Las 10 cosas que debes mirar con lupa antes de lanzarte a comprar una casa
Adquirir una vivienda es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia. A la hora de lanzarse a la compra, además del buen estado del inmueble, es muy importante comprobar que todos los papeles de la casa estén en orden
Estas son las 10 cosas que desde la inmobiliaria api monteleón nos recomiendan tener muy en cuenta antes de firmar la hipoteca:
1.- titular registral: es importante comprobar mediante una nota simple que quien nos está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda
2.- estado de cargas: si tiene alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo
3.- estado de la inspección técnica de edificios (ite): es obligatoria para los inmuebles de más de 20 años de antigüedad y se debe de realizar cada 10 años
4.- cuota de la comunidad de propietarios: se paga en función del porcentaje de la participación que nos corresponda del total del edificio. Saber los gastos de la comunidad de propietarios que vamos a tener que soportar, qué incluyen y si el propietario anterior está al día
5.- obras previstas en el edificio: tanto las ya aprobadas como las pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro
6.- denuncias en el ayuntamiento: no es muy habitual, pero convendría saber si existe alguna denuncia de algún vecino
7.- vecindario y estatutos: es importante saber si los vecinos están al corriente de los gasto de comunidad y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en bancarrota , además de conocer los estatutos de la comunidad por si prohíben y si admiten o no la tenencia de animales, por ejemplo
8.- estado general y particular de la fontanería, electricidad y bajantes: es recomendable probar la presión de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrará futuras sorpresas
9.- valor mínimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el inmueble: es importante conocerlo, dado que de ello se deriva el impuesto que se genera itp (impuesto de transmisiones patrimoniales), sobre todo si el precio de la compra fuera inferior a éste
10.- capacidad de pago y gastos que se generan con la compraventa: tanto si compramos de contado como con préstamo tendremos que añadir los gastos de notario y registro, y en el caso de préstamo hipotecario además la cuota mensual que tendremos que afrontar más los gastos de la constitución de la hipoteca
Las 10 cosas imprescindibles que debes comprobar antes de comprar una casa (Api monteleón)
10 consejos para comprar una casa a buen precio
A continuación, se enumeran una serie de recomendaciones o trucos para comprar un piso a buen precio en un momento de crisis como el que actualmente vive en el mercado inmobiliario 1. Asegúrate de que puedes pagar la vivienda Suena obvio, pero no sería la primera vez que alguien hace una oferta por una vivienda y después no puede pagarla. Por ello, antes de poner una oferta encima de la mesa, tienes que estar muy, muy seguro que podrás pagarla, esto quiere decir que tienes el dinero, que ya has vendido tu antigua casa o que tienes concretada la hipoteca
La oficina soñada por los españoles: espacios abiertos, creativos y conciliadores
Para tener a tu plantilla de trabajo contenta no basta con ofrecer unas oficinas bien ubicadas o un buen mobiliario. Y un buen lugar de trabajo influye en la productividad de los empleados. Según un estudio elaborado por la firma JLL en 12 países, más de la mitad de los trabajadores no cree que su espacio laboral le permita ser todo lo eficaz posible. Para una experiencia óptima ayuda una oficina 'open space', que fomente la creatividad como salas 'brainstorming', o instalaciones que ayuden a la conciliación, como consultas médicas o guarderías.
Tranquila, luminoso y precioso: así venden su casa los españoles
La venta de una vivienda exige, además de un esfuerzo por conocer el mercado y un book fotográfico, una buena descripción que detalle de la mejor manera posible todas las características del inmueble. Un estudio realizado por idealista [empresa editora de este boletín], analizando los adjetivos más utilizados en las descripciones de sus anuncios revela que “tranquila”, “luminoso” y “precioso” son las cualidades que más destacan los propietarios y profesionales. La lista de los 10 más utilizados se completa, en este orden, con “bonito”, “soleado”, “excelente”, “espectacular”, “lujo”, “diseño” e “inmejorable”.
Los 5 grandes desafíos tecnológicos a los que se enfrenta el agente inmobiliario del siglo XXI
La tecnología evoluciona a una velocidad muy superior a la que la mayoría de los profesionales es capaz de asimilar. Esto sucede también en el sector inmobiliario. Los nuevos avances plantean retos que a los profesionales deben dar respuesta e integrar en su día a día para no quedarse obsoletos ante un mercado cambiante. Los vídeos 360º, el ‘big data’, los drones, la impresión 3D o la inteligencia artificial son algunos de los principales desafíos que deberán afrontar en los próximos años.
Sergi Verge, organizador de #AIC16: “un agente inmobiliario sin pasión lleva a la desesperanza”
“Hagas lo que hagas, hazlo con pasión”. Ese será el lema del congreso #AIC16, un encuentro con la pasión como tema central que se celebrará el próximo 4 de marzo en Calafell (Tarragona) y en el que participarán casi 400 profesionales inmobiliarios. El evento, que este año celebra su quinta edición, fue fundado en 2012 por un agente inmobiliario, Sergi Verge, a partir de una pequeña MLS local que agrupa al 90% de las agencias del municipio tarraconense. Consciente de la dificultad de atraer a profesionales de todo el país a un pequeño pueblo de Cataluña, Verge pensó en hacer un evento diferente al resto. Partió de una idea aparentemente simple que ha resultado ser un éxito: cada año se elige un ‘leitmotiv’ central sobre el que pivota el encuentro, que se mezcla con temas inmobiliarios y conferenciantes de otros sectores que nada tiene que ver con la venta o el alquiler de inmuebles.
Los 5 errores que hacen que estés tardando en vender tu casa más de la cuenta
Hoy si quieres vender una vivienda tienes que ‘currártelo’. La explosión de la burbuja en 2008 ha multiplicado hasta por 33 el tiempo que tarda un vendedor en colocar su inmueble hasta superar ampliamente el año. Para evitar que este periodo se alargue, debes poner imágenes de calidad en el anuncio, escribir una buena descripción, evitar las faltas de ortografía y usar las redes sociales
“los inmobiliarios tienen que trabajar seis días y medio por semana en vez de tres o cuatro”
Thomas y sally Cook, responsables de la exitosa agencia re/max toronto real estate, estuvieron recientemente en España dando una master class a toda la plantilla del gigante inmobiliario re/max. en una entrevista en exclusiva con idealista news, el matrimonio inmobiliario explicó que tras un periodo en el que en España “se daban hipotecas por respirar”, al sector inmobiliario le toca trabajar duro. “Los inmobiliarios tienen que trabajar seis días y medio por semana en vez de tres o cuatro”, sentencian