2002 está siendo un ejercicio netamente comprador de suelo. Tres de las cuatro primeras empresas cotizadas en bolsa -metrovacesa, urbis y vallehermoso- han incrementado su compra de suelo entre un 36% y un 93% en los primeros meses del año y respecto a 2001. Solo colonial ha estado parada con las compras, mientras que vallehermoso, metrovacesa y urbis han gastado, respectivamente, 181, 161 y 127 millones de euros en suelo, un 36,3%, 79,9% y 93,7% más, respectivamente, que en 2001. Y no son las únicas que han salido de compras, a pesar de los elevados precios. Fadesa ha adquirido casi dos millones de metros cuadrados, realia business se ha hecho con 1,3 millones de metros edificables por valor de 354 millones de euros, ferrovial ha invertido 269 millones, apez unos 123 millones y necso 60 millones de euros según Ignacio pindado, del grupo i, "las inmobiliarias de pequeño tamaño, el 90% de las españolas, sólo viven de suelo finalista (el que está listo para construir). Lo pagan a precios muy altos. Su beneficio será del 12% o 13% en la primera fase de viviendas y del 16% o 17% por la subida de los pisos". Sin embargo, la inmobiliaria grande tiene dos negocios, según explica pindado: "suele comprar los terrenos en bruto para desarrollarlos urbanísticamente y venderlos cuando son finalistas, de forma que obtiene altas plusvalías por el suelo. Pero también vive, como las otras, del recorrido de los precios de los pisos entre una fase de construcción y otra"
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