Residencias de estudiantes

El vehículo inmobiliario ha cerrado la compra de varios terrenos en la ciudad de Barcelona, en el distrito del 22@, con el objetivo de construir una residencia de estudiantes con 350 camas, que también incluirá un edificio de oficinas y un local comercial.

España lleva encabezando la lista de los destinos preferidos de estudiantes de Erasmus desde 2001, algo que ha hecho que el precio medio por cama llegue hasta los 800 euros en Madrid y Barcelona, según un estudio de JLL. En cambio en urbes como Granada o Málaga no llegan a 500 euros.

Operadores como GSA (Nexo Residencias), Resa, Syllabus, Temprano Capital Partners, Valeo, Corestate, Nido o Amor, entre otros, sumarán de 47nuevos proyectos de residencias con cerca de 16.500 camas hasta 2022.

Invesco Real State y Syllâbus, la filial de Urbania International, han anunciado este jueves la creación de una plataforma para la construcción y gestión de residencias de estudiantes en España y Portugal con una inversión prevista de 250 millones de euros. El proyecto cuenta con cuatro residencias que ya gestionaba Syllâbus y otras seis que estaban en desarrollo.

The Student Hotel, especializada en coworking y coliving para estudiantes, acaba de recibir luz verde por parte del Ayuntamiento de Barcelona para abrir su tercera residencia en el mercado catalán. Según ha explicado la empresa a idealista/news, los próximos planes del grupo pasan por poner en marcha su primera residencia en Madrid en 2020.

Urbania, a través de su filial especializada Syllabus, va a construir una nueva residencia universitaria en el casco histórico de la ciudad andaluza: un inmueble de 4.600 m2 y 143 habitaciones que tendrá un diseño vanguardista con zonas de ocio y espacios de coworking. Las obras arrancarán en otoño, costarán 10 millones de euros y durarán dos años.

El mercado de residencias de estudiantes ha pasado de estar en un segundo plano a ser uno de los principales focos de atención de muchos inversores nacionales y extranjeros. Su capacidad de crecimiento y la búsqueda de buenas rentabilidades está detrás del cambio, según la consultora JLL, que repasa cómo está el sector en nuestro país.

La compañía, a través de su filial especializada en activos alternativos, ha adquirido un edificio de 22.000 m2 cerca de la Universidad de Valencia y del centro para reconvertirlo en una residencia de estudiantes con 440 habitaciones. Se trata del mayor proyecto que ha realizado hasta la fecha y eleva su cartera hasta las 1.500 habitaciones. Urbania quiere alcanzar las 4.000 habitaciones vía residencias de estudiantes para lo que invertirá 200 millones de euros.

Si echamos la vista atrás, en estos doce meses hemos acumulado reportajes que, cámara en mano, hemos salido a la calle para contaros, sin perder detalle, todo aquello que gira en torno al mundo inmobiliario.

La filial inmobiliaria de la aseguradora francesa Axa, CBRE Global Investment y Greystar han adquirido el 100% de Resa, la mayor plataforma de residencias en el mercado doméstico con más de 9.300 plazas repartidas entre 37 residencias ubicadas en una veintena de ciudades. Una cartera que el mercado valora en más de 400 millones de euros. Hasta ahora, el grupo estaba en manos de Azora, Artá Capital, Banca March y Mutua Madrileña.

La compañía británica Global Student Accommodation (GSA) ha comprado a Threesixty Developments, empresa del fondo estadounidense Oaktree, las residencias de estudiantes de Nexo Residencias, su filial en España.

Las sociedades de inversión inmobiliaria están buscando operaciones que ofrezcan buena rentabilidad, más allá de las que pueden proporcionar las oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles o los edificios de viviendas. Según Antonio Fernández, presidente de Armabex, varias socimis que apuestan por los pisos de alquiler turístico están en trámites para salir a bolsa, mientras otras están poniendo el foco en residencias de mayores y alojamientos para estudiantes.

El mercado de residencias de estudiantes sigue en movimiento. Azora y Grupo March han puesto a la venta Resa, la mayor compañía en este sector de España y de Europa.

El fondo estadounidense Oaktree ha puesto a la venta su portfolio de residencias estudiantiles ubicadas en su mayoría en la capital y que engloban más de 1.300 plazas. La operación, bautizada como ‘Proyecto Río’, incluye cuatro inmuebles y está despertando gran interés entre los inversores internacionales, que ven en este tipo de activos inmobiliarios una vía para conseguir buenas rentabilidades.

El centro de Madrid se ha convertido en un foco de atracción para cadenas de moda, restaurantes u hoteles que quieren tener presencia en esta ciudad. Pero no son los únicos ‘players’.

El fondo de inversión Oaktree ha puesto a la venta la firma Threesixty Developments, que gestiona varias residencias de estudiantes en Reino Unido, Irlanda y España. La antigua Knightsbridge Student Housing cuenta con desarrollos en Madrid, Barcelona o Alcalá de Henares que suman 2.600 plazas.

El sector de las residencias universitarias mantiene una constante inversión en los últimos años.

En la primera mitad de este año, 3 de las 10 mayores operaciones de inversión inmobiliaria en Europa han sido sobre carteras de residencias de estudiantes, lo que las ha convertido en uno de los productos de moda para los inversores.

Soplan vientos favorables para el negocio de las residencias de estudiantes y BBVA ha sacado partido a esta situación.

Cuando se habla de inversión inmobiliaria en España se asocia con compras de oficinas, hoteles o centros comerciales. Sin embargo, hay otro tipo de inmuebles que pueden generar altas rentabilidades: las residencias universitarias.

El mercado de las residencias de estudiantes comienza a posicionarse como un activo de inversión a escala internacional. En países como reino unido y eeuu este negocio ofrece rentabilidades de entre  el 11% y el 15%.