Mercado inmobiliario logístico

Los grandes fondos de inversión amplían sus miras hacia sectores del inmobiliario más allá del 'retail' o el mercado de oficinas. Activos logísticos, pisos para estudiantes, el residencial en alquiler o centros tecnológicos y científicos se han convertido en los nuevos puntos de interés de estas compañías con mucho dinero por invertir. Los expertos analizan los últimos movimientos de Blackstone, Brookfield o Greystar para ver cómo están diversificando su 'portfolio'.

El gigante mundial en la gestión y el negocio logístico GLP amplía su cartera de activos en el sector con la compra de 2,4 millones de metros cuadrados en inmuebles al Grupo Goodman, con presencia en países de Europa Central y del Este. De esta manera, la compañía asiática amplia su presencia en 10 países del Viejo Continente.

La ‘joint venture’ formada por el fondo Ares y la compañía Redevco se ha hecho con el 70% de la superficie bruta alquilable del Parque Corredor de Torrejón de Ardoz (Madrid) por unos 140 millones de euros.

La contratación de espacios logísticos en Valencia logró una cifra récord en 2017, con 161.731 m2 a cierre de año, según un informe de BNP Paribas Real Estate.

El mercado de inversión en inmuebles logísticos sigue muy activo en los primeros meses de 2017, y continúa el camino marcado el año pasado cuando se realizó una inversión récord de 850 millones, según Aguirre Newman.

La socimi Merlin Properties ha logrado alquilar el 100% del parque logístico de Cabanillas, en Guadalajara, después de invertir 96,1 millones de euros en su compra hace dos años.

La cadena de supermercados líder en España prevé aumentar la apertura de nuevos establecimientos en los próximos años con la adquisición de suelos y nuevos locales comerciales, además de convertirse en arrendador.

El fondo de inversión TH Real Estate se ha hecho con uno de los principales activos logísticos de El Corte Inglés en la Comunidad de Madrid. Por 21,5 millones de euros para a ser propietario del Centro de Valdemoro de 54.000 m2. Cuenta actualmente con una superficie alquilable de 35.000 m2.

La gestora francesa de fondos inmobiliarios Corum Asset Management espera invertir hasta 500 millones de euros en 2017 en toda la eurozona, centrando su estrategia en España.

La contratación de nuevos espacios logísticos en los principales mercados (Madrid y Barcelona) superó en los tres primeros trimestres del año los 621.000 m2.

Entre julio y septiembre, la demanda de espacios logísticos en Barcelona alcanzó los 166.000 m2, un 34,5% interanual más, que confirman el bueno momento de este sector, mejorando en un 3,7% el volumen registrado en el segundo trimestre, según los datos de Cushman & Wakefield.

Axiare Patrimonio ha firmado un contrato de alquiler con el operador Kuehne + Nagel, una de las empresas líder en el sector logístico. Ocupará una nave situada en Constantí, Cataluña, y que cuenta con una superfie de 42.250 m2.

La inversión en el mercado inmobiliario registrada durante el año pasado marcó algunos de sus datos más destacados en todos los sectores. La compra de activos logísticos registró una inversión record de 835 millones de euros, un 30,7% más que 2014, según la consultora Aguirre Newman.

El fondo de inversión norteamericano GreenOak ha adquirido una plataforma logística en Seseña con una superficie superior a 47.000 m2. La nave existente ocupa 30.400 m2 y mantendrá al inquilino actual hasta que finalice el contrato. En la operación, de la que desconoce el precio, ha participado la consultora CBRE como asesor del fondo.

El cierre del pasado año confirmó las cifras récord alcanzadas en el mercado de inversión en activos logísticos. Los datos alcanzan los 835 millones de euros, un 29,4% más que en 2014 con una contratación superior al millón de metros cuadrados.

El planeta se ve abocado a cambios con el aumento de la población en los principales países del mundo, incluido los emergentes, y el mayor impulso de las clases medias.

El fondo de inversión norteamericano ha adquirido una plataforma logística de 14.000 m2 en la localidad de Galdakao, sellando la mayor operación del año en Euskadi por superficie. Para CBRE, que ha actuado como asesor, la compra es una señal del creciente interés del capital extranjero por los activos inmobiliarios vascos y la fortaleza económica de la región.

La inversión en el sector logístico español alcanzó los 602 millones de euros en los nueve primeros meses del año. Las previsiones antes del cierre de 2015 son que supere los datos de 2014 (617 millones), según la consultora CBRE.

La compañía inmobiliaria CBRE acaba de adquirir una cartera de inmuebles logísticos ubicados entre Francia, Alemania, Países Bajos y España por un valor de 350 millones de euros.

La inversión en el mercado logístico en Europa aumentó un 21% en el primer semestre de 2015 con un volumen de 10.100 millones de euros en las 22 principales centros de distribución del continente, según BNP Paribas Real Estate. En España, se registró una inversión de 337 millones entre Madrid y Barcelona, confirmando la salida de la crisis después de varios años de paralización.

Un estudio de la consultora JLL revela que la banca, los fondos de deuda y las aseguradoras son los acreedores que están financiando las operaciones en sectores como oficinas, hoteles, retail o logística. También analiza qué precauciones toman a la hora de prestar capital, a qué plazos lo hacen y cuánto están dispuestos a prestar en una operación.

La crisis inmobiliaria está atacando con virulencia al mercado logístico nacional.

Aunque es difícil calcular un ajuste medio de precios y ha habido operaciones de ventas de naves con descuentos de entre 25% o 30%, josé Antonio otero, director del departamento industrial de la consultora inmobiliaria savills señala que el mercado inmobiliario logístico ha aguantado mejor el tipo q