Podria decirse que la vivenda esta sobrevalorada desde el 2001-2002 y hasta que no lleguemos a ese nivel (El equivalente corregida la inflacion) queda mucho desierto que atravesar.
Podria decirse que la vivenda esta sobrevalorada desde el 2001-2002 y hasta que no lleguemos a ese nivel (El equivalente corregida la inflacion) queda mucho desierto que atravesar.
Efectivamente yo creo que los precios del año 2002 mas inflaccion podria ser un nivel de equilibrio, lo dificil es saber cuando se va a llegar a ese nivel si dentro de 2, 3, 5 o 10 años.
Evidentemente, con el Euribor que sube a la vuelta de la esquina, con el stock de pisos que hay sin vender, con el paro subiendo y embargando cada día mil pisos, lo que esta claro es que de aqui a dos años estarán mucho, mucho más baratos. Ahora es el momento de meter el dinerito en un deposito, que ya los hay al 4% y a esperar...felizmente el momento de comprar, para el 2013... quizás empiece a ser buen momento.
Compañeros de idealista, podriais publicar esta misma grafica con los valores del esfuerzo de compra para los tres paises, es decir porcentaje de ingresos mensuales dedicados a la compra de vivienda.
Tambien seria util conocer la variacion los tipos de interes y de los plazos medios de las hipotecas desde el 95 hasta ahora en los tres paises.
Yo creo con todos estos parametros tendriamos una vision mas completa de la realidad.
Compañeros de idealista, podriais publicar esta misma grafica con los valores del esfuerzo de compra para los tres paises, es decir porcentaje de ingresos mensuales dedicados a la compra de vivienda.
Tambien seria util conocer la variacion los tipos de interes y de los plazos medios de las hipotecas desde el 95 hasta ahora en los tres paises.
Yo creo con todos estos parametros tendriamos una vision mas completa de la realidad.
La vivienda históricamente ha tenido unos precios relativos a salarios, por la "absurda idea" que tienen en países serios de que la vivienda es un producto de consumo que los curritos compran para utilizarlo. Entiendo que esta idea pueda resultar estúpida en la cabeza del españolito medio, pero en fin, los guiris son así de raros.
Relacionar el precio (a largo plazo) con las condiciones crediticias a corto plazo es ni más ni menos que la gran aberración que se ha vivido en España la última década. Sólo en la república bananera de hispanistán un 98% de las hipotecas se han hecho a tipos cortos (1 año) variables y a plazos surrealistas. El 95% de las hipotecas francesas son a tipo fijo del 3,5% - 4,5% (como debe ser). Por eso España se va ir a la mierda, y en cambio los precios gabachos se van a corregir lentamente. Porque lo que se ha inmovilizado a 30 o 40 años no se tiene que devolver en 1 o 3, como en España. Sólo un banco español y un creditófilo patrio es capaz de valorar el esfuerzo de hipotecarse comparando el 50% de dos sueldos inestables con un hipotecón al 2% (hoy, mañAna un 4%) a 40 años.
Es evidente que la pirámide del pisito no hubiese sido posible sin la burbuja de crédito (exterior, excesivo, barato, indiscriminado y a muy corto plazo) que se ha vivido en España.
La pregunta clave es si ese crédito exterior (alemán y francés) y barato que se acabó allá por 2007 va a repetirse a corto-medio plazo o no. Yo juraría que ni de coña... por ahora sólo llega del BCE a corto para que los bancos patrios compren la deuda española y no se hunda el chiringuito. Ya veremos cuánto dura. Hagan sus apuestas, señores...
No sólo es atribuible al precio sino también evidencia que el salario medio español declarado es muy bajo comparado con los otros países del estudio y que no corresponde con la realidad pues la economía sumergida está muy extendida
Es increible, según este gráfico, en España nos cuesta el doble comprar una vivienda que en estados unidos o Inglaterra.
Las viviendas se van a pegar un castañazo de cuidado, es antinatural que el mismo mercado no corrija este desajuste tan grande.
Al ser tan caras quedan fuera de las posibilidades de muchísima gente que sería demanda potencial, y claro, no venden.
Además ya perece que en la gente hay consenso de no comprar a estos precios imposibles, en todos los medios de comunicación salen artículos todos los días diciendo que se canten otra, que no han bajado todo lo que realmente bajarán, sólo tienes que sacar el tema en un bar y todos te dicen que igual que subieron al doble bajarán a la mitad.
Es que los del bar son los que hace tres años decían que nunca bajan.
Tertulianos habituales.
Todo lo que esté (o te lo dejen) a 2.000 euros metro en una capital de provincia (más o menos céntrico según sea la capital de grande) es para comprarlo ya. Siempre ponderando la antigüedad del piso, claro.
16 Comentarios:
Más claro, agua! que no vivimos eternamente, a ver si priorizamos!
Podria decirse que la vivenda esta sobrevalorada desde el 2001-2002 y hasta que no lleguemos a ese nivel (El equivalente corregida la inflacion) queda mucho desierto que atravesar.
Podria decirse que la vivenda esta sobrevalorada desde el 2001-2002 y hasta que no lleguemos a ese nivel (El equivalente corregida la inflacion) queda mucho desierto que atravesar.
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Efectivamente yo creo que los precios del año 2002 mas inflaccion podria ser un nivel de equilibrio, lo dificil es saber cuando se va a llegar a ese nivel si dentro de 2, 3, 5 o 10 años.
Evidentemente, con el Euribor que sube a la vuelta de la esquina, con el stock de pisos que hay sin vender, con el paro subiendo y embargando cada día mil pisos, lo que esta claro es que de aqui a dos años estarán mucho, mucho más baratos. Ahora es el momento de meter el dinerito en un deposito, que ya los hay al 4% y a esperar...felizmente el momento de comprar, para el 2013... quizás empiece a ser buen momento.
Compañeros de idealista, podriais publicar esta misma grafica con los valores del esfuerzo de compra para los tres paises, es decir porcentaje de ingresos mensuales dedicados a la compra de vivienda.
Tambien seria util conocer la variacion los tipos de interes y de los plazos medios de las hipotecas desde el 95 hasta ahora en los tres paises.
Yo creo con todos estos parametros tendriamos una vision mas completa de la realidad.
Compañeros de idealista, podriais publicar esta misma grafica con los valores del esfuerzo de compra para los tres paises, es decir porcentaje de ingresos mensuales dedicados a la compra de vivienda.
Tambien seria util conocer la variacion los tipos de interes y de los plazos medios de las hipotecas desde el 95 hasta ahora en los tres paises.
Yo creo con todos estos parametros tendriamos una vision mas completa de la realidad.
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La vivienda históricamente ha tenido unos precios relativos a salarios, por la "absurda idea" que tienen en países serios de que la vivienda es un producto de consumo que los curritos compran para utilizarlo. Entiendo que esta idea pueda resultar estúpida en la cabeza del españolito medio, pero en fin, los guiris son así de raros.
Relacionar el precio (a largo plazo) con las condiciones crediticias a corto plazo es ni más ni menos que la gran aberración que se ha vivido en España la última década. Sólo en la república bananera de hispanistán un 98% de las hipotecas se han hecho a tipos cortos (1 año) variables y a plazos surrealistas. El 95% de las hipotecas francesas son a tipo fijo del 3,5% - 4,5% (como debe ser). Por eso España se va ir a la mierda, y en cambio los precios gabachos se van a corregir lentamente. Porque lo que se ha inmovilizado a 30 o 40 años no se tiene que devolver en 1 o 3, como en España. Sólo un banco español y un creditófilo patrio es capaz de valorar el esfuerzo de hipotecarse comparando el 50% de dos sueldos inestables con un hipotecón al 2% (hoy, mañAna un 4%) a 40 años.
Es evidente que la pirámide del pisito no hubiese sido posible sin la burbuja de crédito (exterior, excesivo, barato, indiscriminado y a muy corto plazo) que se ha vivido en España.
La pregunta clave es si ese crédito exterior (alemán y francés) y barato que se acabó allá por 2007 va a repetirse a corto-medio plazo o no. Yo juraría que ni de coña... por ahora sólo llega del BCE a corto para que los bancos patrios compren la deuda española y no se hunda el chiringuito. Ya veremos cuánto dura. Hagan sus apuestas, señores...
Este grafico muestras la diferencia entre paises desarollados y paises de paletos ladrilleros
No sólo es atribuible al precio sino también evidencia que el salario medio español declarado es muy bajo comparado con los otros países del estudio y que no corresponde con la realidad pues la economía sumergida está muy extendida
Es increible, según este gráfico, en España nos cuesta el doble comprar una vivienda que en estados unidos o Inglaterra.
Las viviendas se van a pegar un castañazo de cuidado, es antinatural que el mismo mercado no corrija este desajuste tan grande.
Al ser tan caras quedan fuera de las posibilidades de muchísima gente que sería demanda potencial, y claro, no venden.
Además ya perece que en la gente hay consenso de no comprar a estos precios imposibles, en todos los medios de comunicación salen artículos todos los días diciendo que se canten otra, que no han bajado todo lo que realmente bajarán, sólo tienes que sacar el tema en un bar y todos te dicen que igual que subieron al doble bajarán a la mitad.
Es que los del bar son los que hace tres años decían que nunca bajan.
Tertulianos habituales.
Todo lo que esté (o te lo dejen) a 2.000 euros metro en una capital de provincia (más o menos céntrico según sea la capital de grande) es para comprarlo ya.
Siempre ponderando la antigüedad del piso, claro.
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