Encontrar el piso que se adapta a tus necesidades no es tarea fácil, sin embargo, hay una serie de trucos que pueden ayudarte a que salgas victorioso en la dura competencia por encontrar ese lugar especial.
Voy a contar mi experiencia y recomendaciones, teniendo en cuenta mi perfil: chico de 27 años, soltero y buscando piso de una habitación de hasta 700€ en Pacífico, Madrid:
1. Precio y zona
- Fíjate un "precio techo" realista. Si tienes una limitación presupuestaria (hasta 700€) no pierdas el foco en que tu objetivo es "como mucho" esa cantidad (aunque puedas contemplar otras superiores para negociar, como ya veremos).
- Debes elegir una zona determinada para afinar aún más la búsqueda. No vale "todo Madrid" porque seguro que tienes un trabajo que está en un sitio determinado y una vida social (familia, amigos...) que discurre en otro lugar. Intenta centrarte en aquella zona que satisface tus necesidades de tiempo de desplazamiento, ocio, tranquilidad y que encaja en tu presupuesto.
2. Entra en idealista y regístrate como usuario
- Después de probar en otros portales, te acabas dando cuenta de que el único que tiene todo tipo de funcionalidades que te facilitan la búsqueda de piso de manera gratuita y que posee el mayor contenido y más actualizado (altas y bajas de inmuebles en tiempo real) es idealista. Mirar en otros, es tiempo perdido tanto por la falta de calidad en la información como porque, simplemente, hay menos inmuebles.
- Con un correo electrónico y contraseña ya eres usuario registrado y puedes guardar las búsquedas que desees (por ejemplo, pacífico hasta 700€ 1 habitación) saltaran de manera automática en tu perfil (pestaña de "tus avisos"), rss, mail y/o móvil, pudiendo seguir las altas en tiempo real. Recuerda ¡El buen piso dura poco!
- Con estos filtros cerrarás la búsqueda tanto que cuando un piso “salte” se parecerá mucho a lo que estás buscando. Así ahorrarás tiempo y no tendrás que estar pendiente de todos los que hay en la zona.
3. Utiliza "tus favoritos"
- Gracias a idealista, puedes saber si un piso "sube o baja" (la actualización llegará directamente a tu mail) un truco para efectuar el seguimiento de pisos superiores a tu presupuesto y que pueden entrar dentro de tu foco es marcarlos como "favoritos" (aparece un corazón) si el piso tiene un precio fuera de mercado, bajará, y tú te enterarás :)
- Puedes marcar como "favoritos" los que ya de por sí entran en tu presupuesto para tomar notas sobre la cita, etc. pero no los dejes ahí hibernando, ¡Llama y visita el piso!
4. Estar pendiente de "tus avisos" y fecha de actualización.
- Lo que salte nuevo en tu búsqueda guardada se acaba de dar de alta en el portal, es decir, el juego acaba de empezar y hay muchos potenciales interesados que lo están recibiendo en ése mismo momento. Debes mirar a la columna de más a la derecha, la pestaña "actualizado". Realmente, marca el pulso de si algo está en el mercado o lleva varios días y seguramente ya está apalabrado o lleva mucho tiempo y posiblemente ya se alquiló.
- Si el aviso que salta coincide con lo que buscas llama (da igual que no tenga foto, muchas veces los propietarios no saben o no quieren subirlas, y puedes estar descartando pisos interesantes) es más directo y muestra interés instantáneo. El email está muy bien para “comprar” pero a la velocidad que se mueven las transacciones de alquiler actual para cuando el propietario lo lea, seguramente ya esté apalabrado o alquilado.
5. Rapidez en la cita
- Cuando establezcas contacto, no marees al propietario, muéstrate educado, dialogante y amable, interesado en su piso. Recuerda que la llamada telefónica representa una primera impresión de tí. Si ha dado la suficiente información en el anuncio no le hagas perder el tiempo creando redundancia. Pregúntale por cosas que no aparecen o no quedan del todo claras y, por supuesto, si te encaja queda con él/ella lo antes posible.
- Llega antes de la hora prevista, preséntate arreglado (el límite lo marca uno mismo pero una camisa y bien afeitado para un chico está bien).
- Piensa en como si fueras a una entrevista de trabajo, te van a mirar con lupa.
- Tanto si te enseña el piso el portero como si es el propietario, muéstrate como la persona más encantadora del mundo. Eres serio, responsable, hablas con propiedad y de forma educada.
- Pregunta por las cosas que no quedaron claras por teléfono o que te generan dudas allí mismo, también por las condiciones económicas (meses de fianza, si requieren aval, quién paga la comunidad...).
- Si te gusta lo que ves, encaja con lo que buscas y comparado con otras cosas que hayas visto es lo mejor, ¡A por ello! En ese momento, tienes que sentir la sensación de que 1. Te ves viviendo allí, 2. Si lo dejaras escapar, estarías perdiendo una muy buena oportunidad.
- Por si te lo quedas en el acto lleva siempre, por si acaso: fotocopia de las 3 últimas nóminas, contrato de trabajo y dni (en una ocasión 2 personas por delante mía se lo habían "quedado" pero el propietario dictó que quién entregara antes la documentación se lo quedaba. Llevándola encima, te ahorras un paseo y la oportunidad de perderlo).
6. Tu madre
- Representa un apoyo fundamental a la hora de conseguir el piso. Da seriedad y empatiza con el/la propietari@. Más aún, si eres un chico sólo.
- Si está muy ocupada y no puedes hacer que vaya a cada visita que hagas, asegúrate que si lo haga a ése piso que tienes la sensación de que va a ser el bueno o cerciórate de que está disponible para que acuda si das el ok esa misma tarde. Reforzará tu imagen frente al casero.
7. El conserje
- Si te lo enseña él, no desprecies su figura. En realidad, se trata del primer filtro. Son personas leales y muy observadoras. Han visto desfilar a centenares de inquilinos y con un abrir y cerrar de ojos pueden "oler" aquel que puede ser problemático o no es "trigo limpio" y no dudes en que todo eso, se lo contará al propietari@.
- Conecta con él, busca el feeling, haz las preguntas que sólo él te pueda responder (el resto, serán para el propietario) e interésate por la tranquilidad de la calle y los vecinos, ¡Nada de fiestas!
8. El/la propietario/a
- Estamos en crisis, lo que menos desea un casero es alojar a alguien que pueda generarle problemas, impagos o choques en la comunidad.
- Debes mostrarte antes él/ella como ése inquilino "serio y solvente" que está buscando. Argumenta porqué te viene bien ese piso (cercanía al trabajo...), échale alguna flor al piso y muéstrate más sólido económicamente que el banco de España (si realmente estás en esa posición, claro).
- Si trabajas en una empresa seria y de prestigio debes venderlo.
- Debe quedarle claro que lo vas a poder pagar (siendo una persona sólo, te lo preguntará) y, además, no le vas a generar ningún problema: le presentas a tu madre, carta de recomendación de tu empresa...
9. La negociación
- Si duda (y puedes) le dices que le pagas el año entero de golpe, o hasta final de año o le das más meses de fianza de lo habitual (aunque legalmente sólo sea uno) todo eso refuerza tu fortaleza e imagen.
- El precio algunas veces no es negociable. Si sabes que hay más gente que tú interesada (has sido testigo del ir y venir de potenciales interesados) no se toca a la baja porque ya hay alguien que pagaría lo que pide.
- Sin embargo, si está por encima de tu presupuesto y no tienes nada que perder, puedes jugarte el órdago de una rebaja diciéndole que te lo quedas ¡Ya! (Si está algo desesperado o prefiero quitárselo de encima, puede que acceda).
- Intenta cerrar la fecha de entrada que te venga bien, sobre todo, si no tienes prisa, así, además, te ahorrarás una parte del mes
10. El contrato
- Fundamental, debe haberlo :)
- Que te lo envíen antes de firmarlo. Así puedes cotejarlo con alguien o, simplemente, adelantarte al día de la firma, evitando que aparezcan "cosas raras".
- Si no hay nada raro, lo firmas y ¡Hecho! El piso es tuyo :)
Escribo sobre mi experiencia y espero que ayude a otros, aprendí sobre la marcha y no me fue mal, en el tiempo record de 11 días encontré piso a través de idealista.com utilizando todas estas estrategias Suerte y ¡A buscar!
Si te animas estas son algunas zonas donde puedes buscar casa:
16 Comentarios:
Que buenos consejos para alquilar pisos, son muy útiles y me han servido para orientarme porque yo quiero rentar un piso, también encontre otros tips aquí
http://mipagina.1001consejos.com/forum/topics/8-pasos-para-alquiler-de-…
El que habla sobre la zona y el anticipo de dinero me parecen muy ciertos.
Lo has clavao.
Desde el otro lado de la barrera, alquilando pequeño apartamento en Diego de León, me doy cuenta que, por casualidad quizá, hasta ahora siempre he alquilado al que venía acompañado por la madre, con carta de recomendación del jefe o del profesor de escuela de negocios, a los que he llamado y me han confirmado que mis inquilinos son gente normal.
Sobre el regateo, yo no acepto nada de regateo de entrada, aunque es verdad que luego (segundo, tercer año) acabas repartiendo la subida entre los dos.
Espero que os valga.
Ja,ja,estas historias del idealista no se las cree nadie.
No protestes de los muebles, no vaciles al dueño, no te pongas a medir el piso por todo el morro, no pongas pegas a cosas normales y sobre todo no pienses que el casero es un enemigo tuyo, es alguien con el que tienes que tratar y al que debes caer bien. Al final el piso se lo alquilas a alguien que no te parece un gilipoyas y que intuyes que no te la va a liar parda.
Marisabidillas, personas con infulas, perroflautas, inquilinos caraduras, etc no alquilan nunca bien.
Muy buen articulo :). gracias amigo
Muchas gracias amigo
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