El precio del suelo en el primer trimestre de 2009 se situó en 238,8 euros, lo que representa una bajada del 3,7% respecto al cuarto trimestre de 2008 y del 4,8% si se compara con el periodo enero-marzo del año pasado, según los datos publicados por el ministerio de vivienda. Si se lleva el análisis hasta el nivel máximo, alcanzado en el tercer trimestre de 2007 (en 287 euros), la caída acumulada es ya del 16,2%
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del m2 es 650,4 euros, con un descenso interanual del 0,5%. En el caso de las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes el m2 de suelo cuesta 274,8 euros, un 9,1% menos, que en primer trimestre de 2008
Por lo que respecta a los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio es 200,7 euros/m2, y la variación interanual de 0,3%. En los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 122,6 euros, con un caída de 7,0% y en aquellos municipios menores de 1.000 habitantes el precio del metro cuadrado es 76,5 euros, con un descenso interanual del 10,8%
Los precios más altos del m2 se dan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona, con 976,7 euros; Álava, 947,7 euros; Madrid, 927,1 euros y Valencia, 923,8 euros. Los precios más bajos se registran en Jaén 297,8 euros/m2, Zamora, 429,3 euros y Ourense 430,0
Número de transacciones
En el primer trimestre de 2009 se realizaron 5.589 transacciones de suelo, un 29,3% menos que en el cuarto trimestre de 2008 y un 37,1% por debajo de las efectuadas en el periodo enero-marzo del año pasado
La superficie transmitida en el primer trimestre de 2009 fue 8,7 millones de metros cuadrados, un 41,6% menos que en el mismo periodo del año pasado y un 20,8% por debajo de lo transmitido en el cuarto trimestre de 2008. El valor de la superficie transmitida en el primer trimestre del año asciende a 2.571,1 millones de euros, un 39,4% menos que hace un año y un 15,8% menos que en el trimestre anterior
Por Comunidades Autónomas, el 17,4% de la superficie transmitida le corresponde a Madrid, el 16,5% a Andalucía y el 13,7% a Cataluña
5 Comentarios:
No entinedo!! Si el suelo en Madrid cuesta 927 € el metro y construir unos 500 € el metro, como puede ser que cerca del aeropuerto de Madrid (que no es la castellana, obviamente) los pisos esten a 4000€ el metro???
A ver si algun constructor me lo aclara.
De hecho estaría bien que una fuente más o menos imparcial explicará como se reparten los costes de un piso y el coste real del piso incluyendo todo (terreno, materiales, mano de obra, financiación, ...) para que supieramos el margen de los constructores y cuanta verdad o mentira hay en lo de que si rebajan un 30% están vendiendo por debajo de coste.
Yo a primera vista diría que la mano de obra, los materiales y la financiación apenas han subido durante los años del boom, así que lo único que ha aumentado ha sido el suelo y el margen de los constructores.
De hecho estaría bien que una fuente más o menos imparcial explicará como se reparten los costes de un piso y el coste real del piso incluyendo todo (terreno, materiales, mano de obra, financiación, ...) para que supieramos el margen de los constructores y cuanta verdad o mentira hay en lo de que si rebajan un 30% están vendiendo por debajo de coste. En los costes de un piso hay dos partes muy difenciadas, el coste de la obra y el coste del suelo. El suelo por si no tiene un precio de mercado, puede valer 50 centimos (rustico) o 500.000€ si se trata de un solar con mucha edificabilidad en el centro de una ciudad,es el valor estimado de los pisos que se pueden construir en ese suelo lo que marca el precio del mismo, y no al reves. Los margenes de los costructores depende por tanto de cuando compraron el suelo, si fue hace unos años si que tienen un margen elevado, si el constructor compro el terreno antes de su recalificación tambien tiene margen, si compro terreno finalista en los ultimos años probablemente no tenga mas margen que el 30%
Estoy en plena reparcelacion y han entrado 3 casas rurales, pagando contribucion, gastos de basuras, gastos de playa antiguedad mas de 70 años. Han subido la calle, han hecho aceras y nos han dejado sobre 35 ctm. Hondas las casas. ¿ Que derechos tenemos, pues estamos muy percudicados y encima nos ha costado mucho dinero la reparcelacion?
Desearia saber el valor del suelo Urbano en la zona de villaverde bajo (Madrid) en solar de 160 m2-zona renfe
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