La economía irlandesa atraviesa serias dificultades, como su elevada tasa de paro o de déficit público, que la diferencian de España. Aunque ambos países luchan contra una fuerte crisis inmobiliaria, también aquí hay cuatro importantes diferencias: el nivel de stock de vivienda, la velocidad de ajuste del sector, el papel de la banca y la deuda de los promotores
1.- el stock de vivienda: en Irlanda hay entre 280.000 y 300.000 viviendas vacías para 4,5 millones de habitantes, es decir, hasta un 6,5% más de su población o tres veces más que España. En nuestro país el stock va de 700.000 a un millón, lo que supone un 2,13% sobre la población total. Mientras en España el stock tiene salida aunque lenta en Irlanda se trata de una enfermedad incurable y algunas promociones están siendo derribadas
2.- la velocidad del ajuste del sector: En Irlanda los precios de la vivienda han caído desde 2007 el doble que en España, un 37% frente a un 18%, respectivamente, según datos de la comisión europea. Esto significa que a España le queda aún una larga travesía por el desierto
3.- el papel de la banca: en Irlanda el ajuste ha sido muy rápido porque el sistema financiero está en quiebra y no tiene músculo para reanimar la caída de los precios. Sin embargo, tras la fuerte caída de precios, la recuperación comenzará antes. En el caso español, bancos y cajas determinan el precio de las casas. Al controlar la oferta, controlan los precios. La pregunta es cuánto tiempo aguantará la banca con tanto stock en sus balances
4.- la deuda de los promotores: en Irlanda la deuda de los promotores inmobiliarios con los bancos es de 80.000 millones de euros, la mitad del PIB del país. En cambio, en España el tamaño del agujero es de 325.000 millones de euros, cerca de una tercera parte del PIB
5 Comentarios:
Construcción e inmobiliaria Crisis del ladrillo: Irlanda y España empatan a horrores inmobiliarios Irlanda y España comparten el dudoso honor de ser los países europeos más castigados por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Pero sus dramas en el ladrillo son distintos: a Irlanda le pesa un stock imposible de colocar y una banca quebrada; a España, que los precios deben caer mucho más y las dudas sobre un sistema financiero que es la primera inmobiliaria del país. Si el stock de España tiene difícil solución –los expertos calculan que tardará como mínimo cinco años en desaparecer totalmente-, en Irlanda es una enfermedad incurable. Algunas de las promociones que se han quedado a medio construir están siendo derribadas. Las dudas sobre la valoración de los activos inmobiliarios del sistema financiero han hecho que el Banco de España exija a las entidades más transparencia e información sobre sus riesgos y negocios relacionados con el ladrillo. Una exigencia que obligara a las entidades a quitarse de en medio parte de su stock. ¿Cómo? Acelerando la caída de los precios.
Construcción e inmobiliaria
Crisis del ladrillo: Irlanda y España empatan a horrores inmobiliarios
Irlanda y España comparten el dudoso honor de ser los países europeos más castigados por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Pero sus dramas en el ladrillo son distintos: a Irlanda le pesa un stock imposible de colocar y una banca quebrada; a España, que los precios deben caer mucho más y las dudas sobre un sistema financiero que es la primera inmobiliaria del país.
Si el stock de España tiene difícil solución –los expertos calculan que tardará como mínimo cinco años en desaparecer totalmente-, en Irlanda es una enfermedad incurable. Algunas de las promociones que se han quedado a medio construir están siendo derribadas.
Las dudas sobre la valoración de los activos inmobiliarios del sistema financiero han hecho que el Banco de España exija a las entidades más transparencia e información sobre sus riesgos y negocios relacionados con el ladrillo. Una exigencia que obligara a las entidades a quitarse de en medio parte de su stock. ¿Cómo? Acelerando la caída de los precios.
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Jejeje demoledor articulo este de hoy.
Que se vayan preparando los vendedores de pisos.
Si comparasemos Irlanda con, por ejemplo, la Comunidad Valenciana (4,5 y 5 millones de habitantes respectivamente, una poblacion y extension mas o menos similar) y comparasemos de nuevo el stock, velocidad de ajuste, el papel de banca (cajas) y la deuda de promotores... en fin...
Afortunadamente España no es solo la Comunidad Valenciana, y afortunadamente en castellón, valencia y Alicante hay algún día más de sol que en Irlanda.
Afortunadamente España no es solo la Comunidad Valenciana, y afortunadamente en castellón, valencia y Alicante hay algún día más de sol que en Irlanda.
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No creo que sentarse de brazos cruzados a mirar el sol, esperando que nos saque de la crisis (puede que sirva de marketing para vender algun que otro piso a algun nordico) por muchos dias soleados que tenga valencia.
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