Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Dos subidas en el mismo año?? Serás la única, a mi me hicieron la revisión el año pasado, en abril y gracias pq si me la hacen en mayo o en junio, estaría pagando bastante más que lo que pago ahora. Y este año si me la hubiesen hecho en enero, pagaría bastante más que si me la hacen en Junio... tan difícil es de entender?? De verdad que no me puedo creer que la gente sea tan corta...
Pero de que hablas jose-lin??? Tú seras el único.
A los de vivienda joven, la ultima revisión se hizo Marzo.
Y en 2007 se hizo en Mayo.
Además yo creo que las ayudas se tienen que declarar todo, hacienda me ha dicho que no se pude dividir en 4 años. Y como yo lo hice asín, me van a hacer una paralela y una pequeña multa.
A ver si somos más serios en las contestaciones.
LEE LA ULTIMA Jose-lin , ¿ A VER DE DONDE TE SACAS TÚs FECHAS, eSTAS SON SACADAS DEL CONSEJO DE MINISTROS EN MARZO, lO PUEDES VER CUANDO QUIERAS.
Vivienda
MODIFICADOS LOS TIPOS DE INTERÉs PARA LOS PRÉsTAMOS DE VARIOS PLANES DE VIVIENDA
El Consejo de Ministros ha aprobado un Acuerdo por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de la legislación aplicable a las actuaciones en materia de vivienda protegida, incluidos en planes y programas de vivienda anteriores al actualmente vigente Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
Los tipos de interés se establecen tomando como referencia el tipo de interés medio aplicado a los préstamos hipotecarios por el conjunto de entidades financieras, indicador elaborado por el Banco de España y cuyo último dato oficial. Fue publicado el 19 de marzo pasado. La metodología de cálculo de los tipos de interés efectivos que con este acuerdo se revisan y los plazos para su revisión se encuentran regulados en las correspondientes normas en vigor. Dicho plazos establecen que la revisión corresponde hacerla en el primer trimestre de 2008.
No se modifica el tipo de interés efectivo de los préstamos cualificados concedidos en el marco del Programa 1993 del Plan de Vivienda 1992-1995 y permanece el interés efectivo anual, del 3,86 por 100 anual y del 4,08 por 100 anual para los préstamos cualificados concedidos al amparo de los acuerdos del Consejo de Ministros de 29 de enero y 18 de junio de 1993, respectivamente.
Programas modificados
Son modificados los tipos de interés referidos a los siguientes apartados:
Programa 1996 (Plan de Vivienda 1996-1999) cuyo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos cualificados concedidos en el marco será del 5,02 por 100 anual.
Plan de Vivienda 1998-2001, cuyo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado financiación será del 4,65 por 100 anual.
Plan de Vivienda 2002-2005, cuyo nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos cualificados concedidos para la financiación será del 5,13 por 100 anual.
Y en 2007 se hizo en Mayo
Yo creo q se hara a finales de este mes cuando salga el dichoso irph de abril y sino me llevare un despago enorme,xq son uno 100 euros lo q nos debe de bajar a cada propietario de una v.p.o.
Que gran error, me equivoqué de mes, a quemarme en la hoguera... fué en marzo, es verdad, más a mi favor, dos meses antes que el año anterior, ya que cuanto antes mejor pq estaba subiendo brutalmente cada mes(tb lo pódía haber hecho en enero, pero ya sería mucho pedir) ... y la pobre coral, que tiene una vivienda joven, que no tengo ni idea de que es, pero vamos, que lo que aquí se está hablando es de VPO, no se que le pasa con la declaración, a los de VPO normales de mi bloque, la estamos declarando en 4 años, tal y como marca la ley de VPO. Sigo conmocionado con las cosas que le pasan a la gente...
La ayuda que da el Estado, llamada Ayuda Directa a la Entrada (ADE) se puede declarar en 4 años. Por lo menos yo que soy del plan 2002-2005 lo estoy haciendo así.
Sin embargo la ayuda que da la Comunidad Autónoma la hay que declarar de una vez.
Para planes posteriores ya no se si sigue igual o si lo han cambiado.
Por favor, rustris, me podrías aclarar la diferencia.
Me he leído la normativa de la renta de hacienda y permite, como bien dices, periodificarla en 4 ejercicios la ayuda (ganancia patrimonial), pero no veo por ningún lado que haga distinción entre comunidad autonoma y estado. Además mi ayuda en concreto, y creo que pertenece a tu plan, el papeleo se tramita ante la CAM y te lo revisa, y posteriormente te lo vuelve a revisas el ministerio de fomento y luego te da el dinero.
Gracias anticipadas por tu respuesta
Rustris, por favor, me podrías aclarar donde viene la diferencia entre CAM y la del estado.
Me he leído la normativa de renta y efectivamente procede la periodificación en 4 años de la ayuda (ganancia patrimonial), pero no veo que haga distinción entre estado y CAM.
Mi ayuda, creo que pertenece a tu mismo plan, la CAM te pide y te revisa los papeles, luego el ministerio te lo vuelve a revisar y procede a darte el dinero si está todo correcto.
Podrías aclararmelo ? Muchas gracias.
* Plan de Vivienda 2005-2008: el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito pasa del 5,09 por 100 al 4,01 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado. El nuevo tipo significará, por ejemplo, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a veinticinco años, una cuota mensual de 551 euros frente a los 612 euros actuales. Si la revisión se hubiese realizado en enero, la mensualidad habría quedado en 650 euros.
* Plan de Vivienda 2002-2005: el nuevo tipo de interés baja del 5,13 por 100 al 3,74 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde la publicación de este acuerdo en el Boletín Oficial del Estado.
* Programas 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999 y 1994 del Plan 1992-1995: el tipo de interés pasa del 3,02 por 100 al 4,46 por 100 en el primer caso y del 3,11 al 4,46 por 100 en el segundo caso. No obstante, si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión, el Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia. En ambos casos el nuevo tipo de interés será aplicable, a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, desde el inicio de la siguiente anualidad completa de amortización.
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