Opinión

El modelo 720 se ha convertido en los últimos años, y por méritos propios, en el terror de los contribuyentes que tienen bienes y derechos en el extranjero.

El populismo inmobiliario inaugura una nueva temporada de ocurrencias tras las elecciones generales, locales y autonómicas. Así lo afirma Mikel Echavarren, presidente de Colliers España, que destaca, parafraseando la serie Chernobil, el peligro de oír muchas mentiras sobre el mercado de la vivienda porque luego dificultan reconocer la verdad. Entre estas mentiras se encuentran el papel de los fondos de inversión, la banca o los profesionales que trabajan en el sector inmobiliario.

El castizo distrito de Chamberí goza de un gran atractivo. Su situación es privilegiada: junto al Paseo de la Castellana al este, lindando con el centro financiero Azca al norte, pero alejado de su bullicio un tanto árido, abrazado al sur por el distrito Centro, abierto al oeste hacia la Universitaria y los inmediatos colegios mayores.

Los últimos decretos aprobados por el Gobierno en materia de alquileres de viviendas han penalizado de forma excesiva a los arrendadores de viviendas cuando son personas jurídicas, pensando que éstos estaban compuestos solamente por grandes corporaciones inmobiliarias y fondos buitres tenedores

A estas alturas, nos hemos acostumbrado ya a hablar de la inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal. Y no sólo eso. Hemos aprendido incluso a convivir con dicha inconstitucionalidad, asumiendo que el impuesto no siempre es contrario a la Constitución, sino sólo a veces.

La edición del reciente Salón Inmobiliario de Madrid, que cerraba las puertas este pasado domingo, ha sido muy sintomática del dinamismo del sector. Hemos podido ver, respecto de ediciones recientes, un mayor despliegue de medios de las grandes promotoras. Estands muy cuidados, incluso una cotizada tenía uno de dos pisos.

Cuando compramos una vivienda nos fijamos en el precio, en la ubicación y en diferentes variables del inmueble. Sin embargo en muchas ocasiones olvidamos un aspecto, que a priori no parece importante, pero con el tiempo puede convertirse en nuestra gran pesadilla: la persona que administra el edificio donde tendremos nuestro futuro hogar.

El hecho de que los arrendatarios de las viviendas que se alquilan sean empresas en lugar de personas físicas es transcendental porque cambia la calificación jurídica de los arrendamientos pasando a convertirse en arrendamientos de uso distinto a vivienda, lo cual tiene importantes repercusiones sobre todo para los arrendadores.

Mikel Echavarren, CEO de Colliers España, parafraseando a Bill Clinton (con su famosa frase “the economy, stupid”), estima que la mayoría de los programas electorales se encuentran repletos de medidas demagógicas sobre la vivienda, mediante la apelación a un mal uso del artículo 47 de la Constitución (el derecho a una vivienda digna). Este artículo menciona expresamente que el Estado debe regular la utilización del suelo para impedir la especulación. Y no significa que suponga una ilimitada intervención por parte del Estado en la propiedad privada.

En este artículo mostramos una radiografía de las viviendas a la venta de las principales promotoras a nivel nacional. Ignacio Ortiz, señala que las doce promotoras líderes aportan actualmente cerca de 42.000 viviendas. La ganadora del ranking es Vía Célere, con algo más de 7.600 unidades en comercialización. Le sigue muy de cerca Neinor, con 7.500 casas, y en tercera posición y cuarta se colocan Metrovacesa y Aedas con unas 4.700 unidades.

Desde una perspectiva simple se podría definir el coliving como un espacio físico que agrupa vivienda y lugar de trabajo, pero también como un producto que da respuesta a las necesidades actuales. Mónica Sentieri, directora de Elworking, resume las razones de la aparición de este nuevo concepto de vivienda.

La noche del pasado domingo quedaba precedida de una alta participación en las urnas y una incertidumbre considerablemente generalizada en los resultados, al menos en la formación del Gobierno. Finalmente, con el PSOE como claro ganador, no queda claro cómo van a ser los apoyos si los hubiere. Si miramos al sector inmobiliario, que muestra ya síntomas de agotamiento, cabe valorar que este resultado no es positivo. Veamos por qué.

El elevado endeudamiento es una de las principales pesadillas de las socimis, aunque para muchas es un mal con el que conviven para poder seguir creciendo. Hay aspectos de la deuda de las socimis que todavía son desconocidos, como que las sociedades dedicadas al arrendamiento de inmuebles con un alto porcentaje de reparto de dividendos muy difícilmente pueden funcionar con una deuda elevada de forma constante.