idealista.com (Empresa editora de este portal) registró en su base de datos 16.000 bajadas de precios en inmuebles de segunda mano, un 8,6% menos que en el mismo mes del año anterior. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
Rebajas record
Sin embargo, la rebaja media realizada por vivienda vuelve a tocar máximos al llegar al 8,2%. Los dueños de viviendas siguen ajustan a toda prisa el precio de su vivienda al observar cómo van aumentando los meses en los que el inmueble permanece a la venta. Las pequeñas rebajas de precios son ya algo del pasado y directamente se reduce el precio de venta del inmueble en un alto porcentaje para tratar de encontrar comprador
La rebaja media por casa ha pasado del 5% en el que estuvo entre julio de 2004 a agosto de 2007, mes desde el que se aceleró cada vez más la caída hasta los niveles actuales
En euros, el descuento medio fue de 26.663 euros, también record, y el montante total que supusieron todos esos descuentos equivale a 426,6 millones de euros. En enero de 2008, el montante de la rebaja fue de apenas 359 millones
¿Cómo saber qué viviendas bajan de precio?
idealista.com te permite conocer qué viviendas bajan de precio en una determinada zona. Incluso puedes recibir avisos sólo de los imuebles de determinadas características (precio, dormitorios...) que te interesen y que bajen de precio
Para ellos, simplemente tienes registrarse en idealista.com, identificarte y buscar el tipo de vivienda que quieres
Una vez que pinches en cualquier inmueble de la lista de resultados que has obtenido, tienes un link al que pinchar para suscribirte en los avisos de viviendas con esas características que se pongan a la venta en esa zona o que bajen de precio. idealista.com te enviará todos los días un listado con todas esas vivienda a tu mail para que estés informado de tu mercado objetivo
41 Comentarios:
Ya estamos con el 8% de rebaja, cuando la realidad según las ventas reales contrastadas se acercan más al 20% o algo más, yo sigo pensando que rebajar el 5% ya se reabajaba en 2003 ante un potencial comprador, ahora con el cierre del grifo de hipotecas, el aumento del paro, la desconfianza generalizada, la sobreoferta y además sobrevalorada, sólo se puede vender rebajando el 20% - 30% en obra nueva y más del 25% -50% en vivienda usada.
S-i-n g-e-n-e-r-a-l-i-z-a-r por favor, cada vivienda tiene su propio " valor real" en función de sus características constructivas, sus acabados, antigüedad, estado de conservación, orientación, servicios del entorno, cantidad de oferta de la zona o población, posibilidad de empleo etc........
Me encantaría tasar las viviendas vía Internet, aportando plano de situación, servicios del entorno y más de 10 fotografías de la vivienda( una de la fachada, otra del zaguan y 8 interiores de la vivienda, principalmente dependencias humedas,) funbdamental si tiene o no ascensor y si tiene o no anejo de garaje y trastero. antes que seguir haciendo comentarios y discutir-justificar-motivar todos y cada uno de los valores que fijase como razonables, con ello se aprendería más el ciudadano de a pie, que vale su casa.
Ofrezco la posibilidad de que cualquier potencial comprador adjunte la página de idealista ( vivienda)que está pensando comprar y yo le doy el precio más probable, el razonable y el valor por el que yo compraría.
Saludos cordiales
Hola
El anuncio es el VW1875739
Desearia aportases la informacion que ofreces
Saludos
(Anónimo 11,54 h)
Hola, el anuncio es el VW1875739.desearia aportases la informacion que ofreces.
Descripción.- Vivienda ADOSADA de 200 m2 construidos(180 útiles) de 4 d, s-c, cocina, 2 baños, buhardilla de 70 m2, 2 plazas de hgaraje, trastero. Zona verda y parcela de 450 m2 . Instalaciones de claefacción lectrica, puerta blindada, aíre acondicionado frío, antigüedad de 10 años, precio 620.000 euros, adjunta sólo 4 fotografías( dos de fachada que no se ve casi nada, una del salón comedor y otra de la buhardilla diáfana).En Urbaniación privada, Sion servicios urbanos, sólo un centro deportivo a 800 ml. Y una tienda en la calle) a 15 minutos de Barcelona.
Estudio y análisis propio:
- Hay bastantes viviendas adosadas de "obra nueva" a la venta en la zona, por un precio que oscila entre 450-550.000 euros al día de hoy, con 4 dormitorios, un garaje, zona verde etc...
- El desglose de superficies´utiles debe ser aprox: 3 dorm. De 10 m2 = 30 m2 + 1 dorm. De 16 m2 + salóncomedor de 24 m2 + cocina indp. 10 m2 + galería-lavadero de 4 m2 + 2 baños 8 m2 + recibidor y escalera 10 m2 + 2 plazas garaje 18 m2 + 60 m2 de buhardilla = 180 m2 útiles.
- Al sólo adjuntar 4 fotografías y mal tomadas, sin adjuntar el jardín privado de la parcela, sin baños, sin cocina, el exterior no es de cerramiento de cara vista, el aíre acondicinado está colgado de una fachada lateral posteriormente----no se trata de una vivienda de alta calidad de acabados y además al tener una antigüedad de 10 años, la misma se compró entre 1996-1999, aunque la impresión del exterior es que sean más antigüas, y a un precio la tercera parte de ahora, luego el precio de la misma estaría en su fecha alrededor de 206.666 € ( 620.000 / 3 ).
- Incremento justo y más ahora en periodo de bajada de precios por bastantes años, pues como mucho un 100%( 206.666 € x 2 ) que arroja un valor razonable de 413.332 euros.
- Valor de la demanda potencial = 400.000 euros, para visitarlo y en caso de ser su vivienda adecuada, pagar como mucho 418.000 euros( sin i,t.p., ni otros gastos de notaría y registro)
Nota.- Yo bajaría más el precio, pero comprenda que no he visitado el edificio( fundamental para ajustar el valor de compra), ni disponemos de descripción f-o-t-o-g-r-á-f-i-c-a suficiente. En caso de ser anterior a 1997, estar pendiente de algunas mejoras y sobre todo de los baños y cocina para entrar a vivir para 20 años vista, no pague más de 300.000 euros.
Disculpad, si peco de pesado, pero soy nuevo en esto y no se si tenía que haber respondido para que Km se diera por enterado.
Muchas Gracias y Perdornar por las molestias.
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Recopilo mi dos últimas intervenciones en una...
Buenas Tarde, yo tengo un piso de identicas carácterísticas al que indica ctabo VW1315561 y me gustaría saber cual es el precio por el que le podía sacar a la venta. Puedo aportar además año construcción 1975, superficies: construida 66.33 + 7 Trastero; utiles 56.21 +6.1 Trastero; registral 60.75 y aunque se que no será muy relevante en 2002 fué tasado por 149.570 euros.
Se me olvidaba comentar Reformado totalmente en 2003 (Fontanería, gas, electricidad, suelos tarima, alicatados de cocina y baño, cerramiento de terraza y resto ventanas climalit 4 armarios empotrados, aire acondicionado, vamos yo creo que es lo mismo que se ven en el anuncio que indica ctabo, tambien es un 3º sin ascensor.
Gracias por vuestra ayuda.
Hola Km, me gustaría aceptar tu ofrecimiento y que me dijeses cual podría ser un precio razonable para esta vivienda: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001905361…
Muchas gracias
Valor Real al día de la fecha( código idealista vw1905361)
- 180 m2 construidos de vivienda unifamiliar.- 151.200 €
- 50 m2 cosntruidos de taller-garaje-trastero.- 25.000 €
- 350 m2 suelo en zona urbanizada y sin servicios propios cercanos.- 36.000 €
--------------------------------------------------Suma.- 212.200 €
- Depreciación por antigüedad( estimo que tiene más de 15 años antigüedad), coef.- 0,85
------------------------------------------------ Valor Real estimado.- 212.200 € x 0,85 = 180.370 € máximo.
NOTA.- Tal vez, si visitase la zona y está en un terreno diseminado, no cerca de León, y habiendo construido antes de 1995, no le pagaría más de 150.000 euros.
Saludos
Gracias por tan rápida valoración. Aquí va otra pregunta en busca de respuesta: ¿cómo es posible que esta misma vivienda sea valorada por la Junta de Castilla y León en 252.000 euros si consideras que no habría que pagar más de 180.000? El impuesto de transmisiones patrimoniales (7%) ¿cómo se calcula entonces? sobre el precio final que pagas al vendedore o sobre lo que hacienda estima que vale?
Estimados km y elenoide,
Creo que tu valoración (km) de esa vivienda es un tanto subjetiva. Es normal, pues es dificil valorar algo que no se conoce. Soy Leonés, y no estoy interesado en esa vivienda, pero 36000 € por 350 m2 de terreno en esa zona me parece muy muy muy poco. Azadinos está muy cerca de León y en general el municipio de sariegos es el municipio cercano a la capital con mayor vivienda de tipo residencial de León. No se exactamene cómo será la zona dónde se encuentra el chalet, pero supongo que si está a 100 m del campo de golf estará muy cerca de carbajal (un equivalente a la moraleja en Leon) donde están todas las urbanizaciones de los pijos pijos.
Es una apreciación mia como ciudadano de Leon y mi opinión de lo que es esa zona
Estimados km y elenoide,
Creo que tu valoración (km) de esa vivienda es un tanto subjetiva. Es normal, pues es dificil valorar algo que no se conoce. Soy Leonés, y no estoy interesado en esa vivienda, pero 36000 € por 350 m2 de terreno en esa zona me parece muy muy muy poco. Azadinos está muy cerca de León y en general el municipio de sariegos es el municipio cercano a la capital con mayor vivienda de tipo residencial de León. No se exactamene cómo será la zona dónde se encuentra el chalet, pero supongo que si está a 100 m del campo de golf estará muy cerca de carbajal (un equivalente a la moraleja en Leon) donde están todas las urbanizaciones de los pijos pijos.
Es una apreciación mia como ciudadano de Leon y mi opinión de lo que es esa zona.
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Ahora le expongo, mi razonamiento sobre le valor real del suelo:
La oferta dice que lo vende por 239.000 euros. Ello puede ser el resultado de una fórmula del metodo de coste de, vv = 1,40 ( Vsuelo + Vconstrucción) fl,
239.000 € / 230 m2 const = 1.039 €/m2, que es lo mismo que: vv = 1,40( 185+555)=1.036 €/m2.( VRC.- valor de repercusión del suelo por m2 consntruido es de 185 €/m2 construido, y coste de contrata de 555 €/m2 construido que en este estamos seguros que mucho menor no será, ya que es unifamiliar.
Además, el suelo vale en función d elo que se puede edificar sobre el mismo, si siendo 350 m2 sólo se ha construido 230 m2, ello supone una edificabilidad( aprovechamiento urbanístico) de, edf = 230 m2 t / 350 m2 s = 0,66 m2 t/m2 s
Luego el valor unitario( valor por m2 de suelo)de la parcela de 350 m2 es:
V.U.P. = Edf x VRC = 0,66 m2t/m2 s x 185 €/m2t = 122 €/m2 suelo, o sea la o f e r t a está vendiendo el suelo a: 350 m2 x 122 €/m2 s = 42.700 euros
Ahora comprenderá que si yo lo valoro por 36.000 euros y por 42.700 € que lo valora la oferta, no está infravalorado, ni menos no analizado conforme a la ordenación urbanistica y el razonamineto anterior.
Conclusión.1- la parcela por 350 m2 de suelo, con la edificabilidad de 0,66 m2t/m2 s, donde se contruyen 230 m2 en dos plantas, no está mal valorado, es un precio de suelo justo. Aunque ( km)esté a 1000 km. De león y no conozca león, ni la zona, le puedo razonar cualquier tasación objetiva que haga, desde esta pantalla, si cuento con planos, datos descriptivos y fotos, donde poder determinar una calidad constructiva y antigüedad probable.
Por favor no sesgar la información, publicarlo todo, porque si quitamos las puntas evidentemente que la correlación se suaviza, pero eso no es real, no refleja la realidad de lo que ocurre.
El otro día leí que algunos bancos ya estaban tasando un 30% menos de lo que las inmobiliarias tasaban, creo que entre el 8% y el 30% hay más del 200% de variación...
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