Inversión

Las actividades inmobiliarias captaron el año pasado más de 3.100 millones de inversión extranjera directa, más de un 13% del total de recursos que recibió España durante todo el ejercicio y la cifra más alta del ranking. Los datos del Ministerio de Economía también reflejan un cambio en la procedencia del capital, situando a Luxemburgo por delante de EEUU y a la cabeza de la lista, mientras que Madrid se refuerza como el destino preferido de la inversión con un 61%.

Desconocido en España, el fondo israelí Adar Capital Partners ha saltado al primer plano de la actualidad bursátil gracias a su gran apuesta por la promotora inmobiliaria Neinor Homes.

La revisión de las pensiones actuales y su sostenibilidad a largo plazo están acaparando la actualidad económica y social en las últimas semanas. Pero, realmente, ¿está tan mal España en esta materia respecto a otros socios europeos? Repasamos las pensiones mensuales medias que se pagan en los principales países del Viejo Continente y de qué manera actualizan las pensiones.

El próximo 22 de marzo se celebra en Madrid el primer encuentro de las grandes sociedades de inversión inmobiliaria, organizado por EPRA, la asociación que reúne las 250 empresas del ladrillo cotizado europeo. Durante la jornada, los expertos analizarán las ventajas de invertir en las socimis, los aciertos y los errores de su regulación, así como el papel que pueden tener para desarrollar grandes desarrollos urbanísticos, como por ejemplo la ‘Operación Chamartín’.

Desde 2011, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto a disposición de particulares y comunidades de propietarios casi 220 millones de euros para la rehabilitación de viviendas a través de una línea específica. Con ella se puede financiar el coste completo de la obra, el IVA y hasta la mano de obra, siempre que el proyecto se realice en el plazo de un año. Resumimos las ventajas: quién puede beneficiarse, dónde se solicitan y qué obras son financiables.

Las sociedades de inversión inmobiliaria se han convertido en uno de los actores más destacados del resurgir del ladrillo en España. Sin embargo, los expertos piden cambios fiscales y regulatorios para que puedan seguir captando el interés de los socios inversores. En países como Reino Unido, Francia o EEUU han anunciado recientemente bajadas de impuestos, lo que podría restar competitividad a los vehículos domésticos.

España ocupa una posición muy modesta en el ranking europeo de los países que más se gastan en Investigación y Desarrollo (I+D). Según las cifras que maneja Eurostat, aproximadamente destinamos 1,2 euros de cada 100 que genera nuestra economía. La proporción está por debajo de la media de la UE, de los países centroeuropeos, de los nórdicos e incluso de algunos del Este, como Eslovenia, Estonia o República Checa.

El sector retail se prepara para recibir este año 4.000 millones de euros de inversión, una cifra superior a la del año anterior, de acuerdo con las previsiones que maneja el banco francés BNP Paribas, que sitúa a los centros comerciales como el activo de mayor demanda. En lo que queda de década está prevista la inauguración de más de un millón de m2 entre nuevos centros y ampliaciones de los ya existentes, así como un creciente protagonismo del sector promotor para desarrollar producto.

Desde la publicación de los resultados de 2017, la promotora está probando la cara más amarga de la bolsa: está viviendo el primer gran aluvión de ventas y la mayor llegada de inversores bajistas en su primer año en el mercado. Y es que los analistas se han puesto en modo defensivo y creen que la compañía no lo tiene nada fácil para cumplir objetivos.

La sociedad Galil Spain ha recibido el visto bueno por parte del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar en esta plataforma próximamente. Este vehículo de inversión está valorado en 20,5 millones de euros y tiene en cartera cinco edificios residenciales con locales comerciales incluidos y otros pisos independientes repartidos entre la capital y la Ciudad Condal. Su principal accionista es Gil Shwed, considerado uno de los mayores expertos tecnológicos de Israel.

Casi 4,9 billones de euros. Ésta es la impresionante cifra a la que equivale la riqueza inmobiliaria actual de las familias españolas. Solo en casas, los hogares amasan nada menos que un 424% del PIB, según los datos del Banco de España. El patrimonio se ha duplicado en lo que llevamos de siglo, aunque sigue lejos del récord del boom: entre 2007 y 2008 llegó a representar el 577% del PIB y 6,25 billones de euros. Los expertos nos explican los cambios que se han producido a lo largo del siglo.

No son las más grandes por patrimonio gestionado, ni tampoco las más conocidas del gran público, pero Revenga Inversiones, Ace Global, Vifag 2002, Munda Valor y Mejorana Inversiones fueron los cinco vehículos de inversión de las grandes fortunas más rentables de 2017. Con rendimientos entre el 25% y el 38%, han cerrado un ejercicio histórico. Para conseguirlo, el quinteto ha jugado fuerte en el sector inmobiliario, sobre todo en Colonial.

La gestora de Arcano ha anunciado la puesta en marcha de AVA II, un nuevo fondo que prevé invertir entre 150 y 200 millones en el sector inmobiliario. Nace con el objetivo de centrarse en los activos del mercado doméstico, principalmente viviendas y oficinas, aunque también podría aprovechar oportunidades que surjan en Portugal e Italia. El vehículo ya tiene comprometidos 40 millones con varios inversores nacionales y extranjeros.

La economía mundial atraviesa un buen momento y el sector inmobiliario se ha convertido en una pieza indispensable para los grandes inversores mundiales. Pero en estas primeras semanas de 2018, las cotizaciones de las empresas del Stoxx Europe 600 Real Estate están sufriendo una caída media en torno al 8%, el doble que los grandes valores europeos. El gigante español Merlin Properties está entre los que menos caen.

Las mejores cuentas del mercado ofrecen unos intereses a los clientes que van desde el 0,2% de la Cuenta Inteligente Evo Banco hasta el 5% de la Cuenta Nómina Bankinter.Ahora bien, para poder optar a esas rentabilidades TAE, los clientes deben cumplir por regla general un requisito de ingresos mínim

Ores, la sociedad de inversión inmobiliaria respaldada por Bankinter y la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra, ha adquirido dos parcelas de 8.000 m2 ubicadas en Madrid por 6,6 millones de euros y seis inmuebles en el mercado luso por otros 86 millones. En concreto, se ha hecho con dos hipermercados, dos supermercados y dos activos comerciales entre todos suman 47.500 m2. La socimi ya tiene en cartera más de 260 millones en activos.

La promotora controlada por Santander y BBVA vivió ayer un accidentado estreno en bolsa. En una jornada dominada por los números rojos, sus acciones cerraron con una caída del 3,03% y a un precio de 16 euros, frente a los 16,5 euros en los que empezaron a cotizar. Así, su valor de mercado se redujo en 76 millones, hasta situarse en 2.426 millones. Metrovacesa afirma que su proyecto es sostenible y a largo plazo, y que sus únicos objetivos son construir viviendas y cumplir los compromisos que ha asumido con sus accionistas.

El mercado inmobiliario español es una de las opciones favoritas en Europa para Citi. Los analistas del banco estadounidense incluyen el mercado de oficinas de Madrid en el grupo de segmentos que pueden conseguir los mejores retornos a lo largo del ejercicio 2018 y también se muestran optimistas con el sector de la vivienda, que se verá impulsado por la demanda y la subida de precios.

Pintan bastos para uno de los estrenos bursátiles más esperados del año en el sector inmobiliario. Las acciones de Metrovacesa, que han empezado a cotizar a 16,5 euros, muy por debajo de los 19,5 euros máximos previstos hace unas semanas, ha marcado un primer cruce en 15,3 euros, tras sufrir una caída del 7,3%, aunque han terminado el día en 16 euros y con un descenso del 3,03%. Además de la rebaja de precio que han tenido que llevar a cabo sus máximos accionistas, el estreno de la promotora está marcado por una jornada negra en los mercados internacionales.

Gran parte de los accionistas de la socimi Axiare han aceptado la oferta de compra que les propuso su homóloga Colonial en noviembre. Como resultado, la compañía con Pere Viñolas añade más de 1.700 millones de euros en activos a su cartera, cuyo valor superará los 10.000 millones de euros. El nuevo gigante cuenta con más de 2 millones de m2 de oficinas, repartidas por Madrid, Barcelona y París.

El gigante inmobiliario ha tropezado con un obstáculo días antes de salir a bolsa. La falta de apetito de los inversores institucionales ha obligado a sus dueños, Santander y BBVA, a rebajar el precio por acción al que debutará. A pesar de que hasta ahora se manejaba una horquilla de entre 18 y 19,5 euros por título, finalmente empezarán a cotizar a un precio de entre 16,5 y 17 euros. Además, su estreno se aplaza hasta el próximo martes.

El Ministerio liderado por Cristóbal Montoro ha anunciado que pasará lista a los que invierten en bitcoin y otras criptomonedas. En teoría, al ser una inversión, los beneficios hay que declararlos. El problema es si Hacienda puede tener esa información, dado que es una tecnología opaca. En general, el fisco no tendría problemas para saber cuántas monedas virtuales almacenan los usuarios, aunque le sería imposible conocer en qué se gastan.

Los primeros espadas del banco privado Andbank aplazan al próximo año la vuelta a la normalidad monetaria en la eurozona. La entidad cree que el fin de las compras de deuda por parte del Banco Central Europeo se producirá este mismo año y que esperará unos meses antes de subir el precio del dinero. A expensas de cómo evolucionen la inflación y la economía en la región de la moneda común, la primera subida de tipos podría producirse a mediados de 2019.

Tras permanecer casi cinco años fuera del parqué, Metrovacesa prepara su regreso a la bolsa para el próximo 5 de febrero. A pesar de que todavía no se conoce el precio exacto al que empezará a cotizar, algunas firmas de inversión como Orey Financial o Bankinter creen que su valoración orientativa de casi 3.000 millones de euros es excesiva y desaconsejan su inversión a los pequeños ahorradores. Creen que es mejor esperar a ver si cumple objetivos.

Los inversores en el sector inmobiliario están mirando más allá de Madrid y Barcelona, y cada vez tienen más en cuenta a las capitales de provincias. En los últimos días, la gestora Mazabi ha comprado un edificio de oficinas en Santander, que está alquilado actualmente al Gobierno de Cantabria, mientras que en Bilbao ha entrado el operador hotelero Leonardo Hotels con su primer establecimiento.