Fianzas abusivas infestan los contratos de alquiler

Cuando te dejan el piso hecho polvo y por muchos dos meses que hayas cobrado, han estado 18 meses sin pagar y no les puedes cortar ni el agua ni la luz, que encima tiene que pagar el propietario, 1º Es dificil que vuelvas a querer alquilar tu casa y 2º La única forma de "asegurarte" el pago, que no los daños, es el aval bancario. Si creeis que es fácil, alquilar vosotros vuestra propiedad. Después de matarte a trabajar para comprar una vivienda adicional, hacer otro préstamo durante 30 años para pensando alquilarla para que se pague sóla, sin beneficio, con la vista de que despues de esos 30 años podrás tener una pensión de esa propiedad, si el inquilino deja de pagar... o la alquilas más cara para evitar a gente que piensas que dará problemas, ó la vendes y se acabó el "juego" ó si puedes no la vuelves a alquilar.

Soy agente inmobiliario hace años en la sierra de Madrid. La prestación de fianza adicional se exige según lo previsto y contempladado en la vigente ley de arrendamientos urbanos. No hay que hablar de fianzas abusivas sino que hay que tener en cuenta que un piso que el propietario deja al inquilino puede valer 500 Euros de renta y el coste de la propiedad que se deja al inquilino para buen uso y disfrute ha significado una inversión de 200.000 Euros al propietario. ------ Es que alguien deja ese capital para que alguien lo disfrute sin las garantías correspondientes? el problema es que la ley es absolutamente ineficiente así como la lentitud de la justicia a dichos efectos y favorece al incumplidor de pago de rentas. El propietario en lineas generales cumple sus obligaciones, así como la mayoria de los inquilinos, pero los mayores cumplidores son los que aportan garantías complementarias.

Acabo de leer todas las opiniones al respecto que respeto totalmente. Solamente me gustaría que los propietarios alguna vez pensasen en que hay inquilinos que no faltamos al pago ni un solo mes, que arreglamos la vivienda " de su propiedad" como si fuera nuestra, puesto que vivimos en ella, la conservamos y la mimamos y sin embargo en la mayoria de las ocasiones de nosotros nadie habla y cuando llegan los cinco años y hay que renovar el contrato, solamente encontramos : el propietario desea sacar x, cien, ciento cinquenta, doscientos euros más por el alquiler. No teniendo en cuenta el uso correctisimo que se le esta dando a "su propiedad". Y mi pregunta es ¿Nadie tiene esto en cuenta? ¿Todos somos culpables hasta que se demuestre lo contrario? Le he estado ingresando a mi propietario 42000 e desde que vivo en su vivienda y llevo esperando desde noviembre que pase a revisar la instalación general del agua de la casa, porque ya he tenido dos fugas (tengo seguro de la vivienda por supuesto) ¿Esto es justo? O solo se trata de "recaudar"? Muchas gracias por vuestra atencion. Si alguien sabe de un piso de esos que estan nuevos sin fianzas astronomicas "me cambiaria ahora mismo", y conste que estoy pagando 718e mesuales, no es calderilla.

Me parece increible que se hable de que España los que tenemos pisos cerrados o alquilados seamos poco menos que sin vergüenzas ó especuladores ademas de insolidarios, no estamos respaldados por ninguna ley, esta claro que no todos los inquilinos mal pagan, de hecho los mios son estupendos y ojala me duren muchos mas años, pero que hay del propietario que es joven alquila su casa por no poder pagar las letras y se va a compartir piso? El caso esta en que si se te mete un matrimonio con un hijo en tu casa a vivir de gratis, agua, luz y gas incluidos, y a ti te ahogan por no pagarte te toca joderte y arruinarte porque gracias a las leyes que tenemos pueden vivir a tu costa durante un máximo de 5 años además de destrozarte la casa y dejarte las facturas de lo consumido, ¿Quien nos protege? Además los morosos se saben todos todos todos sus derechos y te los echan en cara y no se acuerdan de sus obligaciones porque estan amparados por las leyes por mucho aval que pidas y mucha fianza en los que no somos especuladors estos casos hacen mucho daño y nos hacen llegar a la conclusion de que mi casa está mejor cerrada aunque tenga que tirar de padres y de trabajos basura de 55h semanales

Soy arrendador desde hace 25 años y os puedo asegurar que el propietario siempre pierde dinero por el hecho que muchos arrendatarios dejan los últimos meses por pagar en concepto de la fianza, luego te dejan el piso hecho una mierda y destrozado y algun recibopor pagar lo cual se traduce que cuando lo has puesto en condiciones para volver a alquilar has perdido sobre un 30% del alquiler que has percibido y esto ocurre con un 80% de inquilinos, por esto no os extrañe que cada vez el propietario exija mas garantias para alquilar inmuebles y no dudeis que gran parte de culpa la tiene el inquilino por no comportarse con civismo, honradez y honestidad, estando asi lo propietarios escarmentados de esta situacion.

Bueno a todos excepto a inquilina a propietarios de la que no puedo creerme que sea arrendadora.
A los unicos que considero responsables de esta situacion son el estado, por una vision totalmente obtusa en la confeccion de leyes que no son ni claras ni ecuanimes, al poder judicial por el incumplimiento de las que ya existen pero fuera de tiempo y forma aduciendo mucho trabajo y con sentencias que producen hilaridad (las tengo), a los bancos que hacen el negocio sin correr el mas minimo riesgo pignorando previamente el importe de lo que van a conceder, a los padres que podrian ser perfectos avalistas pero los que tienen solvencia no quieren y los que consienten no la tienen y por último a los inquilinos que con un ejemplo creo que sea suficiente en dos años, los impagados, y los destrozos intencionados, me supusieron unos doce mil euros, estaba avalado por el padre, funcionario al que no se le pudo embargar la nomina.
Hoy pintar una pared en la que un individuo arrendatario cuelga sus cruadros con unos agujeros previos, solo puedes hacerlo con economia sumergida (y el riesgo que esto entraña) no deducible porque no te dan factura y te cobran un importe superior a una mensualidad, claro que su respuesta es que no pueden desplazarse sin un importe minimo y como el inquilino conociendo las "peyas" que deja, no te paga el último mes ¿Que haces?

Yo puse en alquiler mi piso, recién reformado, a unos conocidos. El precio era mucho mas bajo, porque preferiamos que fueran conocidos porque supuestamente nos cuidarian bien el piso, ni siquiera se les pidio fianza. Finalmente a los ocho meses se fueron, y menos mal. Hemos estado limpiando el piso durante tres semanas. Ellos mismos nos reconocieron que no habian limpiado ni una sola vez durante los ocho meses que estuvieron viviendo alli. La cocina y el baño daban asco, el piso olia a frito de bar porque nunca usaron el estractor de la cocina, ni barrieron ni fregaron el suelo, etc, aquello era una pocilga. Ademas nos avisaron siete dias antes de irse, por lo que yo perdi un mes de alquiler, hasta que pude volver a alquilarlo. Hablamos con ellos y les dijimos que lo justo era que nos pagaran diez dias del mes siguiente, por no haber avisado antes. Y su reaccion fue : "nos vas a hacer pagar diez dias que no hemos vivido aqui". Ahora de verdad entiendo a la gente que no quiere alquilar sus pisos. No me extraña.

Soy minusvalido y tengo un piso alquilado hace 20 años, por tenerlo de antes de mi minusvalia no tiene ascensor, lo alquile en perfectas condiciones a emigrantes, he realizado algun arreglo según me han ido pidiendo, preguntando a los profesionales que han hecho los trabajos, alli vive ciento y la madre, cada vez que ha vencido el contrato al hacerlo nuevo se ha presentado siempre otro titular porque el anterior ha desaparecido sin dejar rastro y sin comunicarme nada, (la ventaja que tengo es que no tengo que buscar inquilinos nuevos), esta última vez el nuevo titular me ha pedido que le arregle la cocina, ha subido un compañero a hacer fotos de todo el inmueble, solo os dire que dan asco solo de verlas, mi intencion era arreglarlo un poco, tiempo atras yo compre pintura para que lo pintaran ya que me lo pidieron, (la usarian de mayonesa) porque no ha pintado nadie, no os digo como estan las puertas de agujeros de cancamos porque al realquilar ellos habitaciones se ponen candados, mierda por un tubo, (viven más limpios los cerdos), llenaria los tres mil caracteres y 100.000 más y no terminaria de describirlo, quiero terminar solo con que en una de las fotografias se veia la rasera colgada del pasamanos del horno de la cocina con todo de arroz hervido pegado y por el suelo, etc. etc., ahora pregunto:
Si el inquilino quiere vivir como un guarro ¿Porque tengo que gastarme el dinero adecentandolo para que en poco tiempo vuelva a estar igual? Esta claro que seguiré alquilando el piso porque es mi fuente de ingresos, pero no me conmueve en absoluto cuando leo o oigo comentarios en contra de los propietarios, porque hay inquilinos que los titulos que les pondria me dá hasta vergüenza escribirlos, pero todos os los podeis imaginar, y no solo para el colectivo emigrante sino también para gente del pais, supongo que los genes de la vida anterior les vendran erradicados de alguna cuadra. (No es mi intención ofender a nadie, si alguien se ofende tengo que entender que se siente identificado con lo expuesto). ----- (Cuando quiera adencentar el piso, apróximadamente me costara unos 30.000 €, A 500€ Que cobro al mes ¿Que ganancias he tenido? - Tienen que transcurrir 60 meses "5 años para volver a obtener beneficio" si consigo inquilinos decentes y respetuosos y vuelta a empezar ¿Os extraña que haya propietarios que no quieran alquilar? --- ¿Os parecen abusivas las fianzas? -- Esta claro que en ocasiónes pagan justos por pecadores, pero si quien lee esto es inquilino, que se ponga en el lugar del propietario. Hasta pronto.