El valor mínimo, que debes poner en la escritura, es el que resulta de multiplicar el valor catastral que consta en el recibo del i.b.i. Del año que efectúes la compraventa, por el c-o-e-f-i-c-i-e-n-t-e....m-u-l-t-i-p-l-i-c-a-d-o-r, que debe facilitarte la Oficina liquidadora del Registro de la Propiedad de la ciudad donde se ubique la finca, me explico: cada año por comunidades autonómicas se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, de este modo te evitas recibir "liquidaciones complementarias" a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales, que normalmente son abusivas. El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC) se obtiene como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI), desde el año de aprobación de las ponencias de valores totales hasta el año 2008, y el producto del coeficiente de referencia al mercado (RM) por el coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC) desde el año de aplicación de la revisión catastral hasta el año 2009, aplicando la siguiente fórmula: CMVC= CVMI/(RM x CAVC) Siendo: CMVC: Coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral actualizado para obtener el valor real del bien inmueble. CAVC: Coeficiente de actualización del valor catastral. RM: Coeficiente de referencia al mercado. CVMI: Coeficiente de variación del mercado inmobiliario. Estos coeficientes se calculan para cada municipio. Como ejemplo te adjunto los de Andalucía: orden del 18 de diciembre de 2008........para coef. Multiplicadores....com. Andalucía. ---------------- N-u-n-c-a escritures por un valor inferior, del que resulte multiplicar el valor catastral por el coef. Multiplicador que tenga tu ciudad. Se admiten preguntas.
167 Comentarios:
Alguien conoce el coeficiente multiplicador de alcorcon? O donde lo puedo conseguir?
Gracias
#34 si escrituro por debajo del valor catastral pero en la autoliquidación de hacienda paga el comprador el 7% del valor Real (el asignado en las tablas) ¿EXISTIRÁ aÑgÚn PROBLEMA? Si escrituras por debajo del valor mínimo por el que debes escriturar( valor catastral x coef. Multiplicar de tu ciudad), lo puedes hacer del sigueinets modo en la e-s-c-r-i-t-u-r-a de transmisión de dominio( compraventa, permuta....) y decir por ejemplo: 1.- Valor de venta.- 50.000 euros 2.- Valor a efectos fiscales( liquidación del impuesto de transmisiones, es decir la que corresponda).- 80.000 ( valor catastral x coef multiplicador) Problema ninguna, sí es posible, en contestación a tu pregunta.
#35 alguien conoce el coeficiente multiplicador de alcorcon? O donde lo puedo conseguir? Es tan sencillo como presentarse en el registro de la Propiedad donde se localiza ( Alcorcon)el inmueble a comprar ( paga el que compra y no el que el vende), o también el mismo n-o-t-a-r-i-o está obligado a decírselo e informale de ello antes de escriturar, aunque muchas veces no lo hacen y luego viene las sorpresas las liquidaciones c-o-m-p-l-e-m-e-n-t-a-r-i-a-s del I.T.P., por parte de los servicios técnicos de hacienda, que no se quedan cortos. Es muy importante saber este coeficiente antes de escriturar cualquier trasnmisión de dominio a efectos del comprador o demanda.
Hola, el comentario es un excelente punto de partida: ahora bien, ¿Hay alguna web que indique dicho "coeficiente multiplicador del valor catastral" para 2011 en la Comunidad Valenciana?. Muchas gracias de antemano.
#38 buenos días jose Alicante: entras en google y pones.- coeficiente multiplicador valor catastral Alicante,`pichas y te salen varios enlaces y hay uno que dice - provincia Alicante - pinchas y te da la opción de abrir en pdf, abras y tines todos los coefientes k 2010( coeficiente multiplicador de todas las poblaciones de Alicante) para el 2011 ´S-e-rá el m-i-s-m-o. Intentará poner el enlace en pdf que no sé si saldra a continuación---> no hay manera, así que te dejo el enlace el google y lo tienes en el 4-5 enclace que dice " pdf provincia Alicante" busca.- pdf provincia Alicante saludos cordiales
El regisrador considera que pueden regalarte tus parientes un piso ,pero, el no es tu pariente y te cobra lo estipulado, el valor cadastral multiplicado por el coeficiente en caso de no estar revisado, con unas reducciones en funcion de nuevo o de segunda mano cumplienda con una minoria de edad y un máximo de base liquidable en el irpf de la última declaracion de la renta.
Todo para que puedas contribuir al expólio nacional.
Bien pero, ¿Que pasa si vendes por debajo del mínimo debido a la crisis actual?
Si multiplicas el coeficiente de 3.4 para Valencia te sale un valor mínimo que puede ser superior a la Compra.
Por ejemplo: valor catastral 100.000 euros por coef. 3.4 = 340.000 euros pero, tengo que vender y escriturar por 300.000 debido a la crisis. Nadie me lo compra por 340.000 euros.
¿Qué pasa?
Tenmos leyes que nos amparen?
Sls.
Bien pero, ¿Que pasa si vendes por debajo del mínimo debido a la crisis actual?
Si multiplicas el coeficiente de 3.4 para Valencia te sale un valor mínimo que puede ser superior a la compra.
Por ejemplo: valor catastral 100.000 euros por coef. 3.4 = 340.000 euros pero, tengo que vender y escriturar por 300.000 debido a la crisis. Nadie me lo compra por 340.000 euros.
¿Qué pasa?
Tenmos leyes que nos amparen?
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Si eres un perroflauta de esos progresistas si que te protegen.
Si eres un currito legal lo tienes más difícil.
Alucino con este pais de subnormales profundos, entre anormales que se todavía se creen que la vivienda no va a bajar muchísimo más y entre "taraos" que se piensan que esta crisis tiene una solución política, llegará la miseria y os comerá los huevos y ovarios, sois unos desgraciaditos integrales y una panda de analfabetos. La crisis de verdad empieza ahora, lo peor esta por llegar, ni os lo imaginais porque ni siquiera sois capaces de verlo, menos mal que resido fuera de esa pocilga de pais desde hace ya muuuucho tiempo y me he podido establecer, sin lujos pero bien y de forma estable, si todavía viviese en ese estercolero de pais estaría muy pero que muy asustado pero leyendo las opiniones de los botarates que esciben por aquí (no la de todos), teneis lo que os mereceis y esperad unos meses que el aluvión de diarréa que se avecina os va a ahogar a todos, por idiotas por ciegos por no saber a quien votar y cuando votar y por quere haceros ricos jugando con la vida de los demás.
A nadie le importó comprar pisos a precio de oro, durante mucho tiempo a nadie le importó como y quien llevaba las riendas del pais ante la falsa ilusión de creer tener cuatro perras en el bolsillo, ahora todos contra todos, pues ahora os jodeis ahora os comeis los pisos, la crisis y la desilusión como aquél que se come limones a "bocaos". Ese pais nunca cambiará porque está lleno de inútiles y analfabetos politico-económicos, la pandereta y la negrura del pais está más viva ahora qe con Franco, asco que dais. Joderos.
Para ser tan feliz fuera de este país, te noto algo resentido...no vuelvas, por favor...aunque seguro que lo harás cuando veas que la condición de imbécil no es monopolio de este país sino del ser humano, incluido tu
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