Las herencias son, en ocasiones, un regalo envenenado… más aún en un mercado inmobiliario saturado y con más viviendas a la venta que compradores. Sólo el año pasado las casas heredadas sumaron 138.428 unidades al stock de 1,7 millones de inmuebles vacíos que tenemos en nuestro país, según los datos de la consultora rr de acuña y asociados
De media, cada año en España se transfieren más de 120.000 viviendas procedentes de una herencia, una cifra importante –sobre todo si tenemos en cuenta que en 2013 se vendieron menos de 300.000 casas, según el consejo general del notariado– que alimenta el ya de por sí abultado stock inmobiliario español
Esta circunstancia va a alargar la ya de por sí dilatada tarea de acabar con el excedente de pisos vacíos en nuestro país. Y la situación demográfica española podría complicar más el asunto: con cada vez menos nacimientos, a medida que los propietarios vayan muriendo, las viviendas Irán pasando a sus herederos y en la mayoría de los casos volverán al mercado
Además, según acuña y asociados, las viviendas procedentes de herencias están empujando el mercado aún más a la baja con precios muy agresivos: “cuando es tu casa intentas no perder dinero, y lo mismo intentan hacer los bancos. Sin embargo, esto no sucede con las herencias. Recibes algo que no tenías y con su venta puedes lograr un dinero con el que no contabas. No te duele tanto bajar el precio”
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5 Comentarios:
La juventud de este país, por muy preparada que este, no puede acceder con los salarios existentes a la vivienda.
Ni en régimen de alquiler ni mucho menos comprándola.
Asi las cosas lo que queda es esperar hasta recibir una herencia o emigrar a países donde se puedan labrar un futuro y donde no exista un monton de paletos ignorantes que no esoeren vivir del cuento inmobiliario a costa de arruinar todas las posibilidades del país
Poco a poco la gente se ira, las parejas dejaran de tener hijos... y los viejos codiciosos se morirán de hambre en sus pisitos destartalados y abandonados. Su preciado tesoro que valia "millones"
Ese es el futuro, fruto del egoísmo y la especulación.
Ese es el futuro
Muchos que aguantan, esperando a vender tarde o temprano "a precio de 2007", terminarán seguramente de la misma manera: dando la casa en herencia y vendiéndose luego a cualquier precio para un capricho.
Aquellos precios, los de 2007, solo eran creíbles mientras los precios subían un 15% todos los años. Al menos si te iba mal, vendías y algo que te sacabas. Ahora que no hay subidas, y cuando las haya habrá que ver si son del 15% durante siete años seguidos, pues esos precios no se los cree nadie.
El caso de las herencias es muy particular, no creo que sea solo que no te duela tanto bajar el precio. Generalmente son inmuebles que ya tienen unos cuantos años, como poco desactualizados cuando no necesitan de reforma, son varios herederos y esperar a que el precio suba supone empezar a meter dinero en una casa, dinero que estando la vida como está es necesario. Si empiezas a pensar en comunidad, ibi, la renta las posibles derramas, el mantener suministros aunque sea al mínimo, además de tener que mantener una relación de "negocio" a veces con familiares con los que ni siquiera tienes relación y haces cuentas , te sale más barato venderlo por lo que se pueda, arreglas papeles, coges el dinero y te quitas de problemas .
Efectivamente, muchos padres se enorgullecian, de dejar en herencia pisos a los hijos (ya mayores e independizados), como pensando que les dejaban la vida resuelta, cuando en realidad, dejarles un piso (mas a un si es un piso a "repartir") es una losa y una carga.
Los hijos, no valoran tanto el piso heredado como los padres, los padres lo asumen como algo con mucho valor por el simple hecho de que les ha costado mucho pagarlo. Pero los hijos no lo valoran asi, porque no les ha costado nada.
Es un sesgo psicologico, una persona valora mas un bien, no por su propio valor en si objetivo, sino por el esfuerzo en obtenerlo. Es mas, ante 2 pisos exactamente identicos (clonados), uno tiende a dar mas valor al que le pertenece (aunque el otro sea ligeramente mejor), por el simple hecho de ser suyo.
Pero al ser heredado, ese sesgo, no existe o no es tan pronunciado.
Y mientras los bancos sigan sosteniendo la situación y gestionando sus propias compraventas con mejores condiciones que las de los vendedores o entidades inmobiliarias particulares no se podrá vender nada, ya que no conceden crédito, aburren a los clientes sin darles respuestas y encima le ofrecen sus propias propiedades cuando éstos se acercan a gestionar la de los particulares, sin aportar nada si no es por una propiedad de ellos.
Cuando se lo dices a la entidad, el comercial te responde que es su labor, que es asi, la libre competencia ala¡¡¡ A seguir tragando españolitos
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