Los intermediarios dicen que la vivienda usada no bajará más

Cuando dices "con independecia de que lo hayas pagado con hipoteca, " no entiendo muy bien...no es lo mismo...si tienes dinero al contado y lo inviertes en algo tangible, sin intermediarios del tipo banco, que se lleva un interés, el precio es diferente a hacerlo sin ese intermediario. Al igual que el famoso agente inmobiliario, nada recomendable porque lo que hacen es "innecesario" bajo mi punto de vista, poner en contacto al vendedor con el comprador, como si no hubieran hoy en día formas diferentes, Internet A LA CABEZA...aunque en el fondo te doy la razón, pero de otra manera. Si tienes ese dinero para pagar al contado, puedes decir, lo pido al banco y ese mismo dinero lo invierto en productos mobiliarios. Entonces puedes ganar o perder, depende. Si por ejemplo consigues rentabilidad superior a la que te pide el banco, te tiene cuenta la hipoteca, porque si pagas p.ej un 4.5% de hipoteca y te dan en un depósito ese 4.5%, lo comido por lo servido. Si consigues más de ese 4.5% ganas, si no lo consigues pierdes...el problema cuando hay tipos de interés alto es que tienes que conseguir depósitos cada vez mejores, o bien arriesgar en bolsa donde es más fácil que ganes, pero también que pierdas :-)

En segunda mano bajará el que quiere vender y no puede esperarse. El que tiene un piso sin hipoteca y no tiene prisa por vender a lo mejor prefiere esperar y alquilar o tenerlo vacío. Ya sé que vais a decir que se pierde el coste de oportunidad (o lo que se podría sacar invirtiendo el dinero en otra cosa), pero no creo que nadie vaya a rebajar 10 millones si no tiene necesidad y además es una opciónpersonal, y a lo mejor prefiere mantener esa inversión para el futuro, para sus hijos, etc, el que quiere comprar, ahora tiene la ocasión de encontrar al que de verdad tiene necesidad de vender y apretarle, porque el resto preferirá mantener la vivienda.

Os informo de que el presidente del gobierno jose Luis rodriguez zapatero acaba de decir en el canal de tv "cuatro" que han hecho 180.000 viviendas de proteccion oficial (VPo) en su legislatura.

No se en otras provincias, pero aqui en almeria se han hecho unas 500 o 600 y todas las han hecho los ayuntamientos poniendo su suelo (ayuntamientos tanto del psoe como del pp) .

Si en otras provincias es diferente que me lo comente, por favor.

Esto es como la bolsa, los interesados van poniendo "soportes" a todo el proceso.

-Primero fue que subirían hasta el infinito (compra hoy o mañAna será más caro)
-Después fue que subirían el IPC
-Despues que se mantendrían (meseta)
-Luego que bajarían muy poco a lo sumo una "pequeña correción"
-Ahora es que ya han bajado bastante y ya no bajarán más.

La realidad es que el mercado va de caida en picado reventando todos sus soportes, sospecho que lo de Japón y EEUU se va a quedar corto aquí. ¿Pero es que no se cansan nunca de ponerse en ridículo?

Efectivamente, este parón por miedo e incertidumbre y por la espectativa de bajadas, es momentaneo, el mercado se reactivara, no estoy diciendo que vuelvan a subir los precios, digo que es una inmovilización momentanea, porque la necesidad existe, luego existe una demanda paralizada por esos factores, que en cualquier momento vuelve a comprar, pero marcando ellos mismos los precios, regateano a la baja, negociando.
Seguro vamos

A mi me siguen dando la razon, los precios no han bajado, solo en las mentes de quien lo desea irracionalmente. Las noticias estan manipuladas. Incluyendo la de que han bajado las tasaciones, (han bajado la "cantidad" de tasaciones que se realizan! ) pero no las valoraciones de las viviendas en funcion a sus metros y calidades. (En algunas se han quedado igual o han subido solo 1.000 euros) pero que tonterias se dicen!
Yo lo siento mucho por la gente que no puede acceder a una hipoteca para comprar una vivienda.
Pero quien se cree de verdad que van a haber bajadas de 30% o de un 50
% ?
Ahora se dejara de construir, con la nueva ley del suelo, y el mercado absorbera el exceso de viviendas en un plazo maximo de 2 o 3 años. Los que tenian deseperacion por vender, y bajaron su precio ya lo han hecho. Y ya no habra mas bajadas. Los vendedores buscaran alternativas, como alquilar las viviendas vacias. Y se replantearan la venta a tiempos mejores. La crisis a sido provocada por el gobierno que queria llevarse los capitales inversores a bolsa. Y ahora no sabe por donde sacar a cabeza, y es mas una crisis finaciera y de panico social que otra cosa. Ademas creeis que las crisis duran eternamente?
Los pisos no han bajado de precio, aquellos que no estaban en concordancia calidad-precio se han reajustado (algunos) . La obra nueva no ha bajado. Y ahora que baja el Euribor, y nuevas elecciones, que creeis que pasara?
Bajadas del 50% ?
En la mente de algunos...yo de momento no vendo, y si aparece una casualidad, he subido 12.000 euros. Que cada propietario decida con su patrimonio lo que considere. Un saludo

No me creo nada, soy intermediador inmobiliario en el centro de getafe y lo mas caro que tengo son 156.000€ Y esto se vendía en 2006 en 180.000€, Por lo que creo que si han bajado, por otro lado, yo he comprado en diciembre de 2007, porque aunque sigan bajando (y sin ser hipocrita creo que puede ser), es un buen momento para comprar, porque igual que ha habido una pequeña subida un año, un subidón 6 años y llevamos 2 años de bajón del bueno, como no ha estado toda la vida subiendo (menops mal) tampoco va ha estar toda la vida bajando. También contestar a los pocos ignorantes (que el que se de por aludido el sabrá) que opinan que las agencias de intermediación somos todas iguales, porque si, ha habido mucho "listo", (llamese: chupasangres, ladrones, caraduras etc) pero esta situación de mercado está ayudando a que sea mas facil desenmascarar a esta gente, pero porfavor no generaliceis, porque también hay algunos y digo algunos "listos" que quieren disfrutar de un servicio y no pagarlo, o contratar caviar y pagar mortadela de la cutre. Con esto termino diciendo que: el que quiera esperar que espere y si se le pasa el arroz mala suerte y si le viene bien pues ole por su espera, pero basta ya de mal meter por un lado y por el otro con datos que ni el que los escribe tiene la certeza de que es así, yo por mi parte digo y se de lo que hablo porque lo trabajo 6 días a la semana es que en las zonas de getafe que las fincas tienen entre 30 y 45 años, estén los pisos mas o menos nuevos (por dentro) los precios andan sobre 1950 €/M² Y 2650 €/M² Pero que los compradores tampoco los quieran a 1750 €/M² Un saludo a todos y gracias por atenderme.

No entiendo nada de la mayoría de listos de este foro flipo en colores

50% de bajada en los precios?

Si claro, pero alguno de aquí se pregunta la siguiente cuestión:

Suponiendo una bajada del 40% o del 50% en los precios de vivienda de segunda mano o de obra nueva ¿Que banco te va a facilitar el prestamo hipotecario, aunque los pisos valgan 60.000 € ?

Respuesta: ninguno

Yo lo tengo muy claro, el endurecimiento de las entidades financiera es proporcional a la bajada de precios del bien en cuestión, que no es otro que la garantía que tiene el banco y amigos, esta clarísimo: si los bancos ven continuas bajadas de valor de los bienes no se fiaran de ellos y no te concederán la hipoteca porque no sabrán cuanto puede valer el mismo bien el proximo año, solo si avala tu mama, tu prima, y la abuelita con la pensión

Duda: donde está el precio de corte?

No lo sabe nadie, supongo que cada uno tiene el suyo y si el piso que buscan lo bajan un 10% y puedo asumir la cuota actual, dudo que suban mas, no lo duden, es el tiempo del comprador, negocien todo lo que puedan, sobre todo con el banco y suert
!

Recuerden si las viviendas bajan un 50% los bancos estarán cerrados por vacaciones

No se trata de resentimiento. Las malas decisiones son las que por motivos financieros, obligan a un propietario a vender en momento en el que nadie se areve a comprar. Vosotros, los del ¨Bajo ningun pretexto bajaré el precio¨, Seréis realmente capaces de aguantar propiedades que necesitais vender? La formula es clara