Sareb

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada tiene una forma muy peculiar de ‘cuidar’ sus activos. Desde el año pasado utiliza drones para vigilar el complejo turístico y deportivo 'Hacienda El Álamo' (Murcia), cuyas instalaciones tienen un perímetro de unos 15 kilómetros. El aparato coge una altura de 500 metros, protege la propiedad durante día y noche, y supone un ahorro de unos 11 millones de euros anuales frente a la vigilancia tradicional. Sareb podría exportar este método a otros activos de su portfolio.

La socimi de Sareb, que acaba de presentar los resultados financieros de su vehículo de activos residenciales en alquiler, prevé saltar del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) al mercado continuo con Tempore en 2021. El grupo dará este paso cuando cuente con una cartera de activos estabilizada en 500 millones de euros.

Sareb vendió 10.618 inmuebles en el primer semestre del año, un 9% más que en el mismo periodo del año anterior. En total, estas operaciones reportaron a la sociedad unos ingresos de 552,7 millones de euros, un 10% más que en el mismo periodo del año anterior, ha informado el grupo.

Un informe del Banco de España saca los colores a Sareb por su forma de proceder en 2015. El supervisor pone en duda los procesos de compras, aprobaciones, ejecuciones, daciones y ventas de activos inmobiliarios. De hecho, en un informe destaca que la entidad semi pública no profundiza en el análisis de operaciones, ni hace una valoración crítica de la negociación y de los resultados.

Sareb ha cerrado la venta a Axactor de una cartera de préstamos sin garantía hipotecaria por un valor nominal de 2.335 millones de euros, según explicaron ambos grupos en un comunicado. La operación, bautizada como Navia, se trata de la de mayor volumen que Axactor ha realizado en España

Sareb nació en 2012 con el mandato de liquidar los más de 50.000 millones de euros en activos inmobiliarios de la banca rescatada en un plazo de 15 años. La cartera heredada incluía préstamos e inmuebles, entre ellos miles de viviendas repartidas por toda España. Marisela González, directora de red servicers en Sareb, ofrece la nueva hoja de ruta de la entidad para la década que tiene por delante.

La sociedad de inversión inmobiliaria controlada por Sareb, Témpore Properties, sale hoy a bolsa valorada en casi 153 millones de euros. Ante su puesta de largo, el consejero delegado del vehículo, Nicolás Díaz Saldaña, ha desgranado algunos de sus objetivos estratégicos: entre ellos, apostar por los alquileres en zonas de expansión como Vallecas o Arganda, conseguir la plena ocupación de sus inmuebles este año y comprar a su matriz algunos pisos alquilados que ponga en venta.

La sociedad que gestiona los activos de los bancos rescatados ha lanzado una campaña comercial con la que saca al mercado 543 terrenos residenciales repartidos por casi toda España y cuyos precios van desde 3.200 euros al millón. Las parcelas van destinadas a la construcción de viviendas unifamiliares y están ubicadas principalmente en Cataluña, aunque también hay activos en Málaga, Baleares, Toledo y A Coruña.

La sociedad que gestiona los activos de los bancos rescatados está buscando un gran fondo internacional con el que crear una sociedad que aglutine su cartera de préstamos tóxicos, valorados en unos 10.000 millones de euros y cuyas garantías son desde suelos hasta activos terciarios. Así, Sareb seguiría los pasos de los bancos para reducir su cartera y firmaría la mayor venta de activos desde su creación.

Las promotoras están siguiendo muy de cerca los pasos de gigantes como Blackstone, Cerberus o Bain Capital, que acumulan en cartera más de 15.000 millones en suelo. El sector espera que, en los próximos meses, los fondos empiecen a sacar al mercado buena parte de los terrenos que han comprado a entidades como Popular, BBVA o Liberbank. Su venta será un bálsamo que permitirá combatir la escasez de terrenos en los que construir nuevas viviendas.

La sociedad que dirige Jaime Echegoyen incluye en su portal oficial un buscador de las viviendas, locales y terrenos de su propiedad, o bajo algún préstamo absorbido por Sareb, que se venden a través de subastas judiciales, es decir procedentes de embargos.

El Ayuntamiento de Sabadell (gobernado por Crida Sabadell, una alianza con la CUP) ha decidido seguir la senda de otros consistorios catalanes y ha puesto siete multas entre BBVA y Sareb por los pisos vacíos que mantienen sendas entidades.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ya ha traspasado activos a su vehículo de inversión inmobiliaria, bautizado como Témpore Properties. De momento, la compañía nace con un portfolio de 1.383 viviendas y unos 200 trasteros y garajes, valorados conjuntamente en 175 millones de euros y ubicados en su mayoría en los alrededores de las grandes ciudades. La socimi saldrá a bolsa en las próximas semanas.

Como en los últimos años, el mercado inmobiliario se apunta a la moda y aplica su particular Black Friday, la fecha que marca el arranque de la campaña navideña con agresivos descuentos.Este 2017, la campaña no se reduce solo al 24 de noviembre, si no que se alarga hasta final de año.

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado la tasa sobre pisos vacíos que aprobó el Ayuntamiento de Barcelona y dio la razón a la Sareb y la Ceca, quienes presentaron recursos contra la aplicación.

Haya Real Estate ha decidido adelantarse al ‘Black Friday’, inaugurando una campaña de descuentos de hasta el 40%  para un total de 11.000 inmuebles de Bankia, Cajamar, el Sareb y Liberbank.La mayor cartera de activos a la venta vendrá de Cajamar, que quiere liquidar 4.000  viviendas 

Sareb sigue con su cometido de liquidar los inmuebles y préstamos adquiridos tras el saneamiento del sector financiero allá por 2012.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada y el portal inmobiliario han lanzado una nueva campaña para impulsar la venta de viviendas. Tanto Sareb como Casaktua prometen hacerse cargo de los gastos de la notaría de todas aquellas operaciones que se cierren durante las próximas semanas, con un máximo de 6.400 transacciones. Casaktua también incluye en la oferta suelos, locales, naves y trasteros.

La sociedad que gestiona los activos de los bancos rescatados quiere acelerar las desinversiones en el último trimestre del año. Actualmente tiene en el mercado una cartera de 500 millones de euros en préstamos fallidos con viviendas de garantía y prepara otra de 300 millones que tienen inmuebles y suelos de colateral. Además, ultima una plataforma online para vender préstamos a través de la que espera colocar otros 400 millones.

Sareb se mete de lleno en el negocio de la rehabilitación. Por primera vez reformará un edificio exclusivo de oficinas situado en Madrid y cuya operación supondrá una inversión de cuatro millones de euros.

Témpore Properties, la socimi de Sareb, contará con una selección de sus más de 1.500 mejores propiedades en alquiler situadas en zonas de gran demanda como Madrid y Barcelona, y un volumen de activos con un valor superior a los 200 millones de euros.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ha facturado 1.710 millones de euros entre enero y junio, de los que 535 millones proceden de la venta de activos inmobiliarios. Sareb asegura que ha traspasado 9.740 inmuebles, un 70% más interanual, gracias a la mejora del ladrillo y a las campañas con descuentos que ha llevado a cabo. De todos los activos que ha vendido, casi la mitad han sido viviendas y suelos.

La promotora Brava Park, propiedad del narcotraficante Joaquín Moreno Mariñosa, empezó a construir en 2003 en Sant Vicenç de Montalt (Barcelona) una promoción de nueve viviendas valoradas en 1,8 millones de euros cada una, pero nunca las llegó a terminar. En 2015 entró en concurso de acreedores y ahora la deuda es de Sareb. Para finales del mes de agosto la administración concursal sacará los inmuebles a subasta.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ya le ha puesto nombre al vehículo de inversión inmobiliaria que está construyendo. Su socimi se llamará Témpore Properties, empezará a cotizar en el MAB antes de que acabe el año y contará con las firmas Renta 4 y Clifford Chance como asesores, mientras que CBRE valorará los inmuebles.

Hasta ahora Sareb no estaba obligada a pagar impuestos cuando se adjudicaba un inmueble. Sin embargo, el Juzgado de lo Contencioso de Ávila ha encontrado una fisura legal para hacer que esta entidad pague el IBI que se quedó sin abonar por parte del antiguo dueño: en aquellos supuestos en los que Sareb primero se adjudicó un crédito y luego adquirió el inmueble como consecuencia de la ejecución hipotecaria. En esta última transmisión, la entidad ya no tiene beneficios fiscales.