No conozco bien la ley concursal, pero en situación de insolvencia ha habido particulares que se han acogido a ella...pero antes de perder la vivienda mira cómo obtener ingresos extra....
Para anonimo que tiene embargo de Caja Madrid y para a quien le pueda ser útil. Voy a intentar explicar como funciona un procedimiento de embargo. En primer lugar cuando se produce un impago del recibo de la hipoteca confirmado ( suele darse después de tres recibos sin pagar ) el banco acreedor ejecuta el procedimiento de embargo , basándose , en el contenido de lo que tenemos firmado en nuestra escritura hipotecaria , entonces el juez incluye la vivienda en un procedimiento de subasta pública ( ejecutiva o judicial ) . La vivienda sale a subasta por el valor de tasación que figura en la escritura , si esa subasta queda desierta ( no hay comprador ) se somete a una segunda subasta rebajando el precio inicial un 20 % como norma y si esa segunda subasta queda también desierta se somete a una tercera subasta que es de precio libre. En cualquier caso si la vivienda se vende en cualquiera de las subastas , dependiendo de lo que se obtenga por ella el banco siempre será el primero en cobrar ( por que tiene un derecho real firmado por el deudor , ese derecho es el hipotecario ) , si tuviera más acreedores con deudas de préstamos personales se pondrian " a la cola " para cobrar después , el acreedor al que le hemos concedidio el derecho hipotecario en una escritura pública ante fedatario público ( notario ) tiene siempre derecho preferente de cobro antes los demás acreedores excepto los estatales. Si se obtiene más de lo que se le debe , se queda con lo suyo y el resto lo da al deudor , si se obtiene menos se queda con lo obtenido y comienza otro procedimiento para completar su cobro embargando todos los bienes de propiedad del deudor ( coche, muebles , sueldo , etc ) hasta cobrar todo, ese todo incluye gastos e intereses de demora muy altos. El banco directamente en contra de lo que piensa la gente , no puede quedarse con la vivienda directamente , lo que si tiene es preferencia de cobro frente a cualquiera , excepto frente al estado. Y lo que se hace también es que en tercera subasta lo compra por un valor mínimo. Espero haber aclarado algo a todos aquellos que tiene dudas.
De todos los comentarios y aportaciones me sigue quedando una gran duda: - Si el inmueble no se adjudica en la subasta, cosa que ahora ocurre el 90% de las veces, está claro que se lo queda el banco, pero no tengo claro lo que pasa exactamente: A) se lo queda digamos en depósito hasta que lo pueda vender y mientras tanto sigues debiéndole al banco el 100% de la deuda contraída? Si es así, mientras lo intenta vender ¿Te sigue reclamando el dinero y te embarga por ejemplo la nómina? O se espera a venderlo para reclamarte la diferencia si no ha conseguido cubrir con la venta tu deuda.... B) ó se lo queda a una valoración mínima y sólo le debes la posible diferencia entre la deuda y esa valoración mínima asignada al inmueble.... C) En caso de que lo que ocurra sea "b", cual es esa valoración mínima? Quien la define? Gracias de antemano por las posibles respuestas.... y mucho ánimo a quienes estáis sufriendo
La culpa de todo esto la tenemos nosotros por ser unos irresponsable y pesar que el dinero que nos dejaban cajas y bancos no lo teniamos que devolver, pues con sueldos de 1000 o1500€ como no hacemos nuestras cuentas? es imposible pagar una hipoteca de 150000 o 200000€ cuantos años tenemos que estar trabajado hipotecados y poder mantener una familia de 3 o 4 personas sin terner nigun problema de trabajo o de salud. Los inteligentes han sido los bancos y cajas que han hecho su negocio, prestarte dinero y ahora si nose lo devuelves como tuvieras pactado, te recojen con lo que le has avalado vivienda o cualquier propiedad hasta saldar lo que te dejaron en su dia, este es su NEGOCIO
No puedo pagar mi hipoteca con bbva y me ofresen amigos irme a vivir a otro pais europeo sin crisis y casi sin lelles .comprarme una casa tipo chalets desde 7000 hasta 30000eur.busco solusion '''..
Lo que no veo justo , es que si tu entregas tu casa? por problemas de no poder pagar debido a la situacion actual que hay ? porque no queda saldada el total de la deuda y posibles comisiones y gastoss? cuando se firma una hipoteca una de las cosas de las que se te dicen, es que sino puedes pagar.. El banco se queda tu casa no?... pues ya està,,, o es que no tienen bastante? No se ve que no.... Ellos quieres quedarse el piso y que encima les sigas pagando el resto de tu puta vida... cuando ellos son los primeros ladrones a mano armada
Lo que no veo justo , es que si tu entregas tu casa? por problemas de no poder pagar debido a la situacion actual que hay ? porque no queda saldada el total de la deuda y posibles comisiones y gastoss? cuando se firma una hipoteca una de las cosas de las que se te dicen, es que sino puedes pagar.. El banco se queda tu casa no?... pues ya està,,, o es que no tienen bastante? no se ve que no.... ellos quieres quedarse el piso y que encima les sigas pagando el resto de tu puta vida... cuando ellos son los primeros ladrones a mano armada
Me siento engañada, hace 4 años, me daban todo el dinero que quisiera, para comprarme una vivienda y despues de pagar todos los meses, religiosamente, una cuota altisima, dado mis ingresos y estándo en la situación de casi cinco millones de españoles, en el paro desde hace dos años, hablo con el banco, para que piensen en una solución, buena para ambas partes y la única solución que dán, es Darme otro préstamo, que incrementaria el precio de la vivienda, con lo cúal, seria imposible venderla, en los precios de hoy y alargar el problema, otros dos años. Estas son las soluciones que te dan, tenerte cogido y no dejarte hasta que se queden con todo. Muchas gracias.
Me siento engañada, hace 4 años, me daban todo el dinero que quisiera, para comprarme una vivienda y despues de pagar todos los meses, religiosamente, una cuota altisima, dado mis ingresos y estándo en la situación de casi cinco millones de españoles, en el paro desde hace dos años, hablo con el banco, para que piensen en una solución, buena para ambas partes y la única solución que dán, es Darme otro préstamo, que incrementaria el precio de la vivienda, con lo cúal, seria imposible venderla, en los precios de hoy y alargar el problema, otros dos años. Estas son las soluciones que te dan, tenerte cogido y no dejarte hasta que se queden con todo. Muchas gracias.
69 Comentarios:
No conozco bien la ley concursal, pero en situación de insolvencia ha habido particulares que se han acogido a ella...pero antes de perder la vivienda mira cómo obtener ingresos extra....
Para anonimo que tiene embargo de Caja Madrid y para a quien le pueda ser útil. Voy a intentar explicar como funciona un procedimiento de embargo.
En primer lugar cuando se produce un impago del recibo de la hipoteca confirmado ( suele darse después de tres recibos sin pagar ) el banco acreedor ejecuta el procedimiento de embargo , basándose , en el contenido de lo que tenemos firmado en nuestra escritura hipotecaria , entonces el juez incluye la vivienda en un procedimiento de subasta pública ( ejecutiva o judicial ) . La vivienda sale a subasta por el valor de tasación que figura en la escritura , si esa subasta queda desierta ( no hay comprador ) se somete a una segunda subasta rebajando el precio inicial un 20 % como norma y si esa segunda subasta queda también desierta se somete a una tercera subasta que es de precio libre. En cualquier caso si la vivienda se vende en cualquiera de las subastas , dependiendo de lo que se obtenga por ella el banco siempre será el primero en cobrar ( por que tiene un derecho real firmado por el deudor , ese derecho es el hipotecario ) , si tuviera más acreedores con deudas de préstamos personales se pondrian " a la cola " para cobrar después , el acreedor al que le hemos concedidio el derecho hipotecario en una escritura pública ante fedatario público ( notario ) tiene siempre derecho preferente de cobro antes los demás acreedores excepto los estatales. Si se obtiene más de lo que se le debe , se queda con lo suyo y el resto lo da al deudor , si se obtiene menos se queda con lo obtenido y comienza otro procedimiento para completar su cobro embargando todos los bienes de propiedad del deudor ( coche, muebles , sueldo , etc ) hasta cobrar todo, ese todo incluye gastos e intereses de demora muy altos. El banco directamente en contra de lo que piensa la gente , no puede quedarse con la vivienda directamente , lo que si tiene es preferencia de cobro frente a cualquiera , excepto frente al estado. Y lo que se hace también es que en tercera subasta lo compra por un valor mínimo. Espero haber aclarado algo a todos aquellos que tiene dudas.
De todos los comentarios y aportaciones me sigue quedando una gran duda:
- Si el inmueble no se adjudica en la subasta, cosa que ahora ocurre el 90% de las veces, está claro que se lo queda el banco, pero no tengo claro lo que pasa exactamente:
A) se lo queda digamos en depósito hasta que lo pueda vender y mientras tanto sigues debiéndole al banco el 100% de la deuda contraída? Si es así, mientras lo intenta vender ¿Te sigue reclamando el dinero y te embarga por ejemplo la nómina? O se espera a venderlo para reclamarte la diferencia si no ha conseguido cubrir con la venta tu deuda....
B) ó se lo queda a una valoración mínima y sólo le debes la posible diferencia entre la deuda y esa valoración mínima asignada al inmueble....
C) En caso de que lo que ocurra sea "b", cual es esa valoración mínima? Quien la define?
Gracias de antemano por las posibles respuestas.... y mucho ánimo a quienes estáis sufriendo
La culpa de todo esto la tenemos nosotros por ser unos irresponsable y pesar que el dinero que nos dejaban cajas y bancos no lo teniamos que devolver, pues con sueldos de 1000 o1500€ como no hacemos nuestras cuentas? es imposible pagar una hipoteca de 150000 o 200000€ cuantos años tenemos que estar trabajado hipotecados y poder mantener una familia de 3 o 4 personas sin terner nigun problema de trabajo o de salud. Los inteligentes han sido los bancos y cajas que han hecho su negocio, prestarte dinero y ahora si nose lo devuelves como tuvieras pactado, te recojen con lo que le has avalado vivienda o cualquier propiedad hasta saldar lo que te dejaron en su dia, este es su NEGOCIO
No puedo pagar mi hipoteca con bbva y me ofresen amigos irme a vivir a otro pais europeo sin crisis y casi sin lelles .comprarme una casa tipo chalets desde 7000 hasta 30000eur.busco solusion '''..
Lo que no veo justo , es que si tu entregas tu casa? por problemas de no poder pagar debido a la situacion actual que hay ? porque no queda saldada el total de la deuda y posibles comisiones y gastoss? cuando se firma una hipoteca una de las cosas de las que se te dicen, es que sino puedes pagar.. El banco se queda tu casa no?... pues ya està,,, o es que no tienen bastante?
No se ve que no....
Ellos quieres quedarse el piso y que encima les sigas pagando el resto de tu puta vida... cuando ellos son los primeros ladrones a mano armada
Lo que no veo justo , es que si tu entregas tu casa? por problemas de no poder pagar debido a la situacion actual que hay ? porque no queda saldada el total de la deuda y posibles comisiones y gastoss? cuando se firma una hipoteca una de las cosas de las que se te dicen, es que sino puedes pagar.. El banco se queda tu casa no?... pues ya està,,, o es que no tienen bastante? no se ve que no.... ellos quieres quedarse el piso y que encima les sigas pagando el resto de tu puta vida... cuando ellos son los primeros ladrones a mano armada
Me siento engañada, hace 4 años, me daban todo el dinero que quisiera, para comprarme una vivienda y despues de pagar todos los meses, religiosamente, una cuota altisima, dado mis ingresos y estándo en la situación de casi cinco millones de españoles, en el paro desde hace dos años, hablo con el banco, para que piensen en una solución, buena para ambas partes y la única solución que dán, es
Darme otro préstamo, que incrementaria el precio de la vivienda, con lo cúal, seria imposible venderla, en los precios de hoy y alargar el problema, otros dos años.
Estas son las soluciones que te dan, tenerte cogido y no dejarte hasta que se queden con todo. Muchas gracias.
Me siento engañada, hace 4 años, me daban todo el dinero que quisiera, para comprarme una vivienda y despues de pagar todos los meses, religiosamente, una cuota altisima, dado mis ingresos y estándo en la situación de casi cinco millones de españoles, en el paro desde hace dos años, hablo con el banco, para que piensen en una solución, buena para ambas partes y la única solución que dán, es
Darme otro préstamo, que incrementaria el precio de la vivienda, con lo cúal, seria imposible venderla, en los precios de hoy y alargar el problema, otros dos años.
Estas son las soluciones que te dan, tenerte cogido y no dejarte hasta que se queden con todo. Muchas gracias.
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