros meses del año, las cúpulas directivas de las principales empresas del ladrillo en España han ido mutando. Algunos cambios han impactado al sector, como es el caso de la dimisión de Juan Velayos como consejero delegado de Neinor, mientras otras empresas como Aedas, Vía Célere, Lone Star o Testa han hecho cambios en segundas posiciones que definirán el rumbo de sus compañías en los próximos meses.

La socimi residencial firmará un 'macropréstamo' de 1.943 millones de euros que ya tiene acordado una vez que en los próximos días el fondo estadounidense Blackstone tome el control de la socimi de pisos en renta con el cierre de la compra del 80,6% de su capital, tal y como han comunicado desde la empresa.

Acciona ha comunicado a Blackstone que le venderá su partición en la socimi, donde controla el 20% del capital, por 379 millones de euros, un precio aproximado de 14,3267 euros por acción. La gestora, que llevará a cabo la operación a través de la sociedad Tropic Real Estate Holding, valora así a Testa en 1.895 millones de euros.

En los seis primeros meses del año, Colonial, Merlin, Hispania y Lar vieron como su resultado neto conjunto encogió hasta 829,8 millones de euros, un 25% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando estos vehículos inmobiliarios alcanzaron un beneficio de 1.107,9 millones de euros.

La socimi Testa Residencial ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar el 26 de julio. El gigante cuenta con más de 10.000 viviendas en cartera, se estrenará a un precio de 13,90 euros por acción y con un valor de mercado de 1.838 millones de euros. En términos de capitalización, es la quinta socimi más valiosa de España y supera a los pequeños valores del Ibex 35.

La socimi participada por Santander y BBVA ha recibido luz verde en su junta de accionistas para incorporarse al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) antes de que acabe julio, una decisión que retrasó a causa de la inestabilidad política en el país. Testa Residencial tenía programada su incorporación al mercado alternativo en junio.

La socimi de pisos de alquiler controlada por Santander y BBVA ha decidido retrasar su puesta de largo prevista para junio por las tensiones que está provocando la situación política italiana y la moción de censura en España. Es la segunda compañía del sector que decide frenar sus planes bursátiles, tras la gestora Azora.

El gigante de viviendas en alquiler Testa Residencial se está preparando pasa salir a bolsa en lo que queda de trimestre y asegura que en el mercado ha detectado miles de viviendas que podría comprar y que su valor ronda los 10.000 millones de euros. Actualmente tiene en cartera cerca de 11.000 casas destinadas al arrendamiento.

La inmobiliaria de Caixabank, BuildingCenter SAU, reduce sus activos inmobiliarios al traspasarle a Testa Residencial una cartera de 1.458 viviendas. La operación se ha cerrado por 228 millones de euros.

Testa Residencial se prepara para salir a bolsa en el segundo trimestre de 2018.

La filial inmobiliaria de Acciona ha comunicado a la CNMV que ha suscrito con Testa el acuerdo que pasa por traspasar a la socimi 1.058 viviendas valoradas en 336 millones de euros a cambio de quedarse con una quinta parte de su capital. La operación, que llevaba desde primavera a la espera de confirmación oficial, hará de Testa un gigante residencial del alquiler con unas 9.400 viviendas.