De aquí al año 2010 la demanda en Madrid bajará sólo un 15%. "De las 75.000 viviendas nuevas anuales demandadas actualmente se pasará a 50.000 unidades, lo que supone una caída muy pequeña", señala jose Luis leal maldonado, catedrático de sociología urbana de la universidad complutense de Madrid, quien añade que las variaciones de estos datos dependen de la evolución de la edad de emancipación de los madrileños. En España el descenso es más Drástico. En el año 2016 la demanda de viviendas nuevas se moverá entre 150.000 y 300.000 viviendas, en torno a un 40% por debajo de lo actual. El motivo de este desfase hay que buscarlo en dos factores: la edad de emancipación en Madrid es más tardía y el flujo de inmigrantes es mayor. Aunque hoy por hoy más de la mitad de los inmigrantes viven de alquiler, empieza a notarse cierta tendencia a la compra en el sur de la región. Pedró morón, profesor de economía aplicada de la universidad autónoma de Madrid señaló que a los cinco o siete años de vivir en alquiler los extranjeros empiezan a comprar casa
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