Los concursos de suelo público encarecen el precio más de un 40%

El suelo de Madrid es una especie en extinción. Los terrenos urbanos escasean y por eso los promotores no dudan en rascarse el bolsillo para estar presentes en los concursos de parcelas de los diferentes ayuntamientos de la comunidad autónoma de Madrid. De media, las cantidades ofertadas por los promotores superan en más de un 40% el precio fijado por el municipio de turno. No obstante, algunos de los solares que salieron a concurso durante 2004 llegaron a duplicar su precio de salida. Fue el caso de una de las parcelas ubicadas en Méndez álvaro que el ayuntamiento de Madrid sacó a concurso el pasado 12 de agosto. La gerencia municipal de urbanismo lo valoraba en 16.368.412 euros. Un mes más tarde se supo que la oferta más alta alcanzaba los 34.061.129 euros y la más baja 21.818.507 euros. De esta manera, el metro cuadrado pasó de 1.217 euros a 2.533 euros.

Según algunas inmobiliarias, el precio de la adjudicación obligará a la promotora adjudicataria a vender un 20% más caro de lo que ahora se está vendiendo en la zona. "Teniendo en cuenta los precios de repercusión, el promotor venderá las viviendas que se construyan sobre esa parcela a 4.700 euros/m2" comentaba el director de suelo de una de las promotoras licitadoras. "Lo que está ocurriendo es que los precios que la administración fija en los concursos no se ajustan a la realidad del mercado", explica el director general de otra promotora. Además a la hora de preparar sus ofertas, algunas promotoras tienen en cuenta las subidas futuras de las viviendas:"entre lo que se tarda en la redacción de los proyectos y la cantidad de tiempo que invierten las administraciones en conceder licencias, las inmobiliarias ofertantes emplean al menos un año y medio en poner el producto en el mercado, aprovechando así una subida, hasta el momento actual, de al menos un 20%", explica un promotor