Oficinas Madrid

Silicius, el vehículo de inversión inmobiliaria de Mazabi, ha alquilado un edificio de oficinas situado en la calle Obenque de la capital al mayor despacho de abogados de consumidores. El inmueble tiene 5.870 m2 repartidos en cuatro plantas y 143 plazas de aparcamiento, con capacidad para más de 300 puestos de trabajo.

El Grupo Catalana Occidente ha cerrado un acuerdo de compra con Metrovacesa para adquirir un edificio de oficinas en la zona de Las Tablas, al norte de la capital. Se trata de un proyecto llave en mano que levantará la promotora y que estará listo en 2022. El edificio contará con unos 11.250 m2 repartidos en seis plantas y más de 300 plazas de parking.

Seguros Pelayo, mutua de seguros y reasegurados, ha comprado un edificio de oficinas en el número 15 de la avenida de Bruselas, en Alcobendas, por más de 11 millones de euros. El activo era hasta ahora propiedad de la socimi Hispania, que se encuentra en un proceso de desinversión de este tipo de activos.

La socimi liderada por Rafael Núñez está analizando la compra de un edificio de oficinas de 2.500 m2 situado en la calle Foronda de Madrid y que actualmente está ocupado por varios inquilinos. Además, estudia la adquisición de inmuebles céntricos en Barcelona, varias ciudades de Andalucía y Portugal para expandir su negocio de coliving.

Pedro Sentieri, propietario de RKV, es el encargado de levantar un edificio de oficinas en la calle Agustín de Foxá, 4. El también arquitecto ocupó varias páginas de periódicos en los años 90 por denunciar a ‘los Albertos’ (Alberto Cortina y Alberto Alcocer, dueños del 9% de FCC), por estafa y falsificación de documento privado en la venta de los terrenos donde ahora se erigen las Torres Kio.

En los próximos meses, la entidad moverá su cuartel general en la capital. Su actual sede está situada en Claudio Coello 123, aunque su propietario quiere cerrar el edificio para rehabilitarlo el año que viene. Su nueva ubicación será Merrimack II, un edificio situado fuera de la M-30, en una zona de oficinas en la A-2. En este inmueble ocupará entre 3.600 y 3.800 m2, convirtiéndose en inquilino de la sociedad Fábrega Empresa Constructora, según ha podido saber idealista/news.

Mientras que el brazo inmobiliario de Catalana Occidente ha cerrado la compra de un edificio de oficinas ubicado en Méndez Álvaro a Kefren Capital Real Estate (KCRE), Pictet, a través de su fondo inmobiliario Elevation I, entra en el mercado inmobiliario español con la adquisición de Castellana 62, tal y como han confirmado ambas compañías.

El fondo de capital riesgo HIG suma dos nuevos inmuebles a su cartera: se trata de dos edificios de oficinas situados en el noroeste de la capital que suman 15.000 m2. Uno de ellos ha sido reformado recientemente, mientras que el otro va a ser sometido a una renovación integral con la vista puesta en potenciales inquilinos internacionales. Fuentes de mercado sostienen que los inmuebles están en el barrio de La Florida.

Telefónica, Naturgy, Planeta, Mango, ING o Liberbank venden sus sedes para hacer caja. Estas compañías han sido las últimas empresas que han aprovechado el interés de los grandes fondos e inversores internacionales por el inmobiliario para vender sus cuarteles general ubicados en Madrid o Barcelona.

Go Madrid Benz, socimi del fondo GreenOak, ha alcanzado un acuerdo para vender el parque empresarial Las Mercedes de Madrid por más de 200 millones de euros, según informó la firma sin desvelar la identidad del comprador.

En los seis primeros meses del año se han firmado 355.808 m2 de nuevos alquileres en toda la capital. Gigantes como Santander, ING o Acciona han sido los responsables de que el motor de este negocio haya seguido funcionando con el alquiler de nuevos espacios en los principales enclaves financieros de la capital.

Ambas ciudades han finalizado el primer semestre del año con récord en la contratación de oficinas. En el caso de Madrid, la cifra superó los 375.000 m2 hasta junio, cifra que lo convierte en el mejor segundo trimestre desde 2007, mientras que Barcelona alcanzó 251.000 m2.

La Administración Pública ha trasladado 36 juzgados de primera instancia, que ahora contarán con su sede en el Edificio Gorbea I. El inmueble está ubicado en el número 165 de Paseo de la Castellana y el número 5 de Rosario Pino. El edificio tiene una superficie de 9.372 m2 distribuidos en once plantas de oficinas y cuenta también con una terraza

La subasta por el edificio del fisco ubicado en el número 50 de la calle María de Molina ha quedado desierta, según fuentes cercanas al proceso. Hacienda daba dos meses a los interesados para hacer sus pujas, con un precio de salida  de 196 millones de euros.

La compañía, que en la actualidad está formada por cuatro divisiones (aProperties, aFinance, aCapital y aRetail) que ofrecen soluciones integrales para cualquier operación dentro del sector inmobiliario y financiero, empezará también a comercializar oficinas en Madrid y Barcelona.

La socimi Silvercode, cuyo principal accionista está controlado por PSP Investments y Drago Capital, ha llegado a un acuerdo para cerrar el proceso de venta de Castellana 200 a Allianz Real Estate, la división inmobiliaria del grupo financiero y asegurador alemán, por 250 millones de euros.

Meridia Capital ha cerrado la venta de una cartera de activos inmobiliarios, ubicados principalmente en Madrid y Barcelona, con la gestora de fondos suiza Partners Group por 215 millones de euros. Tras la operación, la firma liderada por Javier Faus seguirá gestionando los activos.

El banco reorganiza su plantilla en la capital tras anunciar un plan de inversión multimillonario. A pesar de que la sede central de Santander España seguirá en la calle Luca de Tena, unos 400 empleados del área digital se han movido ya a un inmueble cercano, mientras que la sede tecnológica estará en un edificio de Campo de las Naciones, al que se han incorporado más empleados tras la venta a Acciona de la antigua sede de Banesto.

El volumen transaccionado en España en el mercado de oficinas en lo que va de año supera ya los 800 millones de euros, lo que supone más del doble que el primer trimestre completo de año pasado y un 80 % superior a la media registrada en ese periodo desde 2008, según datos de Savills Aguirre Newman.

La entidad prepara la mudanza de su cuartel general de Madrid de cara a 2020. Dejará su actual sede de Las Rozas para trasladarse al Campo de las Naciones. Se trata de 'Helios', un inmueble que está en construcción y es propiedad de Hispania, controlada por el fondo Blackstone. El cambio permitirá agrupar a los 1.200 empleados que tiene repartidos en diferentes oficinas de la capital.

Pere Viñolas, consejero delegado de la socimi Colonial, ha explicado en unas jornadas organizadas por ESADE cómo ve el sector de las oficinas. En su opinión, todavía no está claro si el ‘coworking’ se quedará como nicho o será una clave, cree que debe haber un equilibrio entre los espacios abiertos y cerrados, y duda de la efectividad del trabajo 100% remoto. También defiende la gestión activa de los edificios para aumentar su valor y cree que las rentas siguen en niveles razonables.

El sector de las oficinas ofrece un abanico muy amplio de rentabilidades en función del mercado. Para los inversores inmobiliarios que estén buscando buenas ubicaciones y países maduros como EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia o España los rendimientos son inferiores al 5%, aunque en otras partes del mundo se pueden conseguir ‘yields’ superiores al 8%, según un estudio de la consultora Cushman & Wakefield. Así, los inversores que estén dispuestos a pagar una prima de riesgo extra deberían tener en el radar a Brasil, Rusia, México o Ucrania.

El emblemático edificio de oficinas Los Cubos, propiedad de Henderson Park y ubicado en la M-30 de Madrid, será reinaugurado a finales de este año tras un proceso de renovación liderado por estudio de arquitectura Chapman Taylor. El inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente 19.300 m2 tras la remodelación.

El precio de los alquileres en este sector del negocio inmobiliario crecerá, de media, un 3,4% a lo largo de este ejercicio, según un estudio elaborado por Savills-Aguirre Newman. Esta subida de precios estará impulsada por la falta de producto prime y los bajos niveles de desempleo.

El trabajo flexible (también conocido como ‘flexiworking’) se cuela entre las palabras que se instalaran en el vocabulario profesional este año, junto con otras ya más asentadas como oficinas ‘open space’ o coworking. Permitir al empleado adaptar su horario y su forma de trabajar a las necesidades de su vida diaria será clave para las empresas.