Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del Euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”
Y es que desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un Euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles
No obstante, la ralentización en la velocidad de caída de las viviendas ha avivado el debate entre burbujistas y nuncabajistas. Los primeros quieren y esperan mayores caídas de precio, mientras que los segundo estiman que El fin de la caída ha llegado
Para 2010 , Habrá que estar atentos a cómo afecta la posible subida de tipos, el posible aumento del paro, el crecimiento previsto de los embargos y las estrategias de la banca con sus viviendas. Por un lado, hay que diferenciar entre cómo afectarán estos factores al precio de la vivienda y por otro a la actividad del mercado inmobiliario
De momento, el bajo nivel de compraventas e hipoteca no dan credibilidad al mínimo rebote observado algunos meses en la actividad del mercado, pero por otro lado hay que tener en cuenta que el mercado está en niveles mínimos y podría hacer suelo en cualquier momento, aunque también dependerá de las zonas. Sea como fuere, no se espera ninguna recuperación en "v", sino más bien una estabilización. Es decir, la mala noticia es que no esperan que las cifras se disparen en 2010 ni que vayan a volver los buenos momentos, la buena es que la corrección en la actividad podría estar empezando a ver la luz al final del túnel
El año 2010 se caracterizará en España por la subida del iva a mediados de año y porque si nada lo impide será el último año para subirse al carro de las Desgravaciones al comprar casa , Algo que sin duda será muy comentado y posible catalizador de operaciones a medida que se acerque el final de año
Si eres vendedor en 2010 tienes una gran oportunidad para vender tu casa. Aprovéchala poniendo un precio atractivo a tu vivienda, ya que si se retira la desgravación, la primera parte de 2011 será muy dura para vender casa. Además no puedes esperar al último minuto de 2010 porque la venta de una casa no se formaliza en un día, sino que requiere financiación, notario y demás. No lo dejes para el último mes y toma decisiones cuanto antes
A medida que se acabe el año, los vendedores corren el riesgo de interpretar que el problema si no compran es de los compradores porque si no compran pierden la oportunidad de la desgravación por la compra de vivienda habitual. Eso sería en condiciones normales, pero con un mercado con un paro en el 20% y la previsión de tipos de interés al alza, no hay muchos compradores primerizos o que busquen mejorar su vivienda habitual en condiciones de poder comprar a los precios actuales. Si hay un stock de viviendas enorme sin vender y pocos compradores pudientes, tenemos un mercado en el que muchos vendedores competirán por los pocos compradores “capacitados”
Así, si bien es cierto que en el segundo semestre habrá una mayor predisposición para comprar casa, ésta debe ser aprovechaba por todas las partes para cerrar acuerdos. Una recomendación para los vendedores es que se diferencien en el precio, ya que quienes lo hagan se llevarán el gato al agua, conseguirán vender y escapar del periodo oscuro e incierto que es comienzos de 2011. Quedarse con un inmueble sin vender tras las 12 campanadas que despedirá 2010 puede ser una patata caliente, así que ojo con los pulsos y posturas inamovibles, ya que todos tienen que perder, los compradores también
Por último, hay que recordar que el papel de los bancos será crucial en los precios. Actualmente, ellos tienen casi el control absoluto, ya que tienen mucho producto que aún deben sacar y la llave para acceder a él (financiación). Sus decisiones y estrategias marcarán el devenir del mercado del mercado inmobiliario en España
A nivel macroeconómico, se espera que España tenga producto interior bruto (PIB) negativo, aunque mejor que en 2009, una inflación levemente positiva, un déficit elevado y que el paro haga techo en cotas cercanas al 20%. El debate se centrará próximamente en si tras la crisis España ha quedado tocada para muchos años o si se recuperará de forma vigorosa. Bastantes expertos apuestan por un periodo de carencia y alertan que España podría haber perdido gran parte de su potencial de crecimiento al no poder contar con sus motores de la expansión: inmigración, construcción y empleo
Es decir, si antes España podía crecer a tasas cercanas al 4% cuando iba a toda máquina, esos niveles serán ya inalcanzables por muchos años quedando su potencial más cercano al 2% y teniendo que echar mano de la productividad para crecer. Además, quizás nos tengamos que acostumbrar a vivir los próximos años con altas tasas de paro
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166 Comentarios:
Yo estoy con tigo, pero tu crees que esto simberguezas de politicos lo van a consentir
Es preciso parar ya las chalanadas del imbécil de zapatero y su corrupto gobierno. Hay que hacer una cadena con firmas y detallando cada uno los daños económicos personales producidos en su familia, patrimonio, en su persona, cuantificando los mismos ( persona por persona) y colectivamente presentar una querella criminal contra zapatero y su gobierno por haber llevado el país a la ruína y exigirles que respondan con sus bienes personales o con la cárcel y si quieren seguir gobernando que lo hagan, pero desde la carcel. Ya está bien, pero no os dais cuenta que esto no puede seguir así. si un particular arruina su empresa va a la carcel. Éstos han arruinado un pais entero, no podemos dejarles irse de rositas. Malversan caudales publicos, dispendian nuestros tributos y encima mandan a la indigencia a 5 millones de parados. Hagamos la lista y la denuncia colectiva ya contra estos indeseables. Que hagan experimentos con su dinero , no con el nuestro. Delitos de los que se les puede acusar: malversación de caudales públicos, insolvencia punible, estafa continuada. No dejemos que quiebren el pais para el resto de nuestras generaciones.
Mientras el sabio señala la luna, el necio mira el dedo. Solo hay que razonar un poco y mirar los datos macros, España está jodida, y mucho.
Jueves, 31 Diciembre de 2009 - 11:31 h / publicado por dmontero@idealista
Si eres vendedor en 2010 tienes una gran oportunidad para vender tu casa. Aprovéchala poniendo un precio atractivo a tu vivienda, ya que si se retira la desgravación, la primera parte de 2011 será muy dura para vender casa. Además no puedes esperar al último minuto de 2010 porque la venta de una casa no se formaliza en un día, sino que requiere financiación, notario y demás. No lo dejes para el último mes y toma decisiones cuanto antes a medida que se acabe el año, los vendedores corren el riesgo de interpretar que el problema si no compran es de los compradores porque si no compran pierden la oportunidad de la desgravación por la compra de vivienda habitual. Eso sería en condiciones normales, pero con un mercado con un paro en el 20% y la previsión de tipos de interés al alza, no hay muchos compradores primerizos o que busquen mejorar su vivienda habitual en condiciones de poder comprar a los precios actuales. Si hay un stock de viviendas enorme sin vender y pocos compradores pudientes, tenemos un mercado en el que muchos vendedores competirán por los pocos compradores “capacitados” así, si bien es cierto que en el segundo semestre habrá una mayor predisposición para comprar casa, ésta debe ser aprovechaba por todas las partes para cerrar acuerdos. Una recomendación para los vendedores es que se diferencien en el precio, ya que quienes lo hagan se llevarán el gato al agua, conseguirán vender y escapar del periodo oscuro e incierto que es comienzos de 2011. Quedarse con un inmueble sin vender tras las 12 campanadas que despedirá 2010 puede ser una patata caliente
------------------------------------------------------------------------------------------------ Resumiendo y traduciendo: 2011 será el año con mayor porcentaje de rebaja de precios desde el principio del estadillo de la burbuja. Me alegro que dmontero este diciendo lo mismo que lo que voy argumentado desde que entré en este foro, pero en mi opinión, no insiste DE MANERA suficiente sobre el argumento clave de La subida de los tipos de interés mas que probable, a un nivel significativo, en 2011. Los tipos de interés tienen un efecto partido a 6 puntos, aumentan el coste para los compradores y crean un coste de oportunidad para los vendedores, bancos incluidos.
Carta de una madre a otra madre en el pais vasco
- DE MADRE A MADRE:
Vi tu enérgica protesta delante de las camaras de TV en la manisfestación de ayer en favor de la reagrupación de presos de ETA y su transferencia a carceles del pais vasco.
Vi como te quejabas de la distancia que te separa de tu hijo y de lo que supone economicamente para ti ir a visitarlo como consecuencia de esa distancia.
Vi tambien toda la cobertura mediática que dedicaron a dicha manifestación, así como el soporte que tuvistes de otras madres en la misma situación y de otras personas que querian ser solidarias contigo y que contais con el apoyo de comisiones pastorales, organos y entidades en defensa de los derechos humanos, oNGs etc. etc.
Yo tambien soy madre y puedo comprender tu protesta e indignación.
Enorme es la distancia que me separa de mi hijo. Trabajando y ganando poco, idénticas son las dificultades y las despesas que tengo para visitarlo. Con mucho sacrificio solo puedo visitarlo los domingos porque trabajo incluso los sábados para el sustento y educación del resto de la familia.
Felizmente tambien cuento con el apoyo de amigos, familia etc.
Si aún no lo sabes yo soy la madre de aquel joven que murió cuando se dirigía al instituto y que al pasar cerca de un coche aparcado, este hizo explosión a causa de la bomba lapa que tu hijo puso en los bajos de ese coche. En la próxima visita cuando tu estes besando y acariciando a tu hijo yo estaré visitando al mio y depositandole unas flores en su tumba.
Ah! se me olvidava: ganando poco y sosteniendo la economía de mi casa, através de los impuestos que pago, tu hijo seguirá durmiendo en un cómodo colchón y comiendo comida caliente todos los dias.
Otra cosa querida: ni en el cementerio ni en mi casa nunca vino ningum representante de esas entidades que tan solidarias son contigo para darme apoyo ni dedicarme unas palabras de aliento y ni siquiera para decirme cuales son MIS DERECHOS.
Si estas de acuerdo con esta carta, hazla circular !!!
Quien sabe entre todos podamos invertir esta inversión de valores que existe en España, donde terroristas y delicuentes tienen mas derechos que los ciudadanos normales que solo queremos vivir en paz.
!!!...dERECHOS HUMANOS SON PARA HUMANOS DERECHOS...!!!
Lo que este proceso de fusiones y adquisiciones entre cajas de ahorros esconde es un simple expolio a los contribuyentes. Cada una de esas fusiones o adquisiciones se hace con "ayudas públicas". Se trata de reflotar los balances haciendo que alguien, ahí fuera, se haga cargo de las pérdidas acumuladas en esos balances. Ese "alguien" son los contribuyentes.
Los negocios especulativos de alto riesgo funcionan de manera muy similar a las apuestas en un casino. Los resultados, muy volátiles, son una sucesión de grandes beneficios y grandes pérdidas. El resultado final depende de si la suma de grandes beneficios en un período han sido mayores o menores que la suma de grandes pérdidas.
El juego en las cajas de ahorros ha funcionado del siguiente modo: utilizando los depósitos de los clientes y el capital público de las cajas, los políticos que las dirigen han otorgado ingentes créditos para la financiación de apuestas especulativas de muy alto riesgo llevadas a cabo por sus amigos, por sus parientes, por su partido o, en muchos casos y con absoluta soltura, por ellos mismos. Si la operación ha dado ingentes beneficios, los especuladores han devuelto el crédito y se han embolsado los beneficios. Si la operación ha terminado en pérdidas catastróficas, como ha ocurrido en todos los casos tras el estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria, los créditos no son devueltos y las ingentes pérdidas son transferidas a los balances de las cajas lo que hace que estas cajas quiebren y los depositantes no puedan recuperar sus ahorros (que han sido empleados para producir los beneficios en los pelotazos de la clase política).
La reflotación de esas cajas requiere sacar esas pérdidas de los balances de las cajas y trasferírselas a alguien y ese alguien es el contribuyente.
Esta forma de expolio, que no es más que una variante del expolio que llevan los estados practicando desde el origen de los tiempos, funciona cuando una entidad concreta, o un grupo pequeño de entidades, quiebran debido a un resultado catastrófico en una apuesta especulativa concreta. Cuando es el sistema en su conjunto el que quiebra no funciona. Esta vez por tanto no va a funcionarles. Los contribuyentes han sido expoliados ya todo lo que podían ser expoliados. (Este hecho es el detonante de la crisis financiera). Los contribuyentes no van a pagar esas pérdidas porque no pueden hacerlo ahora y tampoco van a poder hacerlo en el futuro porque el estado, los estados, no van a poder obtener prestados los fondos necesarios. (El aumento explosivo del endeudamiento público es una ficción contable, los estados no están endeudándose más porque nadie les está prestando. No es posible que alguien se endeude más si, como ocurre ahora, no quedan en el mundo ahorros que puedan prestarse)
Muy buena explicación. Por algo decia lenin que mientras exista el estado, habrá lucha de clases.
Todos los estados expolian.
Yo me pregunto cuándo llegará el dia en que el pueblo diga ¡Basta! Y se decida a dejar de ser expoliado. Que tampoco es un imposible.
Saludos y buen año 2010.
De forma que lo que impedirá al "sistema financiero" conceder más crédito es el hecho de que el sistema financiero está quebrado y de que el plan de trasferir sus ingentes pérdidas a los contribuyentes mediante la farsa de las fusiones entre entidades no funcionará. no funcionará porque el contribuyente actual ha sido expoliado todo lo que era posible, ha sido financieramente destruido y no es posible trasferir esta carga al contribuyente futuro debido a que no es posible financiar estas pérdidas hasta que el contribuyente futuro pueda hacerse de ellas.
Como, después de 50 años de expolio y gasto delirante, no han quedado en el mundo ahorros que puedan prestarse no va a ser posible aumentar el grado de endeudamiento global de la economía. Para que unos sectores puedan endeudarse más otros tendrán que reducir su grado de endeudamiento porque no hay nuevos ahorros que puedan sacrificarse para producir un aumento neto de endeudamiento.
La idea de que a través de un mayor endeudamiento de los estados podrá reflotarse el sistema financiero y así lograr que este sistema financiero vuelva a prestar y permita al sector privado endeudarse más es una idea grotescamente errónea. Derivada de la ridícula idea de que los ahorros pueden ser creados o impresos por decreto de las autoridades.
El ahorro es un recurso limitado que puede agotarse y que en nuestro caso se ha agotado. Como el crédito (real) está hecho de ahorro prestado, una vez que todo el ahorro ha sido prestado ya, lo que es el caso, solo la devolución de algunas deudas permitirá liberar ahorro que puede prestarse a otros agentes.
Una vez visto por qué todo el sistema financiero está quebrado veamos por qué todas las empresas que necesitan crédito están también quebradas.
La variable principal que permite caracterizar a una economía, a la situación financiera de una familia, de un sector económico o a la "estructura de capital" de una empresa es el "apalancamiento"
La estructura de de capital de una empresa puede ser endemoniadamente complicada pero, en esencia, es una cuestión bastante sencilla. El capital de una empresa puede dividirse en unos "fondos propios" (equity) y capital prestado o deuda. En las grandes empresas con acceso directo a los mercados de capital (empresas cotizadas) la parte "equity" de su capital está representado por las acciones de bolsa de esas empresas (algo que suele llamarse renta variable) y la parte prestada del capital está representada por los bonos de esas empresas (renta fija)
Los dueños de una empresa, quienes toman las decisiones, se apropian de los beneficios y cargan con las pérdidas son quienes aportan el capital propio (equity) mientras que el resto del capital es aportado por unos partícipes pasivos, sin derecho a decidir y que alquilan su capital a un precio fijado.
Veamos un ejemplo: dos mecánicos que trabajan en una tienda de reparación de bicicletas deciden que sería una buena idea ponerse por su cuenta y abrir una taller de bicicletas propio. Entre los dos reúnen 60.000 euros, convencen a un amigo para que entre como socio con otros 30.000 euros. El padre de uno de ellos les presta 50.000 euros al 4% y, una vez estudiado el proyecto, la caja de ahorros les presta los 300.000 euros que faltan para abrir el taller.
Cuando se crea este negocio el tamaño de su balance es de 440.000 euros de los cuales, 90.000 son equity y 350.000 son deuda. Si el negocio se disolviese ahora mismo, habría que devolver 350.000 euros a los acreedores (el padre prestamista y la caja) y solo después de eso, los "socios accionistas" podrían repartirse el resto. (El valor de una acción de bolsa (equity) es tan volátil porque es un valor "marginal" que resulta del valor que pueda quedar una vez que cobren todos lo que tienen derecho a cobrar. Los accionistas de una empresa no tienen derecho a cobrar, deben conformarse con lo que quede cuando se haya pagado a todo el mundo)
Yo empiezo a pensar el tema de la vivienda no tiene solución. Por lo menos a corto y medio plazo. Veo bajadas pero demasiado lentamente para que se reflote el sector. Esto va para largo, muy largo. El mercado está bloqueado y lo va a seguir estando hasta que el producto no sea accesible al comprador. Un problema más sin solución, como muchos otros de este país
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