El mercado inmobiliario en 2017 resumido en 10 vídeos
Si echamos la vista atrás, en estos doce meses hemos acumulado reportajes que, cámara en mano, hemos salido a la calle para contaros, sin perder detalle, todo aquello que gira en torno al mundo inmobiliario. Desde la urbanización más exclusiva del mundo en la Costa del Sol de Málaga, a la mayor fusión inmobiliaria gestada este año o historias tan bonitas como ese ingeniero que decidió invertir 2.000 euros antes de arruinarse para crear lo que sería el ‘IKEA vasco’.
Son muchos los vídeos que hemos realizado este 2017. Entre entrevistas a los principales actores del sector, reportajes en profundidad o series como el recorrido por los edificios en peligro de derrumbe o el estado del desarrollo urbanístico al sureste de Madrid paralizado. No son todos pero sí una breve muestra de lo que ha sido el sector inmobiliario contado desde diferentes vertientes.
La Zagaleta, la urbanización más exclusiva del mundo
Para llegar La Zagaleta hay que pasar por una de las dos casetas de seguridad que se encuentran en la carretera que une Benahavís con Ronda, en la Costa del Sol de Málaga. Su barrera se levanta para el personal privado y los trabajadores de este complejo. La mayoría de sus multimillonarios vecinos llegan a sus hogares en helicóptero. idealista/news se desplazó hasta allí
Viaje por la zona oculta de los túneles de la M-30 en Madrid
Por los túneles de Madrid Calle 30 circulan cerca de medio millón de coches diarios y la seguridad es la principal preocupación. En sus 48 kilómetros de recorrido cuenta con más de 1.600 cámaras de control y una salida de emergencia prácticamente cada 200 metros. Pero la parte del bypass de esta ‘autovía’ es especial. Dada su profundidad, en algunos casos de 60 metros, la escapatoria vertical es sustituida por unas galerías de emergencia justo debajo de la circulación. idealista/news te cuenta en este vídeo cómo son estos túneles secretos de la calle más concurrida de Madrid.
Cómo ha sido la mayor fusión inmobiliaria de 2017 contada por su protagonista
La compra de Vía Célere por parte del fondo internacional Värde Partners fue una de las operaciones más sonadas del mercado inmobiliario este 2017. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, explicó a idealista/news cómo fue la operación, los motivos por los que ha decidido vender su negocio familiar y por qué ha elegido a Värde.
Janet Sanz: "La oferta actual de alojamientos turísticos en Barcelona es capaz de absorber la demanda de visitantes de la ciudad
El turismo en Barcelona ha impregnado todas las áreas de la ciudad. No solo al sector terciario, la vivienda es un tema que, parece, también se ve afectado por sus consecuencias. En un momento en que la ciudad marca el debate sobre el turismo y su gestión, a raíz de los atentados y el ‘boom’ del alquiler vacacional, entrevistamos el pasado agosto a Janet Sanz, concejala de Urbanismo, Ecología y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona. De ella depende la mayoría de políticas que regulan la actividad turística de la ciudad, como el plan de alojamientos turísticos (PEUAT), o un plan de choque contra las viviendas turísticas ilegales.
Peligro de derrumbe: las joyas arquitectónicas del siglo XX que corren el riesgo de desaparecer
En noviembre iniciamos una serie de reportajes sobre edificios que tienen un futuro incierto, están abandonados o están cerca de caer bajo la piqueta. Algunos los vemos a diario en el centro de la ciudad y desconocemos su importancia, mientras que otros son verdaderas maravillas de la arquitectura española y languidecen, ruinosos, en mitad de la nada. Además, cuenta con la opinión de varios expertos que alertan del riesgo de desaparición que corren muchas de estas construcciones y de cómo estamos dilapidando el patrimonio contemporáneo. Este fue el primero de los vídeos.
La historia de Muebles Lufe, el ‘rival’ vasco de IKEA que nació con una inversión de 2.000 euros
Hace tres años Enrique Arillaga, un ingeniero de Éibar (Guipúzcoa), echó el cierre de la empresa familiar como consecuencia de la crisis inmobiliaria. Pero no se rindió y decidió intentar sacar adelante una idea que tenía en mente: la fabricación de muebles de madera maciza a precios bajos para venderlos por Internet y llegar al gran público. Con una inversión de 2.000 euros, muchas horas de trabajo y usando el pino insignis como materia prima, Muebles Lufe se ganó el apodo de ‘IKEA vasco’. En esta entrevista su fundador nos contó cómo ha llegado hasta aquí y cuáles son sus planes de futuro.
The Lofttown, el nuevo concepto de residencia de estudiantes que nace en Barcelona
Las residencias de estudiantes son uno de los productos más interesantes del mercado inmobiliario y 2017 pareció ser su año. Aunque en Europa ya es un sector consolidado, en España ahora empieza a dejar atrás el obsoleto stock de colegios mayores para actualizarse y responder a la demanda actual. Es el caso de The Lofttown en Barcelona. Entrevistamos a los creadores de este proyecto, Daniel Ferrer y Santiago de Cruilles, que buscan satisfacer en 360º las necesidades de los estudiantes en su etapa previa al salto laboral.
Engel & Völkers: "El inversor nacional compra una casa bien ubicada porque la alquila en menos de una semana"
Para Juan-Galo Macià, nuevo director de la alemana Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, el sector inmobiliario en la península vuelve a vivir un momento dulce. En su opinión, se debe a la recuperación económica, una banca más amable que vuelve a conceder crédito hipotecario y, con ello, la vuelta del inversor nacional. En esta entrevista que idealista/news le realizó, nos cuenta que el pequeño inversor que compra una vivienda bien ubicada puede alquilarla en menos de una semana.
Eduardo Molet: “¿Hemos aprendido algo de la burbuja y la crisis del sector? Rotundamente no”
El éxito de Eduardo Molet radica en la perseverancia, y en su marketing de guerrilla. El presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), autor del libro ‘¡Vendido! ¡Vendido! ¡Vendido!’, contó a idealista/news que las agencias inmobiliarias necesitan aún mayor profesionalización y que pese a la crisis y al estallido de la burbuja el sector vuelve a cometer los errores del pasado. También contó que comprar una casa para sacarle rentabilidad mediante el alquiler es el mejor negocio que se puede hacer ahora mismo.
Oriol Barrachina, CEO de Cushman: “En España las propiedades son como hijos, nadie quiere vender”
2015 pasó a la historia inmobiliaria, a espera del cierre de 2017, como el mejor año tanto en inversión total como en importe de las operaciones. 2016 ha sido bueno, pero no ha brillado con la misma intensidad.Oriol Barrachina, CEO de Cushman & Wakefield en España, explicó para idealista/news que “si no ha habido más transacciones es porque no ha habido producto y está costando mucho encontrarlo”.
Los nuevos desarrollos de Madrid son la clave del mercado de la vivienda en la capital, según los expertos
Los PAUs del Sureste de Madrid (Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas en proyecto. Los vaivenes del actual Ayuntamiento con su puesta en marcha, la gestión por parte de las Juntas de Compensación, la seguridad jurídica del desarrollo y lo que representa para el futuro de la ciudad concentra la atención de los expertos del sector por este proyecto ya contenido en el PGOU de 1997.
La teoría del donut o cómo la política urbanística ha llevado a Madrid a los años 80
En Madrid cada vez hay menos casas a la venta. El mercado de segunda mano se está drenando y apenas se construye vivienda nueva desde hace 8 años. La decisión de paralizar la concesión de licencias de obra nueva del Ejecutivo de Manuela Carmena recuerda la última vez que Madrid se ‘secó’ de casas, a comienzos de los años 80. Como entonces, Carmena y su equipo está convencido de que la capital no crecerá más y no es necesario construir más viviendas. Como entonces, corremos el riesgo de que Madrid se vacíe en beneficio de los municipios cercanos. Está disparándose el valor del suelo finalista existente en la capital y el precio de las casas está (y estará) en subida, lo que forzará la diáspora de miles de personas a los municipios limítrofes. La parálisis urbanística del sureste de Madrid se ha convertido en un ‘déjà vu’: esto ya lo vivimos.
El Ayuntamiento de Madrid tiene paralizadas 100.000 nuevas casas en el sureste de la capital
La capital tiene en cuarentena desde hace más de una década el desarrollo urbanístico del sureste de la ciudad. En Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros se podrían levantar casi 105.000 viviendas a precios asequibles, pero todas esas casas que podrían desahogar la enorme demanda que está experimentando Madrid y que empuja los precios al alza, ni están ni se esperan. A pesar de que en la zona ya se han invertido 400 millones de euros, el obstáculo es el Ayuntamiento, que no concede las licencias al creer que la capital no tendrá tanta demanda de vivienda y que el proyecto no responde con las necesidades actuales de la ciudad.
Gómez-Pintado: “El gran reto es que 14 millones de jóvenes puedan dejar de vivir con sus padres”
Además de como presidente de los promotores, a Juan Antonio Gómez-Pintado se le conoce por la forma de construir viviendas. Con el grifo del crédito promotor cerrado a cal y canto durante los años más duros de la crisis halló otras alternativas de financiación como la permuta de suelo de bancos a cambio de viviendas terminadas. Hoy, con el crédito ya fluyendo de nuevo, reconoce que el mayor reto del sector es construir viviendas asequibles para que 14 millones de jóvenes dejen de vivir con sus padres.
El producto alternativo se consolida como inversión inmobiliaria en Europa
Las residencias de estudiantes, los centros sanitarios y de ocio o la inversión en deuda inmobiliaria son activos cada vez más comunes en las carteras de los fondos e inversores. Además de los clásicos, como las oficinas y el retail, estos productos alternativos junto al sector residencial se confirman en el negocio inmobiliario como una manera de diversificar la inversión para conseguir más rentabilidad, según CBRE. Más de la mitad de los encuestados (56%) por el informe ‘Global Investors Intentions’ elaborado por CBRE, afirma que ya cuenta con productos alternativos entre sus inversiones, con la deuda inmobiliaria como el producto con mayor penetración en el mercado, hasta un 30%.
Xior sella la compra de una residencia estudiantil en Madrid por 85 millones
El operador belga Xior Student Housing ha anunciado un acuerdo para adquirir la residencia de estudiantes Leonardo da Vinci, ubicada en el campus de la Universidad Europea de Madrid (UEM), en Villaviciosa de Odón (Madrid), donde además levantará otra residencia con una inversión total de 85,4 millones.