Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler alcanza en Barcelona el 3,6%. Esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en los diferentes distritos de Barcelona. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
El distrito de ciutat vella ofrece la rentabilidad más alta de la capital catalana, un 4,3%. Esto significa que, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda en este distrito se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. Tras ciutat vella, la rentabilidad bruta más alta de Barcelona la encontramos en el distrito de nou barris, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio. Por detrás se sitúa sant martí (4%)
Sin embargo, las rentabilidades que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en los distritos de sarrià–sant gervasi (3%), les corts (3,2%) y eixample (3,5%) son las más bajas de toda la ciudad condal
A pesar de que existen distritos por encima de la media, la rentabilidad registrada en las ciudades de Madrid (3,7%) y Barcelona (3,6%) está muy por debajo de la que se registra en las principales capitales mundiales: tokio (5,7%), dubai (5,5%), nueva york (4,4%) y londres (4,1%)
Municipios de la provincia
Sólo sant cugat del vallés (3,4%) arroja una rentabilidad menor que Barcelona (3,6%), el resto de localidades barcelonesas se sitúan por encima de esta cifra. En la parte alta de la tabla se encuentran hospitalet de llobregat, mataró y terrassa, los municipios más rentables de la provincia que registran en todos los casos un 4,1%
| Distrito | Alquiler anual (euros/m2) | Precio compra m2 (euros) | Rentabilidad bruta |
| Ciutat vella | 166,0 | 3.845 | 4,3% |
| Eixample | 154,6 | 4.416 | 3,5% |
| Gràcia | 150,6 | 4.007 | 3,8% |
| Horta guinardó | 127,4 | 3.425 | 3,7% |
| Les corts | 158,0 | 4.959 | 3,2% |
| Nou barris | 126,4 | 3.059 | 4,1% |
| Sant andreu | 126,9 | 3.392 | 3,7% |
| Sant martí | 152,8 | 3.835 | 4,0% |
| Sants-montjuïc | 139,4 | 3.553 | 3,9% |
| Sarrià-sant gervasi | 157,0 | 5.288 | 3,0% |
| Barcelona | 150,9 | 4.153 | 3,6% |
| Municipio | Alquiler anual (euros/m2) | Precio compra m2 (euros) | Rentabilidad bruta |
| Badalona | 114,6 | 2.900 | 4,0% |
| Barcelona | 150,9 | 4.153 | 3,6% |
| Castelldefels | 133,9 | 3.492 | 3,8% |
| Hospitalet de llobregat | 128,1 | 3.099 | 4,1% |
| Manresa | 80,7 | 2.135 | 3,8% |
| Mataro | 111,8 | 2.706 | 4,1% |
| Rubí | 102,1 | 2.521 | 4,0% |
| Sabadell | 98,2 | 2.645 | 3,7% |
| Sant cugat del vallès | 136,6 | 4.076 | 3,4% |
| Terrassa | 96,1 | 2.370 | 4,1% |
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1 Comentarios:
El distrito de ciutat vella ofrece la rentabilidad más alta de la capital catalana, un 4,3%. Esto significa que, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda en este distrito se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler.
Mi madre tiene la desgracia de vivir en este barrio y no conozco a ningún catalán que quiera vivir ahí, el nivel de delincuencia es altisimo y solo se vive de cara al turismo, los pisos que existen la inmensa mayoria están comprados por capital extranjero para luego alquilarlos a turistas, pero ultimamente percibo una caida en picado Barcelona está pasando de moda, de aqui tres años no creo que sea negocio invertir en este barrio.
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