Una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. La vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento
Puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. Si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda
Si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos:
1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante
2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. En este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. Aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido
Especial: qué pasa si dejo de pagar la hipoteca
- Introducción: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
- Regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco
- El proceso paso a paso
- Subasta de la vivienda
- Resumen gráfico del proceso
7 Comentarios:
Puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. Si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda.
Este comentario no está actualizado.A partir de la modificación de la LEC 1/2000 se cambia. Ver
Creo que lo más justo sería que se quedaran con la vivienda hipotecada sin repercusión en las otras propiedades que pudiera tener. Si tenemos en cuenta que sólo dan el 80% o menos del valor de la vivienda y si además llevamos X años pagando, el Banco creo que tendría asegurado el dinero que puso. Otra manera sería, a la hora de hacer la hipoteca poner otra propiedad al frente (como una especie de aval) para que en el caso de impago siempre sepamos lo que podemos perder como máximo.
Puede un banco pasados 14 años habiéndo salido unos adosados a subasta y sin avisar en ningún momento reclamar una deuda? tenian la dirección inicial en la escritura de hipoteca y es en esa dirección donde lo han mandado pero por el contrario sabian que ya no viviamos ahi ya que guardo los recibos del banco y sabian que nos habiamos cambiado de dirección. Si nos hubieran avisado igual podriamos haber llegado a un acuerdo ahora se sube a 160.000€ cuando la deuda era de unos 30.000€ según ellos pues nosotros creíamos que estaba solucionado.
Llevo pagando tres años hipoteca pero solo carebcia,osea,intereses. Fué un acuerdo entre el banco y yo.Ahora SE ME acaba la carencia y me revisan en noviembre, la deuda me ha aumentado en 30.000 euros. No quisiera que me aumentara la DEUDA MAS. Que puedo hacer para negiciar con el banco?
No sé que tipo de hipoteca has firmado pero lo normal es que si solo has pagado intereses te quede por devolver el capital intacto (es decir, la deuda que tenías hace tres años) y nunca 30.000 euros más. Lee bien lo que has firmado. Saludos
Me parecen demasiado benignos los articulos, id a negociar una refinanciacion con un banco... lo de "negociar" es un decir. Te imponen nuevas condiciones imposibles, te citan "milagrosamente" 24h antes de la firma (tras estar 3 meses de angustia), te las leen en el notario 5 minutos antes de aparicion del notario, los del banco miran para abajo, fingen sorpresa cuando les preguntas algo, y... zas, mucho peor que antes. Evidentemente saben que si estas mal, otro banco no te iba a coger. Una cosa esta clara, todo acabara quebrando, si no puedes pagar X, como se supone que vas a pagar X+100??
Hola a todos,lo primero,yo soy un anonimo muy afectado por este problema que a tantos nos tiene en vilo,mi casa pronto saldra a subasta,¿Que me pasara?Visto lo visto y con lo poco que e leido ya me e dado cuenta de lo jodidos que estamos,mas o menos esto;mi casa sale a subasta,si alguien la compra por un valor superior a la deuda me devuelven el dinero que sobra !!Ja!!.Si la casa se vende por un cantidad inferior le tendre que pagar al banco todo lo que falte hasta cubrir la deuda !!Mas los intereses!!;Vale,en su dia yo cometi el error de comprar,gran error.pero la pregunta es;¿No se equivocaron los bancos en invertir?Porque al fin y al cabo ellos tambien hicieron una inversion ¿No?Los bancos te dejaron el dinero con una unica idea,lucrarse.en resumen,creo que los bancos deberian pagar al menos la mitad de la deuda final "incluidos intereses"puesto que ellos tambien se equivocaron.gracias nu saludo.
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