Voy a cambiar el cartel " se vende" "vendo" por el titular " compro" una vivienda de las siguientes caranterísticas:
1.- de 2 - 3 dormitorios
2.- nuevo con un maximo de antigüedad de 10 años
3.- con condiciones normales de mantenimiento y conservación.
4.- sin cargas y al corriente de todos los gastos de comunidad e impuestos
5.- situación.- cerca de la playa " costa Blanca " Alicante y Valencia.
6.- precio.- maximo 60.000 euros.
-----------------------
Todo aquel que tenga una tipología constructiva de vivienda que busca, unas características de la vivienda, del edificio así como del entorno del mismo, se sugiere vayan dejando el tipo de vivienda y precio que Vd. compraría.
359 Comentarios:
El ático aunque por nuestra parte fue una insensatez, lo que está claro es que si vas a una entidad bancaria, y te plantean las cosas como nos las plantearon a nosostros, pues la verdad es que firmas, a nosotros nos pusieron "mil facilidades" de hecho en ese momento lo raro hubiera sido el no firmar, porque casi que hasta pagarían ellos la letra, de lo bonito que lo pintaron, que ahora mismo, lo veo una barbaridad, por supueto, pero que la responsabilidad es del profesional, en este caso de la banca, también, porque un profesional, no te puede aconsejar que compres y que vendas y que tal, sabes como si fuesen churros, que te den hipotecas de un 120% de una vivienda estando en paro, compra casa, cambiate coche y si te apetece te das unas buenas vacaciones, diciéndote que no te preocupes, y miles etc... porque el profesional tiene un mínimo de responsabilidad, si una persona tiene una enfermedad cardíaca y quiere ponerse pecho, lo suyo es que por mucho interés que tenga esa persona, el cirujano como médico le diga que no puede operarla,porque tiene demasiado riesgo, yo me veo así, porque por mucho que una persona quiere comprar, el profesional, sólo por lealtad a la entidad bancaria, y luego por ética hacia el cliente, debe ser más realista y ponerse en su sitio y no formalizar hipotecas como si se tratase de un móvil de puntos, la verdad, y además eso que no es mi caso aislado sino que mucha gente está igual, de todas maneras el precio de mercado de el tipo de vivienda que oferto ahora mismo, es un poco más elevado del que yo propongo, precisamente, porque quiero venderlo, los pocos áticos igual que el mío que hay por la zona están entre 225.000 y 240.000, nos aconsejaron eso bajar el precio considerablemente y es lo que he hecho, pero, claro bajarlo en relación al tipo de vivienda que es,yo se que hay pisos, por menos de 100.000€ pero pisos de 60m2 sin garaje, y para reformar, sin ascensor y de una finca de media de 30 o 40 años, y claro yo pienso que no es lo mismo, casa es, por supuesto, pero no es lo mismo, y al fin y al cabo casi, que te metes en lo mismo, porque si sumas a esos 100.000€ una reforma integral, baño+cocina+suelo+puertas+pintura+instalación de luz y agua+etc..que es un buen pico, te plantas a lo mejor facilmente en 160.000€ y no deja de ser una vivienda pues eso pequeña sin ascensor y de una finca vieja, y gracias por los consejos y las opiniones, que siempre vienen bien, yo lo que busco es una solución que pasa por encontrar un comprador, ya que lo necesito es cancelar la hipoteca, gracias por los consejos de verdad
Varios economistas venimos diciendo desde el 2006 que esto iba a pasar, pero claro, "no hay peor sordo que el que no quiere oir". En este momento en esa zona precio de mercado no es el que estas pidiendo, porque sino ya lo habrias vendido. Los pocos que tenemos dinero y credito en este momento lo tenemos porque sabemos como estan las cosas y la tendencia a futuro es a peor. El precio de mercado en esa zona y con esas caracteristicas es de 150.000 aprox, con una variacion de +/- 5%. Sino yo no perderia el tiempo e intetaria alquilarlo, nadie te lo va a comprar a 199.000 € sabiendo que a fin de año o principios del que viene llega a los 150.000 y tu mientras pierdes cashflow.
Y sin ánimo de tampoco de contrariar a un economista, porque yo no lo soy, debo apuntar que he acudido a la feria de intereconomía a la que acudieron también economistas importantes nacionales e internacionales, como por ejemplo el Profesor Costas, columnista del País, licenciado en Economía e Ingeniería Industrial, profesor universitario, etc..... y exacatamente lo que estuvo comentando es lo contrario a tu predicción, es decir, que los precios, se estancarán, pero no bajarán más. No sólo hablando de los inmuebles, si no de la economía en general, precios de los valores que cotizan en bolsa, y desde luego lo que transmitió fue bastante un mensaje de optimismo, al igual que el presidente de la entidad Fibanc, también invitado, al igual que el presidente de BBVA y así todas las entidades que estaban invitadas, el problema con el que muchas personas se encuentran es la falta de financiación, inclusive las mismas entidades, y es debido a una falta de confianza, se supone que cuando la confianza de las entidades bancarias se reanude todos respiraremos, y yo comulgo con la opinión de la Convención de Intereconomía en general de optimismo, y que el 2.009 cerrará mejor de los que muchos creen, esperemos por el bien de todos por supuesto! pero cuando algo toca fondo, no puede caer más, antes se deja de cosntruir que se vende tan barato!! y a partir de ahora aguantar y remontar, bueno es una opinión más, gracias
Hola Issi, yo tambien quiero creer personalmente eso, pero por eso dije economistas serios. Mas alla de los titulos que no sirven para mucho (en mi caso 2 licenciaturas, postgrados, master y doctorado) hay que saber distinguir lo que es una opinion interesada. Si el fibanc y el bbva son tan optimistas, porque han cortado los prestamos hipotecarios? en realidad si estan prestando si vas con el 50% cash del valor de tasacion, lo cual quiere decir que tienen dinero pero lo que no confian es que la vivienda se mantenga en estos precios mucho mas tiempo. Por otro lado inversiones alternativas estan dejando una rentabilidad mayor a la del alquiler por lo tanto como inversor no compraria. La desvalorizacion vivida en otros paises hacen pensar que no tienen logica los precios actuales de las viviendas. La relacion renta-precio del m2 en España tampoco es coherente. El santander con descuentos del 30% y prestamos preferenciales por el 100%, vendio solo el 15% de su primera tanda de pisos!!! estos datos los tienen en todos los bancos, pero que te van a decir ellos??
Ésto sería lo que nosotro buscamos:
Piso en zona de Valterna (Paterna, Valencia)
-Tipología: a ser posible último piso, 3 habitaciones (4 sería un lujo, pero vendría muy bien!!), 2 baños.
-Superficie: mínimo 90m2.
-Antigüedad: máximo 10 años.
-Plaza de garaje y trastero.
-Precio: 120.000 a 170.000 euros.
¡¡¡Ójala ésto fuera posible!!!!
Busco apartamento de 1 habitación en Tetuán / Moncloa / Chamberí (Madrid) con las siguientes características:
-Obra nueva o perfecto estado (vivienda y edifico)
-Calidad de construcción media - alta
-Exterior con ascensor
-Entre 50 y 70 m2 útiles
-Planta primera o superiores
Oferta en función de las características particulares pero limitada a 200.000 euros
inigo1969@hotmail.es
Para los que no se lo creen aún: en Barcelona ciudad hay pisos de 3 habitaciones por menos de 160.000 euros. Sí, ya existen. Zonas Poblesec y Poblenou.
MI búsqueda actual es (visto lo visto, preferimos quedarnos en la ciudad, las urbanizaciones parecen pueblos fantasmas! Y en los pueblos no hay jardines):
Local con cédula de habitabilidad antiguo, a reformar, 4 habitaciones, zona Poblenou, poblesec, cON PATIO y CON SOL.
Según la oferta actual (he visto 10 propiedades de esta descripción, todas han estado en venta un año al menos), el precio debería andar por los 200.000 euros, negociables a la baja. Pagaríamos no más de 150.000
Contactos: micasita2009@gmail.com
Yo sin intención de entrar en polémica, el ático tiene 140m2 garaje y trastero, y menos de tres años, sinceramente, no creo que nunca llegue a valer 150.000€ vamos creo que ni en un millón de años ni después de 5 o 6 crisis como esta, porque el precio de 150.000€ es para un piso normal de unos 90m2 y nada más, que casa es, son 4 paredes, pero cada vivienda tiene un público, ( ejemplo los chalets de la moraleja, si mi presupuesto es de 150.000€ no me voy a buscar un chalet a la moraleja, no? ) y yo solo busco mi público, lo que pretendo es encontrar un comprador, de ahí que entrase en la sección de demanda, y no creo que ninguno de los áticos, de esa zona llegue a valer 150.000€ los pisitos que hay alrededor puede que si, y en otra zona, que yo los he visto 90.000€ sin ascensor un tercero para reformar, en la zona deprimida de la población, existir existen, pero desde luego sólo por la zona, son viviendas que valen menos, y lo tienes que reformar, y siempre será un tercero sin ascensor, y a mi la gente que lo ha visto, no se queja del precio, si no de la financiación personal de ellos mismos, que no se les concede el préstamo, o es gente que espera vender para comprar, un comprador que estaba interesado, solicitó préstamo y han llegado a venir de un banco a peritarlo y no fue precisamente de 150.000€ lo peritaron por más de lo que yo pido, igual es que estás confundido de zona, no sé, porque desde luego el precio que has dado es del todo erróneo, de hecho no creo que haya en toda la zona un ático que valga 150.000€, obviamente tengo problemas para venderlo, pero no radica en la discrepancia en relación al precio, de las personas que hasta el momento se han interesadso, sino que no obtienen préstamo, o que están esperando vender para comprar, y a mi como me urge intento encontrar una persona que no tenga este tipo de impedimento y que le interese la vivienda, y sin intención de vender el ático por ese precio, de todas formas todas las opiniones son tenidas en cuenta y se agradecen así que gracias!
ÁtICO ALBAL, zONA CENTRO (ESCASOS 10 MIN DE Valencia) 100 M2 VIVIENDA Y 2 TERRAZAS, dELANTERA MUY GRANDE 42M2, tRASERA 12M2, aMPLIO salón COMEDOR, cOCINA EQUIPADA, 2baños, 3HAB, 1 AMUEBLADA COMO DESPACHO, oTRA INDIVIDUAL, y LA PPAL DE MATRIMONIO. LAS 3 CON ARMARIOS EMPOTRADOS, lA FINCA de 1AÑo, cALIDADES EXCELENTES, vENTANAS CLIMALIT, sUELO DE GRES, iNSTALACIÓn DE A/C, se VENDE AMUEBLADO Y ELECTRODOM, pLAza de garaje muy grande con ascensor y trastero, muy luminoso, regalo viaje para 2al Caribe Buenas noches issi, me ha encantado tu ático, está bien situado, en la zona centro de albal,´Cerca del ayuntamiento, habrá servicio comercial cerca y el resto de necesidades de bancos, colegios, mercado, iglesia, parques etc.....además como edificio, buenas calidades, con cerramiento de cara vista, baños de lujo, cocina completamente equipada, salón amplio, vuestra habitación principal de encanto, las otras dos normales, con armarios forrados y con sus cajoneras y estanterías, instalaciones de aire acondicionado + calefacción.......... ;*) plaza de garaje ;*) trastero y además sólo 8 vecinos( dos vecinos por planta), mucha fachada ( aprox 10 ml.), terraza acondicionada de 42 m2, y otra más pequeña, más muebles de diseño y electrodósmeticos y regalo de viaje al caribe--------> lástima que no lo puedas pagar y lo tengas que vender. Para mí hay un error de descripción ( de los m2) que dices 142 m2 construidos, cuando serán aprox. 95 m2 construidos + dos terrazas descubiertas y acondicionadas de 42 m2 y otra cubierta de 10 m2 sin cerramiento a fachada o patio( pues las terrazas descubiertas no se pueden contar como m2 construidos) + plaza de garaje y trastero. Además con 20 fotografías preciosas. Valoración: valor de venta = 1,42 ( 475 + 650) = 1597,50 €/m2 x 1,20( 20 % - apreciación económica que se justifica por ser un ático,con muebles, electrodomésticos e instalaciones, pocos vecinos, pocos gastos comunitarios y su buena localización) = 1.917 €/m2 construidos sup. Construida = 100 m2 construidos Valor de venta del ático de menos de 5 años finalizado= 100 m2 x 1.917 €/m2 = 191.700 € Valor de venta de la plaza garaje y trastero = el valor medio igual o mayor a 18.000 € Valor de venta total = 191.700 € + 18.000 € = 209.700 euros " el ático sito en la avenida de blasco ibañez nº 66 en la ciudad de Albal a 10 minutos de valencia capital, con todos los servicos de dotación necesarios para disfrutar de una vivienda para una feliz vida, hoy de titularidad particular, que vende por necesidad, asciende a un importe total en euros de " doscientos nueve mil euros" Issi, has sido trasparente, creo que no ocultas nada y tu anuncio vw1298463 en idealista, es para venderlo, si no lo vendes es porque nadie tiene un euro, porque es un piso para comprarlo tranquilamente por los 199.000 euros que consta en tu comentario. Mi mayor deseo de suerte para tí y tu familia.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta