El censo de población de 2001 del ine refleja que en los últimos diez años Madrid ha perdido más de 200.000 habitantes. Ni siquiera el gran aumento de la inmigración (224.000 extranjeros censados) ha podido compensar el descenso de los residentes nacionales. Madrid se despuebla y envejece y, para evitarlo, los candidatos a la alcaldía de Madrid han hecho propuestas encaminadas a relanzar las zonas más deterioradas de la ciudad. Alberto Ruiz-gallardón da prioridad al rejuvenecimiento de estas áreas frente a la construcción de barrios nuevos. Su promesa es construir 75.000 viviendas en Madrid, de las cuales 40.000 procederán de fincas rehabilitadas en el centro, donde se recurrirá a la expropiación de las que se encuentran en peor estado por su parte, el grupo socialista propone rehabilitar 40.000 casas en cuatro años (el 75% en la capital) y culminar procesos en marcha como los de la elipa o lavapiés, al tiempo que empezar otras campañas en san Blas, vallecas o barajas. La mayoría de estas viviendas se destinarían al alquiler para fomentar la emancipación de los jóvenes y la entrada de inmigrantes. A ellas se suman otros 50.000 pisos protegidos nuevos en toda la comunidad
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