El decreto ley sobre medidas de reforma económica de 25 abril obliga a las entidades financieras a ofrecer a las personas que formalizan un préstamo hipotecario a interés variable la posibilidad de contratar una especie de seguro ('cap') que garantice que el tipo de interés de su hipoteca nunca superará un cierto nivel. El tema de fondo es evitar que los compradores de viviendas se pillen los dedos con una probable subida de los tipos, sobre todo dados los largos plazos a que se realizan los préstamos hipotecarios. De ser así podría producirse un fuerte incremento de la morosidad y llevaría a las entidades crediticias a embargar las viviendas
Según un estudio realizado por la confederación española de cajas de ahorro, el coste de un 'cap' (que generalmente se paga de una vez, aunque a veces hay opción de pagarlo en varios meses) para una hipoteca media de 200.000 euros a 15 años es del 3% del capital prestado (6.000 euros) poniendo como tope que el tipo de interés nunca supere el 5%; del 1,5% para un tope en el 6% y del 1% para un tope del 7%
Según un estudio realizado por la confederación española de cajas de ahorro, el coste de un 'cap' (que generalmente se paga de una vez, aunque a veces hay opción de pagarlo en varios meses) para una hipoteca media de 200.000 euros a 15 años es del 3% del capital prestado (6.000 euros) poniendo como tope que el tipo de interés nunca supere el 5%; del 1,5% para un tope en el 6% y del 1% para un tope del 7%
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