Brendon desimone, agente inmobiliario en san Francisco y nueva york, asegura que después de haber visitado muchas viviendas durante años, busca ciertas cosas de manera inmediata a la hora de valorar una casa y poder venderla más rápidamente o saber que se trata de una venta difícil. Por ejemplo, señala la ubicación de la propiedad o las visitas virtuales en portales inmobiliarios como factores para valorar positivamente la venta de una casa
1.- la ubicación: lo primero que cuenta es la ubicación de la vivienda, si está en un edificio principal en un buen barrio, recibirá mucha credibilidad y será centro de atención de potenciales compradores. Por el contrario, si está en un bloque viejo y abandonado o lleno de vecinos “indeseables”, será difícil de vender
2.- el encanto de la vivienda: interesa saber si la vivienda es histórica o tiene un estilo propio. Muchos compradores pagarán más por una vivienda con encanto y un tipo de construcción que ya no se realiza. El agente inmobiliario asegura que si el vendedor vende un “pedazo de historia” tendrá más valor que otra casa que no tiene este encanto
3.- las primeras impresiones: antes la primera impresión de una vivienda en venta era su acceso y la puerta principal. Pero hoy en día la primera impresión se obtiene a través de Internet. Se pueden realizar visitas virtuales a todas las habitaciones de la casa sin moverse de la silla. Resulta interesante invertir tiempo y dinero en tener una imagen cuidada de la vivienda en venta en los portales inmobiliarios. Así, es recomendable subir fotos de la vivienda de buena calidad y nítidas porque si aparecen fotos de baja resolución alejará a los posibles compradores
4.- los accesorios y acabados: por lo general los compradores buscan una vivienda que esté decorada y en condiciones para entrar a vivir. Resulta imprescindible que la cocina y los baños cuenten con acabados modernos y no con reliquias de los años 70. Un comprador no va a pagar mucho dinero por una casa reformada si tiene que volver a hacer alguna que otra reforma
5.- la disposición de la vivienda: de nada sirve que la vivienda esté reformada y en la mejor ubicación si luego el diseño de la casa o la apariencia no se ajusta al perfil de los compradores interesados en la zona
Brendon desimone asegura que es cada mercado de vivienda es diferente y cada comprador tiene diferentes necesidades pero por lo general los agentes inmobiliarios suelen fijarse en estas cinco cosas a la hora de valorar la vivienda en venta
5 Comentarios:
Jajajaja...que cachondo se olvida de la principal ?
Es decir sin esta ninguna de las 5 anteriores vale un comino:
El preciooooooooo
Unos comentarios para cada una de las 5 cosas que valora el agente inmobiliario: 1.- la ubicación.- Muy importante, pero la ubicación no se aprecia en las pantallas de Internet, ni en los escaprates, pues se habla de barrios y no de calles, tramos de calle o ubicación exacta, luego, Internet no sirve para saber la ubicación. 2.- el encanto de la vivienda.- cada potencial comprador tiene su propio gusto o encanto. Para los encantados por la história, tendrán que estudiar la calidad de los elementos comunes, la depreciación funcional por diseño e instalaciones...se puede valorar más es tener una altura libre superior a 2,50 ml., pero una distribución antigua e instalaciones inadecuadas no las valoramos todos más. 3.- las primeras impresiones.- las impresiones por Internet creo que sólo sirven para grandes capitales, en pobraciones de menos de 60.000 habitantes poco nos sirve el Internet. Después el sistema de busqueta es agotador...sin visita " in situ" no hay posibilidad de venta alguna. 4.- los accesorios y acabados.- Pienso que cada uno quiere su propia decoración y le molesta la decoración del resto y del vendedor, querrá su propio gusto, así que mejor los accesorios imprescindibles de baño, cocina y dos camas bien puestas, bien limpio, buena olor y poco más. 5.- la disposición de la vivienda: de nada sirve que la vivienda esté reformada y en la mejor ubicación si luego el diseño de la casa o la apariencia no se ajusta al perfil de los compradores interesados en la zona ---> empecemos por aquí, ´S-i-e-m-p-r-e dependerá del gusto y ajuste en diseño y características de toda la vivienda con el de los potenciales compradores, así como el precio que se pida, hoy muy buen precio, si no lo hay no hay posibilidad alguna, quedan pocos tontitos que compran lo que se presente, se mira y remira, se pregunat y de vuelvbe a preguntar, se regatea un poco y luego más, se exige.... para mí lo mejor el " boca a boca", el saber exponer lo que se vende, ser simpático y saber n-e-g-o-c-i-a-r mucho.
El primer sitio donde miro es en Internet.
No tengo tanto tiempo libre como para ir a visitar casas que no compraría ni estando borracho, si veo una casa mal conservada, con habitaciones pequeñas, que necesita una reforma total ni me molesto en ir a verla, ni siquiera preguntar.
Y te puedo asegurar que me han intentado meter cada una que debería dar vergüenza intentarlo.
Cuando preguntas todo esta muy bien, un poquito de reforma... muy bien situado... coqueto... mucha luz... y te encuentras un cuarto sin ascensor, interior, con azulejos de la época de los reyes godos, tuberías de plomo, con calefacción y agua caliente eléctrica, o estufas de butano...
Y si, el vendedor muy simpático y sabía negociar mucho, vamos... que te hacía un favor ofreciendolo, que había mucha gente interesado en el, y que como le caías simpático te lo ofrecía a ti primero, aunque perdía dinero.
Asi que ahora lo que valoro son los datos reales, si me parece que la superficie esta inflada, la descripción parece esconder cosas ya me predispone en contra, no tengo ganas de perder el tiempo visitando ..., si quieren marear la perdiz allá ellos, yo no quiero perder tiempo.
Y te puedo asegurar que me han intentado meter cada una que debería dar vergüenza intentarlo. Cuando preguntas todo esta muy bien, un poquito de reforma... muy bien situado... coqueto... mucha luz... y te encuentras un cuarto sin ascensor, interior, con azulejos de la época de los reyes godos, tuberías de plomo, con calefacción y agua caliente eléctrica, o estufas de butano... y si, el vendedor muy simpático y sabía negociar mucho, vamos... que te hacía un favor ofreciendolo, que había mucha gente interesado en el, y que como le caías simpático te lo ofrecía a ti primero, aunque perdía dinero. Buenas tardes amigo viajante, si esto te pasaba en directo pues imagínate como está el patio si te basas en Internet, luego visitas y las sorpresas son de órdago. Como ya no es tiempo de invertir( estilo pelotazo años 1980-2006) y comprar en cualquier sitio de España que ya se venderá, ya tenemos un stock de más de dos millones de viviendas entre nuevas y de 2ª Mano; suelo recalificado de rústico a urbanizable, pra construir una España nueva; sin instrumentos urbanísticos de gestión para urbanizar y construir... para mí, dE Lo que se trata es de comprar a precio razonable y el piso ideal de tu vida, el resto te sobra todo, así que te aconsejo que visites los fines de semana la población/es, el barrio/s, la calle... a donde quieres comprar y luego pateas la zona, seguro que hay carteles de " se vende" pero te aconsejo también que preguntes en el barrio y te saldrá la oferta ajustada del bien inmueble que te encanta y al mejor precio si el propietario quiere negociar y vender. Saludos Pd1.- Los agentes inmobiliarios han perdido muchos valores y les costará recuperarlos. Los portales inmobiliarios hay que cambiarlos de nuevo, son muchos anuncios ( todos casi la misma forma de " buscar", cuesta localizar lo que buscas ) y siguen las sorpresas negativas para los compradores cuando se visita el lugar. Pd2.- Pienso que se siguen mirando y mucho, los anuncios de ventas de inmuebles en prensa de cada ciudad, ahí están los que quieren vender y comprar, sin costarles un euro por publicar el anuncio, por asesoramiento y gestión...el comprador viene a comprar y no sólo a mirar como se va por Internet.
Hola KM.
Que poco se te ve por el foro.
Saludos
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