¿Alquilar local sin licencia de actividad?

Tengo un local de 15 m2. Queremos alquilarlo como despacho de abogados. La posible inquilina fue a preguntar al Ayuntamiento y le exigen una licencia de apertura. Sin embargo, parece que el local no cumple con las características técnicas para obtenerlo. Si ella decide alquilarlo igual, ¿me podrían sancionar a mí como dueña si trabaja sin licencia de actividad o solo la sancionarían a ella? Muchas gracias.