Opinión

Uno de los grandes problemas de los contribuyentes es que, ante cualquier error que cometan en su declaración del IRPF, serán severamente castigados con intereses de demora e incluso con una sanción. Sin embargo, no pasa lo mismo cuando es Hacienda la que se equivoca. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, repasa algunos errores que demuestran que al fisco los errores le salen gratis.

Este año se encuentra prácticamente perdido para el sector hotelero español, turístico y de negocio. Así lo cree el consultor inmobiliario José Barta, que añade que muchos pequeños y medianos propietarios de establecimientos hoteleros no podrán resistir la situación sobrevenida. Y que asistiremos a numerosos e importantes cambios de propiedad. También se verán afectadas corporaciones hoteleras cotizadas en Bolsa.

Los hoteles están siendo uno de los activos más castigados durante la cuarentena, pero la crisis no va a suponer un apocalipsis para las sociedades que invierten en este tipo de inmuebles. Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de la socimi Vitruvio, asegura que habrá oportunidades para que nuevo capital pueda seguir mejorando la calidad del parque hotelero español.

A las oficinas tradicionales y a los ‘coworking’ se les acaba de unir el trabajo online desde casa, que ha llegado para no marcharse, transformando el mercado inmobiliario de oficinas. Así lo cree el consultor inmobiliario José Barta, que asegura que el proceso de incorporación del trabajo online a la cultura de las empresas se precipitará a raíz del covid-19, aunque no reemplazará al presencial.

La sociedad española, y con ella sus líderes, se encuentran volcados en evitar las consecuencias de la pandemia que sufrimos en la salud de los ciudadanos, como por ejemplo, la muerte. En este sentido, se ha aplaudido el bloqueo social como medida radical de efectos aparentemente seguros, según José Barta, abogado y consultor inmobiliario. Pero, en su opinión, las rígidas condiciones de aislamiento están provocando la pérdida de justicia educativa o la restricción de derechos constitucionales, como la libertad de comercio, de reunión o de viaje.

En esta crisis actual están surgiendo dudas en las comunidades de propietarios sobre la legalidad en la divulgación de datos personales de vecinos que pueden estar contagiados por el covid-19, con el fin de poder adoptar medidas de prevención extraordinarias, por ejemplo, la desinfección de zonas comunes (portal, escaleras, etc.). Juanjo Bueno, dircom de CAFMadrid, asegura que en esta situación excepcional se pueden tratar daros de salud sin necesidad del consentimiento del interesado, con el fin de controlar la pandemia.

José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, aconseja a los contribuyentes que no se fíen de la legislación paralela que aprueba la Agencia Tributaria, mediante notas informativas o preguntas frecuentes en su página web. Sólo lo publicado en el BOE cuenta. Porque, tal y como asegura el experto, la Agencia Tributaria suele hacer interpretaciones de leyes o reglamentos que sólo reflejan su voluntad, por lo que no deben ser seguidas ni por contribuyentes ni por los tribunales.

El encierro forzoso y la privación de la libertad de movimiento a la que estamos sometidos la mayoría nos sitúa en una experiencia nunca vivida y que nos cambiará para siempre. Así lo cree Ignacio Ortiz, director de investigación de Mercados de Activum. En su opinión, el tipo de vivienda que se demandará va a cambiar y habrá preferencia por las casas unifamiliares o pisos con terrazas.

El Gobierno ha dicho por activa y por pasiva que en el alquiler no iba a dejar a nadie atrás, pues bien, ya hay un colectivo, el de propietarios particulares, que pueden quedarse atrás en las ayudas, es más, ni figuran en ellas. El reciente Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, es tan garantista con los inquilinos que se ha olvidado totalmente de los propietarios, que dependen de la buena fe de los inquilinos para recibir la renta de alquiler, tal y como señala José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

Las viviendas se han convertido en los escenarios principales de esta terrible película, que parece de ficción, y hoy todo transcurre dentro de este espacio personal e íntimo: el trabajo, el deporte, las conversaciones con amigos, y por supuesto la vida en familia. Mónica Sentieri, directora de la proptech elworking.com, hace un repaso sobre las medidas para la vivienda que se han aprobado tras el estallido de la crisis del coronavirus.

José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, asegura que Hacienda es la primera que hace “trampas” en los procedimientos tributarios. Conviene saber que los Tribunales están poniendo coto a prácticas, como la 'farsa' de simular un nuevo procedimiento, cuando lo que hace realmente es dar continuidad al mismo. Salcedo explica esta treta de la Agencia Tributaria.

José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, asegura que fijar una renta adecuada de alquiler genera las siguientes e importantes consecuencias, como exigir a los inquilinos mayores garantías económicas, un mayor periodo de duración del alquiler o la posibilidad de alquilar antes que otros la casa.

Carmen Giménez, abogada titular de G&G Abogados, hace un resumen de cuáles han sido las tres preguntas con sus respuestas hechas al Tribunal europeo sobre el IRPH. En sus conclusiones, señala que el TJUE deja claro que el IRPH debe ser sometido a un control de abusividad o que debe haberse facilitado al consumidor suficiente información previa para comprender el modo de cálculo de este tipo de interés.

El 1 de marzo de 2019, el Real Decreto Ley de Medidas urgentes para la Vivienda y el Alquiler, introdujo una novedad en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), estableciendo la exención para los arrendamientos de vivienda de uso estable y permanente. ¿Cómo afectará a la declaración de la renta? Mónica Sentieri, directora de la proptech elworking.com, habla sobre este y otros temas.

Hay temor a la propagación del coronavirus y a las medidas drásticas que se adopten en cada país, lo que afectará al ánimo inversor y sus derivadas en el sector inmobiliario. Mikel Echavarren, CEO de Colliers España, señala que en España generamos nuestros propios temores por los globos sonda sobre diversos temas como la modificación de la reforma laboral o el posible aumento de la fiscalidad a las empresas, productos y trabajo. Todo este temor es libre e impactará principalmente en el residencial.

José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, asegura que la principal causa es la debilidad económica de los solicitantes de este tipo de alquileres, con ingresos, en muchos casos insuficientes para poder pagar las rentas y los gastos asociados al alquiler, lo que limita el cumplimiento de sus obligaciones. Esto comportaría que el riesgo de impagos fuera altísimo, lo que afectaría de forma negativa a la rentabilidad.

En Madrid, como en otras grandes capitales, hay un gran problema de acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, lo que incide en la baja natalidad que hay en España. Carmen Panadero, presidenta de Wires, asegura que esto unido a la elevada esperanza de vida que hay en nuestro país, nos da un alto índice de envejecimiento, por lo que "no podemos permitirnos que nuestros jóvenes no se puedan emancipar. La experta ofrece algunas pautas para paliar este desequilibrio, como crear nuevas regulaciones para fomentar el coliving.

En fechas próximas se publicará la esperada sentencia sobre el IRPH por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Carmen Giménez, abogada titular del despacho G&G Abogados, adelanta cuáles pueden ser los escenarios tras una sentencia favorable a los consumidores. Una de las principales consecuencias sería la devolución de la totalidad de las cantidades abonadas.

El Hermitage, el gran museo de San Petersburgo, ha visto cómo su propuesta de nueva sede en Barcelona se ha encontrado con la falta de apoyo de la administración local. Ahora Madrid salta a la palestra en el intento de que nuestro país y la propia ciudad se vean favorecidos por esta oportunidad cultural que potencia el turismo de calidad, tal y como afirma Ignacio Ortiz, director de Investigación de Mercados en ACTIVUM. En su opinión, este relato distópico cultural contrasta con los denodados esfuerzos de muchas ciudades españolas por configurarse como destinos culturales sobresalientes.

Actualmente la ocupación ilegal se puede combatir civil o penalmente. La vía civil suele ser más rápida debido sobre todo a lo garantista que es la vía penal. José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, recuerda que en 2018 se aprobó una ley de desahucio exprés para lograr echar a los okupas en un mes, pero no ha tenido el éxito esperado. Todavía se tarda entre 6 y 7 meses en recuperar la vivienda ocupada ilegalmente.

El 31 de enero, el Reino Unido se marchará lo que dará lugar a una generación de muchos súbditos británicos que, no abandonando su país, vivirán en él descontentos y frustrados ante la perspectiva de no formar parte del que, posiblemente, sea ahora mismo el mayor club multicultural del mundo. Alexander Vaughan, socio director de Lucas Fox, explica cómo podría impactar esta decisión en el inmobiliario español.

El impuesto de plusvalía municipal lleva años sumido en una intensa batalla judicial. Acumula ya dos declaraciones de inconstitucionalidad y múltiples pronunciamientos judiciales adversos, que han obligado a modificar la forma en la que, tradicionalmente, se venía exigiendo el impuesto. Es el momento de hacer balance sobre la situación actual del impuesto, y los logros y fracasos obtenidos en todos estos años de la mano de José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Las socimis son el tipo de inversor opuesto en perfil y objetivos a aquellos fondos de oportunidad, conocidos como fondos buitre. Según explica Joaquín López-Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio, estos vehículos llevan a cabo estrategias para pensionistas, no para especuladores de Wall Street, y están respaldados por gestores que piensan en el futuro, cuidan de sus activos y tienen criterio para diseñar las ciudades que se deben desarrollar.

Hace aproximadamente un año, los presupuestos generales del Estado planteaban una nueva imposición tributaria para las sociedades dedicadas al arrendamiento de bienes inmuebles, más conocidas como SOCIMI. Pero como todos recordaremos, estos presupuestos nunca entraron en vigor. Ahora, un año después y con un nuevo gobierno, Mónica Sentieri, directora de la proptech ElWorking, analiza la posible entrada en vigor de este nuevo impuesto al alquiler.

La carga de trámites y obligaciones fiscales para las comunidades de propietarios, en las que reside el 80% de los ciudadanos, no han dejado de incrementarse en los últimos años. Los modelos 184 o 347 o las notificaciones telemáticas son algunas de las obligaciones todavía desconocidas por la gran mayoría de los propietarios que viven en edificios residenciales.