Tres cantos, pueblo que está situado a 15 kms de Madrid, tiene los precios inmobiliarios más altos de España, e incluso, en relación con la renta de sus habitantes, de los más altos de Europa. ¿Cómo es posible que un pueblo poblado mayoritariamente por trabajadores de nivel medio, en donde prácticamente no hay ofertas de plazas de funcionarios (ni local, autonómico o central) haya alcanzado precios de 7.000/8.000 euros/m2, algo insólito no solo en España, sino en toda Europa? Muy sencillo, restringiendo la oferta y potenciando la demanda. Parece simple, pero los niveles de sutileza al que se ha llegado en tres cantos merecen un comentario especial. En los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. Alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. Aunque en las bases pone que también las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. De esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica – y electoral - estable. Por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo y salarios por encima de la media. Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento y la comunidad de Madrid, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera. De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión Suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso. Tambien les favorece mucho que el norte de Madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningún pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria. Esto se debe a la calificación medioambiental del monte del Pardo que impide la construcción de una comunicación entre la A-6 y la carretera de Colmenar. Más esperpéntico es el caso del Soto de Viñuelas, una prolongación del monte del Pardo que cierra Tres Cantos hacia la carretera de Burgos. Cuando construyeron la urbanización que lleva su nombre, el Soto de Viñuelas, cortaron todos los árboles que les dio la gana. Ahora, una vez terminada la urbanización y fijado el valor inmobiliario, ya no permiten que se corten más árboles ni para construir una comunicación entre la A-1 y Tres Cantos. El que quiera vivir en la zona, tiene que pagar los precios ya cerrados. Ya no se permiten cortar más árboles.
45 Comentarios:
El ayuntamiento de tres cantos demuestra que este post es cierto:
"En los últimos 10 años, (en tres cantos) se ha construido con cuentagotas en tres cantos. Alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. Aunque en las bases pone que también las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. De esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica – y electoral - estable."
Recientemente, ha publicado una oferta de opv en su web en la que los requisitos para solicitar un piso y entrar en el sorteo son:
- Estar empadronado en tres cantos.
- Llevar más de siete años trabajando en alguna empresa con sede en tres cantos.
Los demás, a pagar los precios de vivienda libre, que como solo hay cuatro, pues a pagar lo que ellos digan.
http://www.nuevo3cantos.com/apartados/otrasactuaciones.html
Lo que es demostrable y constatable es que tres cantos es un pueblucho de mala muerte que para llegar alli te juegas la vida. La renta per capita de los vecinos de tres cantos es una mierda comparada con las zonas realmente ricas de la capìtal que ni saben donde esta tres cantos. A tres cantos se va a vivir el tipo de gente pobretona quieroynopuedo que no tiene capacidad adquisitiva para comprarse una vivienda buena y bien ubicada, y se tiene que marchar a 40 km de Madrid a un pueblo de mala muerte que no aparece ni en los mapas. El precio del metro cuadrado en tres cantos es de 3000 eur/m2, que es literalmente la mitad que en las zonas buenas y centricas. Aparte de cuatro muertos de hambre que se han tenido que ir a vivir alli porque no les da para vivir en una zona razonablemente buena, tres cantos solo lo conocen los teleoperadores que ganan 18.000 euros brutos al año, que las empresas les han deslocalizado alli porque el metro cuadrado esta tirado de precio comparado con las zonas normales de oficinas. Y aun asi los miserables 3000 euros/m2 que piden en tres cantos me parece una estafa para una puta mierda de pueblo que la gente rica de Madrid no sabe ni que existe.
"Lo que es demostrable y constatable es que tres cantos es un pueblucho de mala muerte que para llegar alli te juegas la vida."
Por supuesto que es un pueblucho de mala muerte; nadie te lo discute. Y tambien tiene unos precios inmobiliarios que no se corresponden con lo que es el pueblo.
"Y aun asi los miserables 3000 euros/m2 que piden en tres cantos me parece una estafa para una puta mierda de pueblo que la gente rica de Madrid no sabe ni que existe."
Pues eso es lo que yo digo. Pero te equivocas en lo de los 3000 euros/m2. Los tricantinos piden bastante más por sus pisitos. Ellos saben que hay más demanda que oferta, teniendo en cuenta que la mayoria de la gente que trabaja en tres cantos llega de fuera del pueblo y "se tienen que jugar la vida para llegar" (por eso se oponen al cierre de la m-50), y se aprovechan, pero bien.
Vuélvete a leer el post inicial, y seguimos hablando.
Veamos veamos. Busco en idealista.com viviendas en tres cantos y me encuentro un precio medio de 3000 eur/m2. Ahora busco viviendas en el viso y me sale 7000 eur/m2, con el agravante de que en tres cantos la vivienda media es de 240.000 eur (80 m2 x 3000 eur/m2) mientras que en el viso la vivienda media es de 1.400.000 euros ( 200 m2 x 7000 eur/m2).
¿Donde ves tu ricos en tres cantos?, Porque yo solo veo clase media que le cuesta llegar a fin de mes.
Y en cuanto a lo de que en tres cantos hay mas demanda que oferta disculpa mi carcajada. Los panchitos teleoperadores que les mandan alli a la fuerza no les veo yo con muchas ganas de comprarse un zulo a 40 km de Madrid, para eso se lo compran en lavapies que quizas es mas feo que tres cantos (que ya es dificil), pero por lo menos no se tienen que gastar la mitad de su sueldo en coche y gasolina....
"Ellos saben que hay más demanda que oferta, teniendo en cuenta que la mayoria de la gente que trabaja en tres cantos llega de fuera del pueblo"
Jajaja, eso eso, confia en la demanda de los panchitos teleoperadores, que no les llega ni para pagar la gasolina para llegar hasta alli, como para comprarse un zulo en tres cantos para mantener los infladisimos 3000 euros/m2 para un pueblo a 40 km de Madrid. No tienen nada mejor que hacer. Asume ya tus perdidas. Segun idealista y fotocasa el precio medio en tres cantos es de 3000 eur/m2 pero eso es lo que piden los vendedores, pero tu y yo sabemos que el precio real de las pocas operaciones que se cierran se acercan mas a los 2400 euros/m2.
Como ves, lo tienes dificil para colocarnos tu zulete tricantino. En este foro a la gente como tu la tenemos ya muy calada. Como otr que escribia todas las tardes que carabanchel-pan bendito era una de las mejores zonas. Era el bufon del foro. O como camaron y sus "exclusivos " pisos sin ascensor en usera, lastima que ya no aparezca por aqui. De vez en cuando viene bien algun paranoico anormal para desahogarse con el....
Bueno, veo que seguís sin entender el post inicial, pero solo puntualizar dos cosas:
- No todos los pisos que están en venta se publican en idealista. E insisto, el precio medio, sin desviación estandar, no dice nada.
- Con eso de los panchitos teleoperadores demuestras que no conoces nada de la realidad de tres cantos. Hay un montón de empresas de teconología con sueldos muy superiores a la media madrileña. Precisamente eso es lo que busca el ayuntamiento de tres cantos: restringir la oferta, no construyendo pisos y potenciar la demanda, regalando suelo industrial a empresas de teconología.
Y por cierto, yo tambien leía a camaron, hace años en este mismo foro, y era un tío muy cabal que decía cosas interesantes, por lo menos aportaba al foro; pero veo que vosotros, despues de todos estos años, seguís sin enteraros de nada.
Por último, comparar los precios de cualquier pueblo de Madrid con los del viso es tan absurdo, y tan fuera de lugar, como comparar los precios entre tres cantos y villaverde.
De vez en cuando tiene que escribir el anormal de tres cantos su comentario desesperado.debe ser deseperante para una persona que gana 1200 euros al mes haber pagado 200.000 euros por un piso de 3 dormitorios a 40 km de Madrid y ahora al quedarse en paro e intentar venderlo ver que los paletos de alli solo le ofrecen 130.000 euros. Y es que debe ser traumatico para un mileurista asumir unas perdidas de 70.000 euros + gastos de compraventa. Tres cantos es un ejemplo bastante representativo de gente de clase media endeudada hasta las cejas desesperada intentando malvender su "inversion".
Tu eres rico porque vives en un piso más antiguo de 60 años la gente rica de Madrid no vive en el centro vive en Álava a pozuelo las rozas la moraleja lejos del centro mucha gente vive en el centro por presumir aunque vivan en un pisito antiguo y de 4mt cuadrado no se trata de donde vivas si no de como vivas y tengas espacio
Sinceramente, este post está plagado de informaciones falsas.
En este mismo portal hay un informe con el precio del m2 en las ciudades/pueblos de Madrid. Échenle un vistazo y verán que ni de broma está a 6000€ el m2 en Tres Cantos.
Asímismo, comparen el precio real (3084€/m2) con el resto de ciudades periféricas y verán que tres cantos tiene el 3er o 4º Precio más elevado. Esto no quiere decir que sea una ciudad "mejor" que otras, pero que algo de demanda si existe.
Ah!, Y villaverde se "cotiza" a 2200€ aprox, no los 3000 que pone algún forero por aquí (intentando desvirtuar la conversación, supongo).
Y por último, una opinión personal: muchos de los que decis que a Tres cantos sólo va gente de baja cualificación, estoy convencido de que no habéis ido en la vida a esa ciudad. No habéis visto la cantidad de empresas de alta tecnología (y cuando digo "alta", es "muy alta") que hay. Y no es precisamente de teleoperadores de lo que está lleno.
Es muy fácil decir soltar mentiras en un foro de forma anónima sin tener pruebas ni poder demostrar nada. Si no os gusta tres cantos, fenomenal; pero no afirméis cosas que no sabéis si son verdad sólo porque queráis desprertigiar algo.
Saludos,
Eduardo
En el informe sobre precios de tres cantos no se incluye el soto de viñuelas, que subiría la media.
Lo que dice el post sobre la vpo de tres cantos es rigurosamente cierto; solo la conceden a los hijos de los tricantinos por medio del empadronamiento. Yo he sido testigo de ello.
Que tres cantos tiene unos precios totalemente desproporcionados, es algo que los que trabajamos en tres cantos sabemos perfectamente.
Lo que dice el post sobre la oposicion de los tricantinos a la m-50 tambien es cierto. Lo oigo todos los dias a mis compañeros tricantinos en el curro. Por algo será. se escudan en argumentos ecologistas, pero para la construcción del campo de golf, están encantadísimos.
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