El precio de la vivienda sube un 5,8% en el último año, el incremento más bajo desde 1998

En el fondo tienes razón. Para el que todavía no ha comprado una casa o un piso, hacerlo ahora supone un esfuerzo tremendo, y eso para el que se arriesgue a comprar una casa ahora. Además está nuestro amigo Trinchet del bce que todavía nos pone las cosas peor. A él también deberías de haberle mencionado en tu comentario. Yo en la actualidad tengo 42 años, tres hijos y tres pisos. Dos de los pisos los compré antes de la subida de precios y antes de la subida de tipos de interés. El tercero lo compré hace apenas tres años y lo que pretendía ser una inversión está resultando una pesadilla gracias a nuestro amigo gabacho. Como verás comprendo tu punto de vista. Pero no me gustaría ni espero que bajen los precios de los pisos. El motivo es obvio. El resto de este comentario es para los débiles mentales del financial times y etc que llevan ya varios años prediciendo la caida brusca y en picado de los precios en España. Por lo que a mi respecta os podéis dar con un canto en los dientes. Los precios en España no van a bajar nunca, aunque vuestro amigo gabacho ponga los tipos al 10% .

Sinceramente no sé como nadie puede creerse en serio eso de que los pisos van a bajar un 50%, o un 30% . Estamos ya metidos en la crisis y los pisos que "bajan" lo hacen sólo de forma simbólica y en cualquier caso si llegara a presentarse una situación de bajadas tremendas ya todo daría igual por que estaríamos en un escenario practicamente de post-guerra y con lo único que se podría especular sería con el pan y el azucar ¿O no?

"En cualquier caso si llegara a presentarse una situación de bajadas tremendas ya todo daría igual por que estaríamos en un escenario practicamente de post-guerra y con lo único que se podría especular sería con el pan y el azucar ¿O no?"
Háztelo ver. Incluso en escenarios catastróficos piensas en especular. No recuerdo que hace 5 ó 7 años estuviéramos en post-guerra y con niveles de pobreza apabullantes y hambrunas crónicas. Por entonces la vivienda valía mucho menos. Creo que nó. creo que no habrá hecatombe. Los pillados se lamerán las heridas y harán lo que San Pedro, negar una y otra vez el precio que pagaron y que su situación financiera sea precaria. A quijotes no nos gana nadie.

Para esto de la "bajada prometida" hay que tener en cuenta que no en todos los sitios los precios de la vivienda están disparados, para ver esto sólo hay que comparar casas iguales que se venden en ciudades semejantes y en distintas comunidades, así el precio de una vivienda de 100 m2 en el centro de Madrid poco tiene que ver con el precio de una vivienda igual en el centro de Albacete o de Huesca por ejemplo (que también existen al igual que Teruel) en ciudades como Madrid o Barcelona el precio medio por m2 puede más que duplicar el de otras ciudades, si esa bajada se produjera en el mismo porcentaje a nivel nacional ¿Se acabarían regalando los pisos al comprar las plazas de garaje?, No lo creo. Por otro lado el jugar a nostradamus sin tener una capacidad real de videncia, es decir basándose en informaciones que están generalmente producidas por fuentes a las que a su vez les es imposible conocer el futuro, es a mi humilde modo de ver poco más que un ejercicio de fantasía. En un mundo como el actual, en el que los acontecimientos se interconectan a la velocidad a que lo hacen, no es posible prever del futuro más de lo que lo puede hacer un hombre del tiempo, es decir, nada. Sé que es muy gratificante para cualquiera el dárselas de poseer informacion privilegiada pero, no nos engañemos, nadie sabe que es lo que puede pasar ni siquiera dentro de dos minutos, ¿Como pretender entonces hacer vaticinios sobre lo que pasará de aquí a diez años? Lo que se hace es vaticinar con las informaciones que ya conocemos o sea, a toro pasado, pero eso lo puede hacer cualquiera. Otra cosa distintas es jugar a las tendencias y ahí si que me apunto, pero para la bola de cristal hay que jugar con unos mimbres que no tenemos.

"L estado no puede abogar por una bajada de precios porque las viviendas ya hipotecadas, tendrían un valor menor que el de la hipoteca, lo cual, rompería la integridad de la garantía hipotecaria, "

Los políticos tienen que actuar conforme a lo que tú has llamado "garantía hipotecaria", ólvidando el colateral. El colateral de la deuda es el ladrillo. La garantía de la deudas eres tú. te estudiaron de arriba abajo y si no diste la talla tuviste que añadir más carne como garantía (avalistas) . El parón de ventas actual es parón de construcción con metástasis extendida a otros sectores de la economía. Hay que mantener la garantía. Hay que mantener el empleo. Al colateral-ladrillo que le den. Al fin y al cabo es más importante la garantía real de carne que el colateral nominal de ladrillo. Es palo (malo por pérdida patrimonial masiva de los españoles) o pedrada (se para el motor, nos vamos al paro y no nos libramos del palo de la bajada de precios, por razones obvias) . Resumiendo: vpo a mansalva. Una inundación de ladrillo barato devaluador del ladrillo existente. No hay salida.

"Una pregunta a quién no compro en su momento un piso"

Ese soy yo y "el momento" es ahora. Te contesto dentro de algunos meses, cuando quien no vendió en su momento comprenda que al no vender ni se tenía que plantear conceptos como "justo" ni "máximo beneficio". Simplemente no era mercado.

Es evidente que estamos en un ciclo crítico debido a que la base de la economía española no ha sido la inversión diversificada sino la especulación inmobiliaria. La globalización ha tenido también gran parte de culpa de la situación en la que estamos. Tenemos estatus europeo y sueldo congelado. La vivienda sube por encima de nuestro salario y como respondemos comprando, comprando y comprando. Igual sucede con los vehículos, las copas fuera de casa, etc. al gobierno y las instituciones no les interesa decir que somos más pobres que hace 10 diez años. Nos silencian con programas estúpidos de televisión, festividades locales, , los alcaldes y alcaldesas se suben el sueldo lo que les da la gana. Las empresas españolas no dejan de rendir beneficios y luego pasa lo de Delfi: a la hora de la verdad todo es una cortina de humo para tenernos tirando del carro y ofertarnos las migajas del capitalismo mientras los verdaderos amos de la economía se hartan de restregarnos lo poderosos que son. Quizás sea exagerado pero creo que estamos volviendo a un mundo medieval de señores y labradores (trabajadores) . Los hipotecados no son realmente más que "inquilinos" de su propia vivienda y es vergonzoso que se prometa a los jóvenes hipotecas matusalen (a 50 años) . Estamos embargando el patrimonio de nuestros hijos y nietos. Lo ideal será establecer la vivienda como el derecho social que garantiza la constitución española con unos mínimos y máximos. Que nadie se pueda convertir en propietario de grandes patrimonios y especule con ellos. Limitemos el número de viviendas por persona jurídica a 10. No permitamos que España se desertice en favor de la especulación, acabaremos del ladrillo al cementerio. Evidentemente los políticos, los empresarios, y los oligarcas no estarán por esa labor. Pero se debe ir preparando un cambio social. Nos guste o no en favor de un reparto real de bienes y forzando a sacar al mercado de alquiler el parquéinmobiliario español a partir de la tercera vivienda. También debemos defender los derechos del arrendador, pero no poner precios imposibles para no caer en una burbuja de alquileres. Bueno esperemos que la situación mejore y que los pisos para los salarios actuales se situen en una horquilla entre 100000 y 200000 euros que es lo que realmente los sueldos pueden costear en 25 años, con 2 hijos y otras contingencias (desplazamientos, enfermedades, desempleo, , ) . el resto es agobiar a los trabajadores y trabajadoras de este país.