Colonial

El sector inmobiliario ha navegado a dos velocidades en Bolsa en lo que va de año. Las socimi lo han hecho muy bien, con subidas entre el 6% y el 15% para todas las grandes. Hispania y Colonial son las grandes estrellas. En el otro lado de la balanza, las promotoras han vivido un pequeño calvario con Neinor y Metrovacesa a la cabeza de las caídas.

BlackRock, la mayor gestora de fondos de inversión del planeta y el mayor tenedor de acciones de cotizadas españolas, controla más de 27 millones de títulos de Merlin Properties y Colonial, los dos referentes más valiosos del parqué dentro del real estate. El valor de mercado de su participación en ambas socimis ronda los 300 millones de euros, mientras que en el conjunto del Ibex tiene invertidos más de 20.000 millones de euros.

La compañía liderada por Pere Viñolas ha abierto un nuevo espacio de Utopicus (empresa que participa desde el pasado año) en el número 4 de la Gran Vía de Madrid. Además, la socimi ya prepara la que será su cuarta apertura en Barcelona, en un edificio ubicado en el distrito del 22@.

Gecina y Colonial, dos grandes socimis europeas frente a frente en las estimaciones de los analistas de ING. La entidad holandesa apuesta fuerte por la compañía española respecto a la francesa. Las razones que da son que Colonial ha incrementado la exposición a España, que cuenta con una alta calidad de los activos localizados en París y que las rentabilidad tienen recorrido al alza, lo que le permitirá crear más valor que Gecina.

Las cuatro principales socimi de España (Merlin, Colonial, Hispania y Lar) se despidieron del primer trimestre del año con una cartera de activos valorada en más de 30.000 millones de euros. En sólo tres años de actividad, estos vehículos han conseguido hacerse absolutos protagonistas del real estate en España, con operaciones corporativas incluidas.

La socimi se prepara para la finalización y puesta en el mercado de más de 340.000 m2 de oficinas en España y Francia. Entre ellos edificios como el de Príncipe de Vergara en la capital o Parc Glòries, en Barcelona, que, según la compañía, estarán en el disponibles antes de octubre de este año.

Hoy se culmina la fusión de Colonial y Axiare y nace un nuevo gigante en la escena inmobiliaria española con más de 11.000 millones de euros en activos, cuyo máximo rival es Merlin Properties, el gran referente del sector en España por valor de mercado y de activos. La batalla se traslada también a la bolsa, donde brillan por su tendencia alcista y la confianza que despiertan entre los analistas.

Las grandes socimis europeas están viviendo su particular primavera en las bolsas de mano de los resultados del primer trimestre del año y de los últimos datos macro conocidos en Europa. El índice Stoxx 600 Real Estate que agrupa a las mayores compañías del sector ha recuperado a gran velocidad toda la pérdida acumulada en lo que va de año. Inmobiliaria Colonial es la mejor con ganancias cercanas al 20% y Merlin Properties se sitúa en tercer lugar.

Merlin, Colonial-Axiare, Hispania y Lar, las sociedades de inversión inmobiliaria de referencia en España, han cerrado el primer trimestre del año con un crecimiento de ingresos del 5% y un alza de los beneficios del 21%. Su cartera de activos ya supera los 26.000 millones de euros, con Merlin Properties como número uno: le corresponde casi el 75% de las ganancias conjuntas.

Inmobiliaria Colonial ya toca en Bolsa la cifra mágica de los 10 euros por acción. La subida de 2018, que se sitúa muy cerca del 20%, ha cogido totalmente desprevenidos a la mayoría de los analistas, cuyos precios objetivos han sido adelantados por la derecha por la socimi. El rally de la compañía también reta a los inversores bajistas, que han duplicado sus posiciones en los dos últimos meses desde el 0,9% hasta el 1,8% del capital.

La plataforma de inversión y gestión de activos Azora ha anunciado su intención oficial de sacar a bolsa más de la mitad de su capital. Por otro lado, la socimi Colonial ha formalizado la compra de su homóloga Axiare para crear uno de los mayores gigantes del ladrillo con más de 10.000 millones de euros en activos.

Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties brillan con luz propia en Bolsa. Las dos mayores socimis del mercado español por valor en Bolsa (4.100 y 5.850 millones de euros respectivamente) han recibido el apoyo incondicional de los inversores y analistas en los tres primeros meses del año.

No son las más grandes por patrimonio gestionado, ni tampoco las más conocidas del gran público, pero Revenga Inversiones, Ace Global, Vifag 2002, Munda Valor y Mejorana Inversiones fueron los cinco vehículos de inversión de las grandes fortunas más rentables de 2017. Con rendimientos entre el 25% y el 38%, han cerrado un ejercicio histórico. Para conseguirlo, el quinteto ha jugado fuerte en el sector inmobiliario, sobre todo en Colonial.

Gran parte de los accionistas de la socimi Axiare han aceptado la oferta de compra que les propuso su homóloga Colonial en noviembre. Como resultado, la compañía con Pere Viñolas añade más de 1.700 millones de euros en activos a su cartera, cuyo valor superará los 10.000 millones de euros. El nuevo gigante cuenta con más de 2 millones de m2 de oficinas, repartidas por Madrid, Barcelona y París.

La socimi Colonial ha arrancado 2018 a toda velocidad. La compañía ha comprado suelos y oficinas en las dos grandes capitales españolas en las que invertirá un total de 480 millones de euros. En Barcelona ha adquirido la antigua sede de Abertis, en la que creará espacios de coworking, mientras que en Madrid destaca la compra de un terreno en el centro donde levantará 110.000 m2 de oficinas.

La capital ha sido el escenario de una nueva operación inmobiliaria, en la que las protagonistas han sido dos de las socimis más importantes del mercado: Lar ha traspasado a Colonial el edificio de oficinas Egeo, un inmueble de más de 18.200 m2 de superficie, ubicado cerca de la Feria de Madrid y que cuenta con inquilinos como Ineco y Giorgio Armani. La operación se ha cerrado por 79,3 millones de euros, lo que permite a Lar conseguir unas plusvalías del 22%.

La socimi liderada por Pere Viñolas se prepara para comprar unos terrenos urbanizables en la capital de hasta 100.000 m2 de superficie a un grupo de pequeños propietarios para levantar oficinas. Es la primera operación de estas características que cierra Colonial en Madrid y la más importante de la ciudad en varios años.

Una gran operación corporativa está a un paso de culminarse. El consejo de la socimi Axiare ha dado el visto bueno a la oferta de compra que presentó Colonial en noviembre, aunque algunos accionistas exigen una mejora en el precio. Para que salga adelante la compra, Colonial necesita adquirir poco más del 20% del capital, puesto que ya que controla un 28,79%. De la transacción saldrá un gigante con 10.000 millones en activos, al que solo superará Merlin Properties.

La socimi Colonial ha lanzado una OPA sobre su homóloga Axiare para hacerse con el 100% de su capital durante la primera mitad de 2018. La operación, valorada en 1.200 millones de euros y financiada por JP Morgan, supondría para la compañía disparar el valor de su cartera por encima de los 10.000 millones de euros, con 2 millones de m2 de superficie de explotación y desarrollo. Estas cifras permitirían a Colonial acercarse a Merlin Properties, cuyo portfolio está valorado en unos 10.460 millones de euros.

Merlin y Colonial están sufriendo una corrección en bolsa que les aleja de máximos. Una caída que los expertos achacan a que muchos inversores están aprovechando la incertidumbre política en Cataluña para recoger parte de las ganancias que han cosechado en las dos mayores socimis españolas. Pero, a pesar de los descensos, los analistas les siguen respaldando: creen que pronto recuperarán lo perdido y que sus acciones batirán nuevos récords.

Lar España ha vendido a Colonial el edificio situado en el número 336 de Arturo Soria por 32,5 millones de euros. Esta operación responde a la estrategia de desinversión en activos no estratégicos de Lar España.

Las cinco grandes socimis españolas, Merlin Properties, Colonial, Lar, Axiare e Hispania, suman ya más de 12.000 millones de euros de valor en bolsa tras vivir dos terceras partes del año extraordinarias. Entre enero y agosto han subido de media un 22%, más del doble que el Ibex 35, y los analistas creen que tienen gasolina para rato: los bancos de inversión manejan unas expectativas récord y prevén alzas de hasta el 12%.

Rotación de activos entre socimis. Lar España estudia vender a Colonial dos inmuebles de oficinas situados en el norte de Madrid y valorados en más de 100 millones de euros. La superficie bruta alquilable es de casi 27.000 m2.

El Comité Técnico Asesor (CAT) ha decidido cambiar la composición del indicador de referencia de la bolsa española. Tras decretar la salida de Popular, entidad que ha sido comprada al 100% por Banco Santander, ha dado entrada a la inmobiliaria Colonial, que se estrenará en el selectivo el próximo 19 de junio. En la puja por recuperar un sillón en el Ibex 35 también estaban Sacyr y OHL, que hace justo año fueron expulsados por no cumplir los requisitos mínimos necesarios.

Nuevo año y nuevo propietario para el número 1 de la Plaza Colón de Madrid, la emblemática sede de Barclays.