Inicialmente, los resultados de las tres grandes promotoras cotizadas cayeron como un jarro de agua fría en sus precios. Metrovacesa, Neinor y Aedas vieron cómo, desde la publicación de sus cuentas del tercer trimestre, los inversores extremaron la cautela y vendieron más acciones sin solución de continuidad. Los precios han reaccionado en las últimas sesiones, pero las tres compañías se encuentran en una situación de profunda indefinición en bolsa.
Domo Activos se ha convertido en la primera socimi cotizada española que decide de forma voluntaria abandonar este régimen fiscal que tanto ha impulsado la recuperación del mercado inmobiliario. Y lo hace por una razón concreta: la ley de alquiler que entró en vigor en marzo le impide cumplir su plan estratégico. Así, perderá los beneficios fiscales y venderá el edificio de viviendas que ha construido en Vallecas (Madrid).
El grupo de grandes almacenes cerró el pasado febrero la compra de la inmobiliaria Inivasa por 87,8 millones de euros a través de su filial Asón, según se desprende de las cuentas anuales de la compañía. Inivasa, según el documento, es “propietaria de inmuebles en España y Portugal”.
La inversión en oficinas y logística en territorio catalana alcanzará a finales de año cifras record en la región, con aproximadamente 1.300 y 500 millones de euros respectivamente, pudiendo alcanzar los 2.000 millones de euros como cifra conjunta, según datos de las consultoras inmobiliarias agrupadas en ACI (Asociación de Consultoras Inmobiliarias).
Bancos y socimis se han convertido en el objetivo empresarial número uno Unidas Podemos. Ahora, el acuerdo entre Pedro Sánchez y Pablo Iglesias ha resucitado todos los fantasmas, pero la reacción de un sector y otro en bolsa no ha podido ser más diferente. La banca se hunde, lastrada por la incertidumbre regulatoria y política y los bajos tipos de interés, mientras las socimis aguantan el tipo gracias al beneplácito de los inversores.
La hipoteca inversa es un producto financiero que permite a los propietarios de vivienda mayores de 65 años obtener una renta en un único pago o en mensualidades a través de la firma de un préstamo que el inmueble como garantía. A la oferta que tienen en marcha la gestora Óptima Mayores con un banco portugués, se suma ahora el acuerdo alcanzado por la aseguradora Caser y Agencia Negociadora para comercializar este producto. Repasamos las características de cada producto.
El Banco Europeo de Inversiore (BEI) se convertirá el próximo gran banco verde del Viejo Continente tras anunciar que movilizará 100.000 millones de euros en la lucha contra el cambio climático hasta 2030. Esto supone que dejará de financiar proyectos ligados a los combustibles fósiles a partir de 2021.
El fondo alemán destinará entre 300 y 500 millones de euros a compras en 2020, una cifra que prevén invertir también en los próximos tres años, hasta 2022. Eso implicaría hasta 1.500 millones en nuevas propiedades. En el último año, la firma germana ya ha destinado otros 310 millones en adquisiciones, fundamentalmente en Madrid y Barcelona.
El banco germano especializado en inversión inmobiliaria asegura que, aunque todavía no hay señales claras del fin del ciclo alcista en el sector, los inversores empiezan a prepararse para los futuros cambios. Sostiene que cada vez apuestan más por los activos de calidad para minimizar los riesgos y que la continuidad de los bajos tipos de interés les desconcierta a la hora de tomar decisiones.
Inversores y analistas están haciendo su apuesta más fuerte por la socimi Lar España. Siempre a la sombra en bolsa de los gigantes Merlin Properties y Colonial, la compañía especializada en centros comerciales está haciendo una demostración de resistencia siempre alrededor de los 8 euros por acción. Salió a bolsa a 10 euros la acción. Superarlos dependerá de los resultados del tercer trimestre.
La sociedad de inversión inmobiliaria ha adquirido por 49,2 millones de euros el hotel Meliá Bilbao, ubicado junto a la Torre Iberdrola y el Museo Guggenheim de la ciudad vasca. El establecimiento tiene cinco estrellas y cuenta con casi 20.000 m2, incluyendo las habitaciones, tres restaurantes y espacios comunes y para eventos. La mitad de la operación ha sido financiada con recursos propios y el resto, con dos préstamos bancarios.
Meridia Capital lanza un fondo para invertir en ladrillo. Este nuevo vehículo, el cuarto que pone en marcha, tiene una capacidad de inversión de 500 millones de euros y está enfocado a los segmentos de oficinas, logística y hoteles. A pesar de que Madrid y Barcelona serán sus mercados de referencia, prevé invertir en otras zonas de España y se reserva un 10% de su capacidad para oportunidades en Portugal.
Excem y KKR han creado una empresa conjunta para construir una plataforma paneuropea de ‘hostels’ con una cartera inicial compuesta por cinco activos en la Península Ibérica. En última instancia, el objetivo es lograr que la plataforma crezca hasta disponer de más de 25 activos (con unas 8000 camas) en ubicaciones céntricas de Europa.
La sociedad de inversión inmobiliaria Advero Properties ya tiene el visto bueno para empezar a cotizar en el MAB. Su cartera está compuesta por cinco edificios residenciales situados en Barcelona, aunque prevé añadir más viviendas próximamente en otras zonas de España. Según los cálculos realizados por Savills-Aguirre Newman, su 'portfolio' tiene un valor de tasación de 13,6 millones de euros.
El vehículo liderado por Javier Illán ha comprado al fondo hongkonés Platinum los edificios situados en la Carrera de San Jerónimo donde se ubicará el primer hotel de Marriott en la capital bajo la marca de lujo W. La operación ha sido financiada vía recursos propios y dos préstamos bancarios, y podría exigir inversiones adicionales.
La promotora capitaneada por Borja García-Egocheaga ha cumplido previsiones y está muy estable en bolsa en las últimas semanas. Los gestores mantienen sus recomendaciones y creen que tiene un potencial alcista del 15%. En cambio, las acciones Aedas y Metrovacesa llevan varios días encadenando descensos, a la espera de presentar cuentas de los primeros nueve meses del año.
La socimi Vbare cierra su segunda operación en lo que llevamos de otoño y de nuevo ha puesto el foco en el mercado residencial de Madrid. Tras comprar 10 viviendas y dos locales en la calle San Andrés, ha adquirido 35 casas y 35 plazas de garaje en la calle Monte Igueldo de la capital por un importe de 4,6 millones. La operación se ha llevado a cabo con fondos propios y amplía la cartera del vehículo hasta los 348 activos.
La socimi liderada por Rafael Núñez está analizando la compra de un edificio de oficinas de 2.500 m2 situado en la calle Foronda de Madrid y que actualmente está ocupado por varios inquilinos. Además, estudia la adquisición de inmuebles céntricos en Barcelona, varias ciudades de Andalucía y Portugal para expandir su negocio de coliving.
La compañía se anota subidas en bolsa del 40% este año, siendo el tercer mejor valor del Ibex. A pesar del avance, sigue ganando adeptos entre los inversores: el último que ha entrado en su accionariado es el fondo de pensiones holandés PGGM. Los analistas, sin embargo, se muestras cautos tras este rally
La socimi Whiteni RCajal, que se estrenó en primavera en el mercado de París, amplía su portfolio con la compra de dos edificios de Madrid. Ha dejado a un lado su apuesta por las oficinas y ha adquirido dos inmuebles que serán rehabilitados y destinará a la fórmula del coliving. Sus planes pasan por empezar la remodelación a mediados de 2020 y que lleguen al mercado 18 meses después.
La desaceleración económica está llegando a todos los sectores, incluido el inmobiliario, y se prevé un freno en el repunte de algunas variables como por ejemplo la inversión. BBVA Research calcula que la inversión en vivienda repuntará un 3,5% este año y otro 3,9% en 2020, frente al 7,7% que se anotó el pasado ejercicio. Aun así, el servicio de estudios cree que la incertidumbre sobre el sector se irá reduciendo.
El fondo de inversión con sede en Luxemburgo ha adquirido por 30 millones de euros unos terrenos ubicados en el distrito 22@, cerca de la Universidad Pompeu Fabra, para construir un edificio de apartamentos destinado a estudiantes. El inmueble contará con 4.550 m2, estará listo en 2022 e incluirá casi 260 apartamentos, una zona de coworking, piscina, gimnasio y dos terrazas.
En los seis primeros meses del año la inversión en el sector residencial internacional ha alcanzado los 110.000 millones de dólares (unos 99.000 millones de euros), tras crecer un 9% interanual. Según Savills Aguirre Newman, este repunte contrasta con los descensos que han sufrido los demás tipos de activos y permite situar a la vivienda como el segundo segmento inmobiliario más demandado por los inversores, después de las oficinas.
Los hogares españoles tienen más de 915.000 millones de euros en efectivo y depósitos, la cifra más alta de la historia. Según los datos del Banco de España que ha recogido Inverco, en la primera mitad del año la cifra se ha incrementado un 3,6%, aupada por el tirón de los depósitos. En lo que llevamos de siglo, el dinero en efectivo y el ahorro vía depósitos se ha más que duplicado, y representa casi un 40% de los activos financieros de las familias.
La economía de la ciudad continúa creciendo, el desempleo está disminuyendo y se pueden encontrar tasas de hipotecas extremadamente competitivas. En general, los pronosticadores son bastante optimistas y creen que el mercado inmobiliario de Barcelona tiene espacio de sobras para un mayor crecimiento, pero no hay duda de que el ritmo ha comenzado a disminuir en los últimos 12 meses, según la consultora Bcn Advisors.
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