El valor de los activos inmobiliario (nav) de una compañía inmobiliaria es un dato tremendamente importante, ya que en función de su valor se sabe no sólo el patrimonio inmobiliario de la compañía, sino que tiene asociadas muchas otras consecuencias. Por ejemplo, como en el caso de una familia, dependiendo de cuánto valgan sus activos, el banco le concede más o menos crédito o le tiene que llegar a embargar si no cumple unos criterios de solvencia previamente pactados
Dependiendo de las empresas, suelen revisar el dato de forma semestral o anual, siendo esta última la norma más seguidas. Hace pocos días martinsa fadesa revisó su nav a fecha de 30 de junio (cierre del primer semestre) y el resultado fue una caída del 24% o 2.245 millones de euros. Si esta bajada en el valor de los activos es sólo de un semestre, se puede concluir que es sólo un aperitivo de lo que las compañías inmobiliarias pueden encontrarse cuando las tasadoras (cb richard ellis, knight frank...) realicen las actualizaciones a finales de 2008 sobre el ejercicio completo en empresas que no hayan actualizado a mitad de ejercicio sus números
Pese a que las cifras de martinsa fadesa de finales de 2007 pudieran estar infladas y en gran parte basadas en suelos y obras en curso (dos activos que han sufrido las mayores pérdidas en estos meses, las caídas de valoración a las que se enfrentarán las empresas del sector pueden ser considerables y las consecuencias sobre créditos y estados patrimoniales muy sensibles, ya que además lo más grueso de la crisis ha venido en el segundo semestre
Las compañías que hayan comprado suelo en los últimos años, podrían tener situación patrimonial negativa y ser el primer paso para su posterior liquidación. Para el resto vendrá por el lado de la financiación que en su día recibieron de manos de los bancos en base a activos que ahora no valen lo que entonces y podrían tener problemas, lo mismo que los bancos, que han dado dinero por inmuebles que ya no valen lo que antaño y podrían ser los primeros interesados en que el precio de la vivienda toque suelo y empiece a subir
La junta de Árima aprueba la fusión y absorción de JSS Real Estate
La junta general extraordinaria de accionistas de Árima Real Estate ha aprobado la fusión por absorción inversa de JSS Real Estate, la socimi española del banco suizo J. Safra Sarasin, según ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El Bernabéu Market abre sus puertas: nueva oferta gastronómica en el estadio del Real Madrid
El mercado gastronómico 'Bernabéu Market', que estará ubicado en el renovado estadio del Real Madrid, abre sus puertas en un espacio en el que se reunirán restaurantes y tiendas gourmet especializadas, entre otros. En concreto, el grupo gallego Amicalia, a través de su filial Restanima, ha sido el encargado de poner en marcha este proyecto que nace de una concesión de 10 años con el Real Madrid y que ha supuesto una inversión inicial de ocho millones de euros, lo que supone el mayor proy
Fortia suministrará energía a los centros de datos de Merlin Properties en Madrid y Barcelona
Fortia Energía ha firmado un contrato con Merlin Properties para el suministro eléctrico de dos de sus principales centros de datos en España, ubicados en Madrid y Barcelona, informó la comercializadora eléctrica.
Brutus de Gaper, el paraíso de la decoracíón ‘vintage’ que surte tanto a Netflix como a los ‘modernos’ de Barcelona
Para llegar a Brutus de Gaper hay que cruzar un polígono de L’Hospitalet y empujar una puerta de una nave que no anuncia nada. Y, de golpe, entras en otra época: 1.700 m2 de butacas italianas de los 60, lámparas alemanas de oficina de los 70, mesas de mármol con pátina, sillas que ya no se fabrican y aparadores daneses que huelen a madera vieja y a tiempo pasado. No hay música, no hay dependientes, no hay tránsito: solo ese silencio grueso de las cosas que han vivido. Es un shock visual
Alquiler Seguro anuncia que presentará alegaciones contra la propuesta de sanción de Consumo
Alquiler Seguro ha confirmado que ha recibido la propuesta de sanción, por importe de 3,6 millones de euros, del Ministerio de Consumo y ha anunciado que presentará alegaciones durante el plazo correspondiente para defender la legalidad de sus servicios.
Consumo propone una multa de 3,6 millones a Alquiler Seguro
El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha propuesto imponer una multa de 3,6 millones de euros a Alquiler Seguro, tras la apertura el pasado marzo de un expediente sancionador por parte del Departamento que dirige Pablo Bustinduy, tras una denuncia de Facua. Consumo abrió una investigación a la agencia inmobiliaria, aunque sin revelar su nombre, por posibles prácticas abusivas contra inquilinos en la gestión de los arrendamientos en todo el territorio nacional. La propuest
Ferrovial compra Powernet, una empresa española de centros de datos con 22 millones de euros de facturación
Ferrovial ha comprado Powernet, una compañía española de centros de datos, con el objetivo de reforzar sus capacidades de diseño, desarrollo, operación y mantenimiento de data centers dentro de su área de construcción. Según el último balance financiero de Powernet, consultado por 'Europa Press' a partir de la información del Registro Mercantil a través de Informa, su facturación fue de 22,5 millones de euros en 2024.
5 Comentarios:
Como se puede valorar hoy el precio de los terrenos y las viviendas en construcción si nadie compra nada. Su valor puede ser practicamente nulo?
Vermos el valor... otro que va a marcar valoraciones es el fondo Banif Inmobilrio que ha sido inmóvil durante el pasado año... suerte para los que lo reembolsaron... dentro de poco se abre otra ventana de liquidez de ese gran fondo inmobiliario y ya han dicho que van a ajustar la valoración y a bajarla... veremos cuanto que será significativo.
Por otra parte los bancos y cajas con las socimi, reit, etc están preparando un emplume inmobiliario al pormayor para todo kiski mucho ojo cuando saquen estos productos y los vendan con las bondades de la vivienda, activo seguro, etc etc.. Va a ser un abuso en toda regla, el que compre algun trasto de estos va a perder loq ue no está escrito... eso sí a los bnacos les van a ir muy bien si logran convencer inversores (que lo hará por que visto las preferentes sin verguenza que están colocando al 100% del nominal cuando hay emisiones similares cotizando al 40% y menos) para endosar parte de sus ladrillos por que al final todo esto acabará en una liquidación total y forzosa del sector inmobiliario español para volver a empezar, de nuevo, de mucho más abajo.
Yo no compro.
Ya miraré en el 2013.
&Iquest;cuántos millones de euros tendrán, en paraísos fiscales,
Los directivos de martin - fadesa ?
Martinsa Fadesa actualizaba sus balances a lo bestia. No todas las promotoras lo han hecho. El mercado estaba prostituido por exceso de liquidez antes y ahora está prostuido por falta de la misma. Ni antes todo valía tanto, ni ahora nada vale nada. El escenario actual es de demasiada convulsión. Si pensamos en lo que se vende ahora, nada tendría valor: ni los inmuebles ni los vehículos, ni los electrodomésticos ni nada. La situación actual es anormal.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta