El precio de la vivienda nueva también baja

Y mas que bajaran, depende donde, seran mayores. Tampoco es problema, hay empresas que compraron terreno para vender pisos a 300.000 pta/m2 y se encontraron con 750.000 pta/m2. Hay margen.

Lo importante sería que la gran mayoría de la población que no tenga vivienda pudiese comprar/alquilar vivienda dentro de un margen razonable de esfuerzo finaniciero, no para especular con ella, sin para vivir en ella. Para mí, carece de importancia que el que quiera lujo no pueda pagárselo.

El precio de la vivienda nueva está ajustándose un poco pero es dificil que baje mucho porque los margenes son los que son y leo mucho en este foro que los precios tienen que bajar mucho y creo sinceramente que hay un error de base. Los que realmente tienen mucho margen son los dueños del suelo que son unos especuladores natos y estos ya hicieron el negocio vendiéndoselo a precio de oro a las promotoras. Estas tienen un margen del 20 al 30% como mucho sobre el coste por lo que es dificil que los precios bajen demasiado.

"Si el valor compra más costes (todos: solar, construcción, otros y financieros) = a 200, y he calculado que voy a vender por 240, si el mercado está dispuesto a comprar por 190, el máximo que puedo bajar es hasta 200, si es que no quiero asumir una perdida de 10. Hay promotores que si podrán asumir la perdida, otros no."

Esos 200 normalmente no son de recursos propios y se llevan 12-14 de interés anuales, con lo que rebajar 10 no está mal y el banco lo agradecerá. mejor perder que más perder y si antes ha habido ganancias importantes tampoco es un mal trago. Los promotores saben actuar con deportividad, no así sus pasapiseros. En el caso de ser recursos propios loaportado por el promotor, es de tontos no tenerlos en otro lado produciendo o tratando de adquirir suelo (que ya lleva rebajón en muchas zonas) .
Respecto a las carencia en intereses no es más que un rebajón encubierto, con trampa, ya que dentro de unos años te llega el 100% de la cuota. El hecho de que el promotor acceda a pagar el tramo restante de intereses ya dice mucho acerca de como las están pasando los bancos y los promotores. Semejante demostración de flaqueza sólo puede tener una respuesta y es la espera especulativa, a ver que nuevo rebajón (esta vez sin trampa) están dispuestos a asumir.
Toda esta ingeniería financiera no es más que darle empujoncitos al canario muerto, esperando que se levante y te de un concierto. Creo que el comprador anumérico ya no entra tanto con la cuota y tiene la mosca detrás de la oreja cuando le hablan de carencias y demás.

Si, con el pan subiendo a 1, 20 la barra, las cebollas, la gasolina, hasta la leche para los bebés, y resulta que la vivienda va a bajar.
Pues ya me direis donde, donde hay una vivienda nueva, buena, y barata, que me lio la manta a la cabeza y me meto.
Entretanto a seguir en casa de los suegros, con 35 tacos.
Y el dinero de la hipoteca, pues mira, con la inflación al 4, 2% y la hipoteca a Euribor (4, 38) + 0, 33 =4, 72, es casi dinero regalado, no me digais que no.
Que llevais desde 2004 prometiendonos que va a bajar, y aquí no sólo no baja, sino que todo sube, que os vote vuestro padre, que al menos saca dinero.

Hola. Hay gente q no está dispuesta a salir de las urbes aunque solo este a 30km y diganme ustedes ¿En que terrenos se pueden construir mas viviendas? Porque las ciudades como Madrid estan saturadas y donde ya estan ocupados todos los terrenos no se puede construir mas, de no ser q se tiren bloques de pisos bajos y casas viejas y para eso tendrian q venderlas los propietarios y tienen todo el derecho del mundo de tenerlas asi tal cual. Ademas pulula por Internet q en Madrid querian limitar las alturas de los edificios a 3 plantas, eso seria un caos porque haria falta mucho mas terreno para construir las mismas viviendas. Entre el codigo tecnico de la edificacion que cada vez obliga a poner mas cosas en las viviendas, el precio del terreno (del q se habla poco mas bien y es una realidad q los terrenos son los primeros q condicionan el precio de la vivienda) y la leyes q cada vez son mas restrictivas, el medio ambiente ect ect, pues todo va de mal en peor a los primeros q tenian q meter mano es a los propietarios de terrenos rusitcos q se recalifican y se multiplica su valor muchisimas veces, tengo casos practicos y vamos el precio al q se pone el terreno es una barbaridad, les tenian q poner un precio maximo de venta al terreno q se cree en rústico. Q no es normal q se compre el metro de terreno a 7000 pts y luego valga 100000 pts eso ya descontando zonas verdes, viales y dotaciones por lo tanto el precio del terreno q al final queda en parcelas aprovechables en este caso se pone en unas 14000 pts, pero de 14000 a 100000, y a veces mas pero claro eso es lo q piden luego en el mercado no se lo compran excepto mucha gente q se ha metido en el negocio de la construcción y ha hecho el cuento de la lechera y le salieron mas las cuentas y se les callo el jaroo al suelo, zapatero a tus zapatos y no me refiero al presidente del gobierno sino ael pescadero, frutero, pastelero etc q se ha metido a promover y ha pagado por los terrenos lo q no valian y eso ha hecho q cada vez los precios se vayan inflando mas y mas, asi esta el panorama perdonar pr las falta s pero no tengo mucho tiempo ahora mismo y nose si me comprendereis bien, pero es algo q tengo bien comprobado.

Y finalmente yo soy promotor-constructor pero mi padre es promotor-constructor desde toda la vida no soy de "los nuevos" y mi oficio es heredado y con esto digo q habiendo terreno mas barato se puede construir vivienda mas barata eso si el codigo tecnico de la edificacion y los numerosos gastos q cada dia aparecen también hacen q cada vez los gastos de construcción sean mas altos, haber si con todo este tema ya se pone la criba y cada uno a su oficio y a ganar un dinero razonable en cada uno de nuestros oficios, no es necesario especular para ganar los justo y necesario y quien gane mas sera gracias a su esfuerzo no a la especulacion y a los cuentos de la lechera q tan comunmente se han estado viendo,