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Pros y contras de comprar un piso ‘a reformar’

Es difícil encontrar una vivienda de segunda mano lista para entrar a vivir sin hacer una reforma, por pequeña que sea. Así que, puestos a tirar de piqueta y ladrillo, ¿Por qué no invertir en una casa ‘para tirarla’ y ponerla a nuestro gusto?

Comprar un piso de segunda mano y reformarlo es una alternativa que está ganando cada vez más adeptos frente a la obra nueva. Estos son los pros y los contras de apostar por una casa ‘a reformar’

A favor

El precio: siempre es más bajo si el piso necesita reformas. Sin embargo, ten en cuenta que luego habrá que sumarle lo que cuesten las obras

Un hogar a tu gusto: en una reforma se puede empezar de cero y decidir la distribución, los materiales y hasta algunas aberturas al exterior

Materiales e instalaciones sostenibles: las obras son un buen momento para  introducir criterios de sostenibilidad en materiales e instalaciones que ayuden a ahorrar agua y electricidad. La casa será más amable con el medio ambiente pero también más económica

Subvenciones: en muchos casos, las reformas de viviendas o edificios cuentan con ayudas públicas

Impuestos: probablemente los impuestos para comprar un piso de segunda mano sean más bajos que para una vivienda nueva, ya que se calculan sobre el valor del inmueble y no sobre valor de escritura

Pros y contras de comprar un piso ‘a reformar’

En contra

Quebradero de cabeza: cualquier obra es una lata. Antes de cerrar una operación de compraventa de un piso para reformar, es conveniente buscar asesoramiento para saber las posibilidades reales de la vivienda y evitar sorpresas

Coste de la reforma: antes de decantarnos por una casa ‘a reformar’ es importante consultar a varios profesionales sobre el coste de la obra o pagaremos más de lo planeado

Permisos y tasas: para hacer reformas estructurales hay que pedir permisos a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento o a la administración competente. Esto implicará pagar unas tasas para poder realizar las obras

Normativa vigente: hay que tener en cuenta que, hoy en día, cualquier vivienda en venta o alquiler debe tener el certificado energético

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8 Comentarios:

Anonymous
2 Enero 2014, 10:57

Principal "contra": que el precio hoy "a reformar" es como el de antes "a estrenar", de modo que pagas dos veces, primero uno entero por el "suelo" y luego otro entero por el "vuelo".

El precio "a reformar" debe ser aproximadamente un tercio del precio "a estrenar", pero vete tú a convencer al "lo mío vale un potosí".

Anonymous
2 Enero 2014, 12:58

Lo bueno de compar una vivienda indigna es poderla poner a tu gusto, eso si, con bastante dinero de por medio. Aun asi hay viviendas que son infumables:

Buscoviviendaindigna.blogspot. Com

Anonymous
2 Enero 2014, 13:02

Siempre te sale mas caro que los presupuestos,los paletas,fontaneros,carpinteros,ya saben como comerte el coco y darte la vuelta

Anonymous
2 Enero 2014, 17:48

Los impuestos no son necesariamente más bajos. Todos hemos oido hablar de gente a las que le están pasando la complementaria del ITP.
Aunque tu compres un piso hecho polvo por 50mil, si hacienda dice que para ellos vale 150, vas a pagar el triple de impuestos de lo que correspondería.

Por otra parte es realmente importante cerrar siempre el precio de cada una de las fases de la obra de una reforma. Si se decide alguna modificación, que se presupueste antes de empezar siempre.

La triste experiencia me dice que cada cosa que añadas fuera del presupuesto pactado, se cobra a precio mucho mas alto. Algo asi, como los "fuera de carta" de muchos restaurantes.

Anonymous
3 Enero 2014, 19:56

In reply to by anónimo (not verified)

Comentario #4# anda muy listo, los señores de Hacienda quieren que pagues por una basura de piso un precio de burbuja para pillar un buen cacho por impuesto de Transmisión patrimonial (itp), por eso no hay que tener miedo a comprar en la actualidad, hay verdaderos chollos de pisos porque han bajado mucho de precio (te lo digo por experiencia).

Como siempre hay que tener cuidado con los lobos, que probablemente no sean propietarios pillados o que por razones de todo tipo pretenden vender una vivienda, hay que tener cuidado con los de siempre los bancos y la administración que manejan nuestros nefastos políticos, para sacarnos hasta el último euro.

Anonymous
2 Enero 2014, 19:38

Excelente lista de pros y contras. Es cierto que el precio de la reforma debe de tener mucho peso en la toma de decisión, por eso siempre es bueno tener una referencia del mismo. Hay multitud de páginas dónde puedes solicitar un presupuesto online como www.fabrihogar.com

Anonymous
3 Enero 2014, 10:10

Más puntos en contra:
Una gran parte de las casas no pueden quedar bien ni con reforma.
Además si el edificio es una mierda, tu piso por mucho que lo reformes tendrá grandes debilidades.
Los precios de autenticas ruinas sumandoles la reforma te salen a precio de nueva.

Anonymous
3 Enero 2014, 22:48

¿Qué es eso de que los impuestos en vivienda de segunda mano "se calculan sobre el valor del inmueble y no sobre valor de escritura"?
¿De dónde ha salido esa afirmación?
Tal vez sea cierto, pero sólo juega en tu contra: es decir, si el piso está fatal y en escritura pones menos de lo que hacienda piensa que vale, hacienda te aplica su tasación (y pagas más). Pero si en escritura pones más de lo que tiene hacienda, hacienda te dice que pagues por el valor en escritura.

Hacienda es como el casino, siempre gana

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