Inversión

Desde 2016 son varias las compañías que han salido a bolsa. Es el caso de Parques Reunidos, Neinor, Unicaja, MásMóvil, Aedas o Metrovacesa. Y para este año saldrá otra oleada de empresas a cotizar, como Cortefiel, Vía Célere o Testa.

La fintech Finizens cree que la escasa cultura financiera que ha habido tradicionalmente en España tiene una explicación: en el pasado la sociedad no ha tenido tanta necesidad de ahorrar como ahora. Sostiene que la tendencia del ahorro crecerá a medida que se acelere el envejecimiento de la población, mientras que sus socios Evo Banco y Caser Seguros defienden las alianzas del sector financiero con empresas tecnológicas para ahorrar costes y responder a las necesidades de los nuevos clientes.

El empresario estadounidense Warren Buffett no solo es uno de los hombres más ricos del planeta, sino uno de los más claros a la hora de hablar del complicado mundo de las inversiones. Con un lenguaje claro y sencillo para cualquier persona, de las palabras del presidente de Berkshire Hathaway se consiguen varios consejos básicos para hacerse millonario.

Las sociedades de inversión inmobiliaria quieren reivindicar su contribución al ladrillo, a la economía y la sociedad a golpe de cifras. Según ha recalcado EPRA, la asociación que engloba al 95% de las socimis cotizadas en Europa, estos vehículos son generadores de miles de empleos y proyectos y se han convertido en una inversión muy rentable para sus accionistas. Resumimos algunas de sus principales aportaciones.

El mercado inmobiliario doméstico ha recibido una inyección de 2.450 millones de euros entre enero y marzo, una cifra similar a la registrada un trimestre antes y superior a toda la inversión directa de 2012, uno de los peores años de la crisis. Según BNP Real Estate, los fondos han desbancado a las socimis como protagonistas, mientras que el retail ha acaparado el 44% del volumen invertido.

Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties brillan con luz propia en Bolsa. Las dos mayores socimis del mercado español por valor en Bolsa (4.100 y 5.850 millones de euros respectivamente) han recibido el apoyo incondicional de los inversores y analistas en los tres primeros meses del año.

La sociedad de inversión inmobiliaria controlada por Sareb, Témpore Properties, sale hoy a bolsa valorada en casi 153 millones de euros. Ante su puesta de largo, el consejero delegado del vehículo, Nicolás Díaz Saldaña, ha desgranado algunos de sus objetivos estratégicos: entre ellos, apostar por los alquileres en zonas de expansión como Vallecas o Arganda, conseguir la plena ocupación de sus inmuebles este año y comprar a su matriz algunos pisos alquilados que ponga en venta.

La sociedad de inversión inmobiliaria Serrano 61 ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar. Este vehículo, cuyo principal accionista es la entidad española de banca privada, tiene un único activo en cartera: el centro comercial ABC de Serrano, que está situado en la Milla de Oro de Madrid, incluye 46 locales y posee una tasa de ocupación del 86%. La socimi se estrenará a 21,10 euros por acción y con un valor de mercado de 105,5 millones de euros.

Las empresas de entre 50 y 250 empleados son las que consiguen los créditos bancarios con los tipos de interés más bajos. Según un estudio de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), el coste medio de las medianas empresas ronda el 1,9%, frente al 2,2% que pagan las grandes empresas y al 2,3% de las pequeñas. En cambio, las que tienen menos de 10 empleados pagan más del doble vía intereses. Resumimos los motivos que explican estas diferencias.

Los bancos de inversión han empezado a publicar sus primeros informes sobre la promotora Metrovacesa, que regresó a bolsa hace casi dos meses tras estar un lustro fuera del mercado. En líneas generales, gigantes como Société Générale, Deutsche Bank o Goldman Sachs confían en la remontada del valor a medio plazo, por lo que aconsejan paciencia a los accionistas. Repasamos qué opinan de la compañía controlada por Santander y BBVA, y qué esperan de ella.

Las grandes sociedades de inversión inmobiliaria quieren dar un paso al frente y ganar protagonismo en los futuros desarrollos urbanísticos. Además de contribuir a sanear el sector inmobiliario y a ampliar el parque de activos en alquiler, sostienen que su negocio ayuda a regenerar las ciudades y aumentar su competitividad a escala global, aunque piden la colaboración de la Administración Pública y más inversión institucional para lograrlo. Londres es uno de los ejemplos a seguir.

Témpore Properties, la sociedad de inversión inmobiliaria de Sareb, ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para salir a bolsa en los próximos días. La socimi empezará a cotizar a un precio de 10,40 euros por título, lo que le confiere un valor de mercado de 152,7 millones de euros. Su cartera actual incluye más de 1.500 activos en alquiler localizados en las zonas metropolitanas Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades.

Las actividades inmobiliarias captaron el año pasado más de 3.100 millones de inversión extranjera directa, más de un 13% del total de recursos que recibió España durante todo el ejercicio y la cifra más alta del ranking. Los datos del Ministerio de Economía también reflejan un cambio en la procedencia del capital, situando a Luxemburgo por delante de EEUU y a la cabeza de la lista, mientras que Madrid se refuerza como el destino preferido de la inversión con un 61%.

Desconocido en España, el fondo israelí Adar Capital Partners ha saltado al primer plano de la actualidad bursátil gracias a su gran apuesta por la promotora inmobiliaria Neinor Homes.

La revisión de las pensiones actuales y su sostenibilidad a largo plazo están acaparando la actualidad económica y social en las últimas semanas. Pero, realmente, ¿está tan mal España en esta materia respecto a otros socios europeos? Repasamos las pensiones mensuales medias que se pagan en los principales países del Viejo Continente y de qué manera actualizan las pensiones.

El próximo 22 de marzo se celebra en Madrid el primer encuentro de las grandes sociedades de inversión inmobiliaria, organizado por EPRA, la asociación que reúne las 250 empresas del ladrillo cotizado europeo. Durante la jornada, los expertos analizarán las ventajas de invertir en las socimis, los aciertos y los errores de su regulación, así como el papel que pueden tener para desarrollar grandes desarrollos urbanísticos, como por ejemplo la ‘Operación Chamartín’.

Desde 2011, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto a disposición de particulares y comunidades de propietarios casi 220 millones de euros para la rehabilitación de viviendas a través de una línea específica. Con ella se puede financiar el coste completo de la obra, el IVA y hasta la mano de obra, siempre que el proyecto se realice en el plazo de un año. Resumimos las ventajas: quién puede beneficiarse, dónde se solicitan y qué obras son financiables.

Las sociedades de inversión inmobiliaria se han convertido en uno de los actores más destacados del resurgir del ladrillo en España. Sin embargo, los expertos piden cambios fiscales y regulatorios para que puedan seguir captando el interés de los socios inversores. En países como Reino Unido, Francia o EEUU han anunciado recientemente bajadas de impuestos, lo que podría restar competitividad a los vehículos domésticos.

España ocupa una posición muy modesta en el ranking europeo de los países que más se gastan en Investigación y Desarrollo (I+D). Según las cifras que maneja Eurostat, aproximadamente destinamos 1,2 euros de cada 100 que genera nuestra economía. La proporción está por debajo de la media de la UE, de los países centroeuropeos, de los nórdicos e incluso de algunos del Este, como Eslovenia, Estonia o República Checa.

El sector retail se prepara para recibir este año 4.000 millones de euros de inversión, una cifra superior a la del año anterior, de acuerdo con las previsiones que maneja el banco francés BNP Paribas, que sitúa a los centros comerciales como el activo de mayor demanda. En lo que queda de década está prevista la inauguración de más de un millón de m2 entre nuevos centros y ampliaciones de los ya existentes, así como un creciente protagonismo del sector promotor para desarrollar producto.

Desde la publicación de los resultados de 2017, la promotora está probando la cara más amarga de la bolsa: está viviendo el primer gran aluvión de ventas y la mayor llegada de inversores bajistas en su primer año en el mercado. Y es que los analistas se han puesto en modo defensivo y creen que la compañía no lo tiene nada fácil para cumplir objetivos.

La sociedad Galil Spain ha recibido el visto bueno por parte del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar en esta plataforma próximamente. Este vehículo de inversión está valorado en 20,5 millones de euros y tiene en cartera cinco edificios residenciales con locales comerciales incluidos y otros pisos independientes repartidos entre la capital y la Ciudad Condal. Su principal accionista es Gil Shwed, considerado uno de los mayores expertos tecnológicos de Israel.

Casi 4,9 billones de euros. Ésta es la impresionante cifra a la que equivale la riqueza inmobiliaria actual de las familias españolas. Solo en casas, los hogares amasan nada menos que un 424% del PIB, según los datos del Banco de España. El patrimonio se ha duplicado en lo que llevamos de siglo, aunque sigue lejos del récord del boom: entre 2007 y 2008 llegó a representar el 577% del PIB y 6,25 billones de euros. Los expertos nos explican los cambios que se han producido a lo largo del siglo.

No son las más grandes por patrimonio gestionado, ni tampoco las más conocidas del gran público, pero Revenga Inversiones, Ace Global, Vifag 2002, Munda Valor y Mejorana Inversiones fueron los cinco vehículos de inversión de las grandes fortunas más rentables de 2017. Con rendimientos entre el 25% y el 38%, han cerrado un ejercicio histórico. Para conseguirlo, el quinteto ha jugado fuerte en el sector inmobiliario, sobre todo en Colonial.

La gestora de Arcano ha anunciado la puesta en marcha de AVA II, un nuevo fondo que prevé invertir entre 150 y 200 millones en el sector inmobiliario. Nace con el objetivo de centrarse en los activos del mercado doméstico, principalmente viviendas y oficinas, aunque también podría aprovechar oportunidades que surjan en Portugal e Italia. El vehículo ya tiene comprometidos 40 millones con varios inversores nacionales y extranjeros.