En plena crisis financiera e inmobiliaria pocos expertos logran poner negro sobre blanco. Robert j. Shiller, profesor de economía de la universidad de yale y creador del índice de precios inmobiliarios s&p/case-shiller analiza cuáles son los puntos de sutura necesarios para cerrar una profunda herida que aún sangra a borbotones. Shiller asegura que lo que ha provocado la crisis del sector inmobiliario ha sido una burbuja especulativa, una epidemia social. "Durante mucho tiempo hemos tenido la percepción de que invertir en el sector inmobiliario era una idea magnífica, ya que tenía pocas probabilidades de fallar. La gente pensaba que los precios de las casas nunca bajarían, aunque en otras partes del planeta, como Japón, sí lo hicieron anteriormente. Los ciudadanos intentaron omitir o bloquear esta evidencia", asevera. En su opinión, pese a que la vivienda en eeuu lleva perdido alrededor de un 20% de media, sólo ha descendido la mitad de lo que debería caer
1 Comentarios:
Soy un inveror pequeñito en Salvador de bahía después de vender con mucha suerte lo poquito que en Madrid tenía y profesionalmente trabajar en Brasil. Hay un dato que pocas veces se tiene en cuenta y es el precio de construir por m2. Allí es de 1.00 reales y aquí de 1.000 /M2. Añadamos la repercusión del suelo de lo que compres.si es una casa será mayor que si es un apto sumemos lo que hace 20 años era comun en los constructores y en casi todos los sectores del comercio .un 30% por encima de los costos totales. En España, como media puede estar entre 1.300 y 1800 /M2 el valor total de construir. Con todo. Comprar a precios superiores de esta cifra es jugar a la ruleta . Aqui se compraba a 3.000 y 5.000/M2 pensando que la subida no acabaría nunca. Cuanto bajarán los pisos en recesión? Pues llegaránacifras similares a lo que cueste construir. Osea a valores que pueden llegar al 30% de lo que se pagó. salvando excepciones como calles famosas, zonas especiales etc esa será la tendencia pues hay exceso de vivienda. Los constructores tendrán que vender a precio justos y ganarán dinero.claro que no las cifras que ganaban y que ahora van llorando a los gobiernos pidiendo y pidiendo. Los bancos, tasadores, agentes, corredores, albañiles, dejarán de ser abusivos
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