Inmunes al boom inmobiliario

Hay cuatro países pertenecientes a las economías más desarrolladas donde la fuerza inmobiliaria no surte efecto: Japón, Portugal, Alemania y Austria. Nuestro vecino Portugal, con su mercado de 10,5 millones de habitantes, ha tenido una travesía tumultuosa. Su economía apenas creció un 1,2% en 2006 frente al robusto 3,9% de España. Su mercado inmobiliario, a la fuerza, ha contenido los precios. Entre 2000 y 2006 el encarecimiento en lisboa fue del 17%, según foro consultores. En Japón el análisis que se puede hacer es distinto: desde finales de los años ochenta y a lo largo de los noventa los precios de tokio subieron exponencialmente. Después y hasta nuestros días llegaron los tiempos de la deflación, a lo que se sumaron escándalos en el sistema bancario. Alemania es uno de los escasos países de la unión europea donde han descendido los precios de vivienda (un 10%) en la última década. De hecho en berlín los precios de venta y alquiler se sitúan un 20% o 25% por debajo del resto de poblaciones germanas y el metro cuadrado en las zonas más exclusivas está en 1.700 euros. El caso austriaco tiene ciertas similitudes. La economía muestra síntomas de debilidad, aunque no haya estado en recesión desde 1982, sumado a la tasa de alquiler más alta (viena tiene un 82% de viviendas en alquiler) hacen que el precio de la vivienda haya descendido un 13%