Alquilar ahora y reservarse la opción a comprar dentro de unos años descontando el dinero ya pagado durante el alquiler está siendo el punto de encuentro de algunos compradores y promotores en medio de esta crisis. El alquiler con opción a compra en la vivienda libre fue una de las fórmulas de éxito en el último salón inmobiliario de Madrid y desde entonces cada vez más promotoras se han apuntado a la iniciativa. Esto permite capear la falta de financiación que actualmente existe en el mercado y aplazar el miedo actual a comprar que existe entre los ciudadanos
13 Comentarios:
No caigan en esta trampa, alquilar ahora para tener que comprar el mismo piso caro que le oferta el promotor. Lo único que están haciendo es asegurarse de terner un arrendatario que pague la hipoteca del promotor.
Yo no lo haría.
Si alquila de momento buena opción, pero sin atarse a la compra dentro de cinco años a un precio que le dicen hoy.
En el 2009 podrá comprar el piso que quiera a mejor precio que le oferta el promotor que se lo quiere alquilar con opción de compra.
Lo que ocurre es que la mayoría de constructores te piden unas arras, a cuenta de la compra, pero que pierdes junto con el alquiler si al final no compras la vivienda.
Soy promotor, y os voy a dar mi opinión:1.- ese 20% que probablemente baje la vivienda en los próximos tres años es teniendo en cuenta la inflación y como media en toda España, pero es que no es lo mismo una zona prime (interor de las ciudades), que en la periferia, que en un pueblo a 40 Kms de la ciudad. Lógicamente el descenso será mayor en el pueblo que en la zona prime (si es que aquí llega a bajar en cifras nominales?) . 2.- he leido a alguien que el promotor quiere el alquiler para pagar su hipoteca. Evidentemente. Y por esa misma razón y dado el exito que estamos teniendo con el alquiler con opción de compra, cada vez se aleja mas la posibilidad de que bajemos los precios en cifras nominales. Antes que bajar un 20% la vivienda, preferimos alquilar, pagar o que nos paguen los financieros, reduce estructura (despidos y paro) vive de tus beneficios pasados los próximos años, que ya volverán a venderse los pisos.3.- en los últimos diez años he construido más de 2.000 viviendas, lo que suponen unos 6.000 empleos. Y en número elevadísimo de esas viviendas, tal y como las entregabamos, mi cliente las revendía por el doble, ganando él cuatro o cinco veces lo que yo le ganaba a la vivienda, y sin arriesgar nada. ¿Quien es el especulador?
El alquiler con opción de compra, es una opción cojonuda, valga la redundancia. Hay que tener claro que el alquiler con opción de compra sólo obliga al propietario, no obliga al inquilino a ejercer la opción, si quire compra en unos años, y si no quiere no compra, pero de momento disfruta de la vivienda, conoce el barrio, los vecinos, el entorno, , si le gusta se queda y acaba comprándola, y si no le gusta no la compra y sigue como inquilino, al menos durante los cinco años legales, alguién da más?,
Por su contestación veo que lo que no esta fuera de ete foro es la ignorancia y la mala educación. Si para Ud un empresario es un sinverguenza, Ud. Se define a si mismo. De sus palabras rezuma un odio pero creo que el problema es que Ud es de lo que estan jodidos por no haber comprado hace unos años y rezan todos los dias para que el precio de la vivienda baje a lo bestia. Pero se equivoca, lo grandes perjudicados si eso ocurriese no seriamos los promotores, sino los millones de personas que han comprado viviendas en los últimos años y ahora tendrán que seguir pagando unas hipotecas que podrían ser mayores que el valor real de sus casas. Aun así le voy a contestar a sus puntos 1.- precisamente el artículo que comentamos es el auge enorme que está teniendo en las últimas semanas y que seguirá creciéndo, como crecerán las cooperativas de viviendas.2.- eso que compraban así, eran los verdaderos especuladores que no creaban empleo. Nosotros si lo hemos creado y mucho.3.- pues mira yo he alquilado con opción de compra 35 viviendas que me quedaban por vender de una promoción de 142 en poco mas de dos semanas. Si piensa que todos son tontos, y quiere esperar tres años a comprar, se van a volver a reir de Ud y su cabreo seguirá en aumento.
Hay muchas maneras de ofrecer un arrendamiento con opción de compra. La que yo he aplicado y me ha ido muy bien ha sido la siguiente: 1.- contrato de alquiler por dos años (el arrendatario lo puede prorrogar hasta los cinco) por un precio de mercado normal. Por ejemplo 600 2.- contrato de opción de compra a dos años por el que se paga el 50% del pago del alquiler. Es decir 300 . En total el cliente paga 900 Que es como lo que pagaría de hipoteca. 3.- al 2º Año el cliente puede ejercer la opción de compra. 4.- si no la ejerce puede o bien continuar con su alquiler hasta el 5º Año, perdiendo lo pagado como opción, o bien renunciar a las prorrogas del contrato de alquiler hasta el 5º Año, en cuyo caso le devolvemos el importe íntegro de lo pagado en concepto de opción de compra.
Un alquiler con derecho a compra donde el precio del alquiler esté bien (a mercado, comparable a otros) y a la hora de la posible compra te descuenten todo lo adelantado me parece perfecto, todos son ventajas para el comprador-arrendador
Pegas: 1. Que el precio del alquiler sea mayor 2. Que a la hora de la compra solo la mitad de lo que has dado es lo que te descuentan 3. Que des mas cantidad como ha comentado antes el promotor asi la cosa cambia, no? Me llama mucho la atención el que penseis que los pisos mejores no van a bajar lo veo tan absurdo bajarán mas o menos como los peores
Acaso no han subido mas o menos igual? Siempre seguirán siendo más caros, eso es obvio mejor dicho, no es que bajarán, es que ya bajan yo sigo la zona que me interesa, Valencia, y de media ya hay bajadas del 13% (incluyendo inflación) en un año y lo peor está por venir, solo hemos empezado ¿Sabeis que en miami han bajado un 22% en el último año? Y mas en las vegas ¿Y sabeis que en los últimos tres meses las 10 ciudades mas grandes de usa bajan ha un ritmo del 26% anualizado? Y que es posible que en España sea peor ahora mismo, buscas en idealista y encuentras pisos similares por precios al menos un 50% mayores (y esto seguro pasa en todas las zonas) si el barato no se vende, ¿Cuanto debe bajarlo el caro si quiere venderlo? Bueno, pues que si se quiere vender se debe bajar, y algunas cosas no se venderían ni bajandolo a la mitad
Tengo muchos inversores que tienen propiedades a la venta y no pueden vender por lo que ofrecer su propiedad en alquiler con opción venta sería muy interesante. Me puede responder alguien si es posible que lo haga un particular?
1. En un escenario como el actual en el que la curva de tipos está más bien plana no hay demasiado engaño.2. El engaño de los últimos años está en la lotería a la que nos ha obligado jugar el estado sobre los pisos de VPO (al margen de toda la corrupción que ha habido a su alrededor).3. La vpo debería basarse o bien en alquiler o en alquiler con opción a compra, lo que permite además una mayor flexibilidad a la movilidad. La propiedad directa solo ha demostrado favorecer situaciones en las que la finalidad de la vpo desaparece (ejemplo: pisos adquiridos para hijos aun en la universidad a precios fuera de mercado y que no se usan).4. El alquiler es al fin y al cabo el coste por el uso de un activo, debemos olvidar el concepto de que es dinero perdido.5. La opción a compra de hecho, tiene implicitamente un valor para el que la tiene y permite al posible comprador tomar la decisión sobre si comprarlo o no en el momento de ejecucion de la opción
Pero de verdad, crees que se va a poder alquiler los millones de viviendas que se han constuido de mas, y eso, sin contar con los que estan todavia sobre planos o empezado un poquito nada mas, me parece absurda pensarlo, claro que tendran que bajar los precios, y sí, perderan los promotores, constructores y creo hasta los bancos! en Malaga, hay tanto viviendo, creo que solo un 30% realmente viven gente, los demas son inversión o a la venta, no hay no turistas aqui para alquilarlo para 2 semanas!
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