Siete de cada diez personas cree que el precio de la vivienda no bajará

La verdad es que tantos años de una constante y machacona reiteración de tópicos en todo lo relativo a la vivienda, ha tenido sus frutos. La gente ha asimilado todos los postulados que durante tantos años se han repetido hasta la saciedad: "la vivienda nunca baja", "compra ahora que después será tarde", etc., y ahora el cambio de mentalidad será a través de experiencias personales o familiares, o de amigos, que veremos sufrir por la inconsciencia de contratar créditos imposibles para los sueldos españoles.
Que la vivienda bajará es un hecho. Se basa en el principio de la oferta y la demanda. Y hay mucha oferta, y poca o nula demanda. Los bancos no conceden créditos tan alegremente, o directamente no los conceden. Y los dueños de los pisitos aún no se han dado cuenta de la losa que les va a caer encima.

Pues en la costa mediterranea los precios SI estan bajando. Ya era hora ya que los precios estaban alcanzando unos niveles demasiado altos.
En peñiscola los precios de la segunda mano ya han bajado hasta el 20% y en cuanto a la obra nueva también se han notado cambios importantes.

Es evidente que no tener piso permite hablar con alegría sobre una bajada de las viviendas. También es evidente que quien hace esto, nunca tendrá piso, ni antes ni después.
La verdad es que lo de meter bulla es algo que hasta desde el propio gobierno de nuestro país se ha fomentado y ahora la gente se divide como es lógico ante un miedo que nadie sabe de dónde viene, solo rumores, manipulando las cosas desdelas trincheras...lo mas penoso es que los bancos, como querian hacerse con mucho dinero, como siempre en ellos, han sido los que han permitido que el Euribor bajase tanto estos años atrás, para ahora hacerlo subir, mes a mes e incluso varias veces al mes, , es una forma de ir subiendo los intereses y los bancos se enriquecen habiendo forzado la situación...hay que aclarar que el Euribor no es algo que dios ni el destino haga moverse, son los bancos quienes con sus subidas y bajadas de intereses, que cada dia van reportando a la agencia reuters, y éstos meros estadísticos, van sacando medias de los intereses conseguidos por los bancos ante la solicitud denuevos créditos...por una parte esos abusos que desde la banca en general y desde ciertas cajas de ahorros sobre todo se han estado realizando aplicando intereses abusivos para los emigrantes que han tenido que juntarse en puñados para poder comprar una casa...por otra parte, hablemos de los alquileres, , alquilar una casa a través de una agencia inmobiliaria, enviando fotos por Internet (que después no se corresponden con la realidad), y cobrando por una casa de 4 dormitorios 5.000 euros en un mes, en un lugar de la costa de palamós de lo más pequeño e irrelevante (nada de playa d´Aro ni pals, sino en la pequeñita La fosca, , te produce ir allí y encontrarte sin nada de nada dentro de la casa, en el salón una mesa y 6 sillas y los dormitorios sin cajones en los armarios ni perchas para colgar ropa, sin microondas, ni tv, ni siquiera antena de tv en el tejado, una cocina del año del hambre y una lavador que da vueltas despacito y por inercia, un frigorífico para una o 2 personas y no para 6 que se alquiló, solamente un baño para 6 personas, sonando las tuberías a guerra interna del agua en su avance, y si se te ocurre protestar cuando estás allí y lo ves, te quedas sin vacaciones, viva el alquiler de mierda, con precios abusivos, tirados ala basura...cómo no vamos a querer comprarnos un piso, perohombre por favor...pero qué mundo demierda estamos construyendo, nos estamos cargando todo el planeta y ahora nos queremos cargar también los hogares familiares...solo una temporada, no usemos los coches y bajará la gasolina, no pidamos créditos a los bancos, y bajarán sus tarifas...alguien se cree que los bancos no cobran comisiones ?

Lo primero es responder a encuesta. Eres inglés arrogante? debes de serlo, ya que de lo contrario no hubieras llamado analfabetos al 90 por ciento de la población española. La lástima es que no das más información sobre ti, de lo contario te diría lo que pienso de tu pais, que con toda seguridad no es mejor que España. Nos habéis vendido durante décadas la historia de que sois mejores, y con el tiempo lo único que veo por encima de los pirineos es decadencia, niños analfabetos y disminuidos mentales. Volviendo al tema de los 7 de cada 10 españols, y teniendo en cuenta que aquí escriben bastantes extranjeros os traduciré la noticia al castellano antiguo. 7 de cada 10 españoles siguen manteniendo los pies en el suelo y no se dejan amedrantar por las noticias agoreras del financial times o del periódico de pueblo. 7 de cada 10 españoles contribuyen a mantener la calma y a amoldarse a una subida de los precios de la vivienda acorde al IPC. 7 de cada 10 españoles les importa un comino si el vecino rebaja el precio de su piso para vender a toda costa. 7 de cada 10 españoles siguen pagando sus cuotas hipotecarias, subidas por los excesos del gabacho, y no tienen ninguna necesidad de desprenderse del piso que han comprado. A todo esto, sólo un 3, 5 por cien son hipotecas de alto riesgo. Y como somos, repito, somos 7 de cada 10, al final se va a imponer la cordura y los precios seguirán como siempre. Y el que quiera hacer de buitre y comprar barato, tendrá que buscar a alguno de los 3 de cada 10 que está dispuesto a vender barato. Y como son pocos, si se espabilan, tan pronto como los buitres caigan y empiecen a comprar, pues esos tres empezarán a subir de nuevo los precios. Para finalizar, un comentario sobre los precios en España. Nadie niega que haya lugares en los que los precios bajan, así que deberíais de ser honestos y decir que también hay lugares en los que los precios están estables, y hay lugares en los que los precios suben. Cualquiera que hable sólo de precios que bajan se estará desprestigiando después de leer esto. Y el último comentario. Sabéis porqué el gabacho no va a subir los tipos de interés en la próxima reunión del bce? porque sus compatriotas gabachos están hartos de tanta subida. El día 6 tiene una reunión en Frankfurt. Quizá tengo suerte y le puedo decir en la cara lo que pienso de él.

No creo que hayas querido ser ofensivo con los españoles o con cualquier nacionalidad. Lo cierto es que los precios bajan porque el único factor que los hizo subir de precio, es decir: el dinero al 2, 9 por ciento de interés, va camino de doblarse. Si alguien compró hace siete años en el área metropolitana de Barcelona por 90.000 € A un interés similar al que impera actualmente, ahora venderá por 200.000€-240.000€ Arriba o abajo. Es decir, su vivienda habrá subido de precio con respecto a la compra. Del mal que adolecen los propietarios de estas zonas, que fueron las primeras en pulverizar primeras posiciones en cuanto a subidas de precio, es pensar que durante 2005 y más de la mitad de 2006, su piso pudo haberse vendido en una cifra rondando los 300.000€. Eso ya no se volverá a dar. Tampoco se podrá comprar un piso con escrituación a seis meses vista y venderlo por 25-25.000 euros más caro. Lo siento nuevos pequeños inversores, las bicocas caducan. Llevo nueve años c vendiendo pisos, soy api, estoy pasándolo muy mal, pero tengo que reconocer que la situación de ver a los propietarios pillados por primera vez en años, me gusta. Ahora entramos en el reinado de los compradores.

Sehr geehrter 7von9, gracias por su colaboración. En mucho de lo que dice tiene usted razón. Por ejemplo en lo de que aquellos que se han comprado una vivienda se están dejando la vida en ella. Pero como usted bien sabe, en España apróximadmente el 82 por ciento de la población es propietaria de la vivienda que ocupa. Algo comparable a Italia. Y ahí se acaban las comparaciones. El resto de Europa vive de alquiler. Desconozco el motivo por el que en España somos tan reacios a vivir de alquiler. Lo cierto es que tan pronto como tuve el dinero y la oportunidad compré dos pisos, los cuales están libres de cargas y alquilando. Con el alquiler de esos dos pisos pago las letras del tercer piso que me compré hace unos tres años y medio. Yo compré el tercer piso con ánimo de ganar dinero, pero su amigo Trichet ha convertido mi negocio en una inversión. Y si sigue subiendo los intereses, lo que compré no será ni siquiera una inversión. De todas formas, y si saber si la expresión se puede extrapolar a este tema, alguien dijo vox populi, vox dei. 7 de cada 10 españoles no creen que los precios no vayan a bajar, porque 7 de cada 10 españoles no están dispuestos a bajar. Yo creo que los 7 podrán con los 3. Como ya he dicho en mi comentario, al hablar de precios que bajan, no lo podemos aplicar al total de la geografía española. Hay lugares en los que los precios bajan y seguramente bajarán todavía más, lugares en los que los precios ya están altos desde hace tiempo y por lo tanto se mantendrán así, y lugares en los que los precios, le duela al que le duela, siguen subiendo. Donde yo tengo mis pisos los precios han subido un 13 por ciento. Una amiga ha vendido su piso ahora y le ha costado 28 días de venderlo. Le duela al que le duela. En cuanto a los precios en Alemania sé que permanecen estables desde hace años, en lo relativo a Alemania en general. En cuanto a hessen, le puedo decir que he visto anuncios de chalets por 3 millones de euros, y anuncios de pisos de 3 dormitorios (en eschborn) por menos de 100000 euros. El estado de la vivienda lo desconozco. Vivo en Alemania para enriquecer mi nivel cultural, para aprender el idioma y para aprender algo de ustedes. La vivienda de España se paga sola. Mit freundlichen Grüßen.

Por cierto y cambiando de tema. Alguien se ha parado a pensar que los precios de la vivienda están bajando no sólo en algunos lugares de España, sino de forma generalizada en varios paises de Europa y en usa? y bajan sin que nadie se haya tomado la molestia de cacarearlo durante varios años, como ha ocurrido con los periódicos ingleses que han vaticinado la explosión de la burbuja española.

No creeis oportuno que si hablamos de la "enorme crisis" que se avecina en España, deberíamos de hablar también de la enorme crisis que se avecina en otros paises de Europa y usa?

Y si os ponéis a pensar, que jubilado quiere comprarse una casa en Dinamarca? no olvideis que España ocupa un lugar geográfico incomparable. Quien quiera que fueran nuestros antepasados tuvieron las gónadas más grandes que los que tuvieron que quedarse por encima de los pirineos. Y a los que vinieron a darnos por saco los echamos. Y por eso estamos aquí. bien es cierto que otros paises como Croacia están quitándonos clientela, pero al fin y al cabo media Europa espera a jubilarse para comprarse una casita en la costa española.

Lástima que durante los últimos años los precios en España han subido. Quien quiere comprar ahora tiene que rascarse el bolsillo. Por supuesto están las alternativas de Croacia, Polonia, Hungría, Bulgaria y etc. pero, quién se atreve a comprar ahora allí?

Así que de ahora en adelante yo me dedicaré a cacarear la caida de precios en Inglaterra. Alguien se apunta?

Para morirse. En este mismo boletín se dice que los precios de la vivienda en londres está cayendo ligeramente, y que el año próximo caerá de forma segura. Pues sólo se han interesado en leerlo 72 personas, en contraposición a los más de 500 que han leído esta noticia. Y cuantas personas han comentado la caída de precios en londres? 1, yo. Se os debería de caer la cara de vergüenza.

"7 de cada 10 españoles no creen que los precios no vayan a bajar, porque 7 de cada 10 españoles no están dispuestos a bajar. Yo creo que los 7 podrán con los 3."

Evidentemente, no entiendes del tema. Te voy a ilustrar. Si hay 100 personas que ponen venta una vivienda en una zona y, de esas 100, dos venden a un -10% de la media de precio de esa zona, lo que ocurre es:
- La sociedad tasadora adopta esas viviendas como precio testigo de la zona.
- El valor liquidativo objetivo del 98% restante de viviendas pasa a ser el de las dos viviendas vendidas en €/M2 con alguna corrección por antigüedad. O sea, que puedes no vender si no te acercas al nuevo precio. El tiempo ahora no corre a favor del vendedor.
- El valor tasable de las 2 viviendas vendidas, de las 98 que siguen en venta y también de las 1500 de la zona (por decir una cifra) pasa a ser el de las dos viviendas vendidas en el caso de que pidas un préstamo avalado por la propiedad para consumo, poner un negocio, etc, es decir, a efectos contables, las 1500 vivivendas de la zona se han depreciado contablemente ese 10% .
Este es el sistema. Te guste o nó. la influencia de los 98 es sobre el gap entre el precio de salida y el precio final de venta, pero eso ya lo sabe hoy en día el comprador (que debe descartar el 90% de precios más altos por ilusorios) . No sólo tres pueden contra 7, es que 1 vendedor bajista puede contra todos los demás que no venden, aunque sean docenas.
El poder de los no-vendedores sobre la formación de precios es de muy corto recorrido y muy difuso.
El verdadero peligro lo teneis con los promotores. Entre tirarse dos años pagando un 5 ó 6% de intereses por año y comerse las bajadas reales ya (o potenciales luego) prefieren liquidar y saltar al próximo negocio, que no es el del ladrillo (eso lo sabe hasta el tato) . Si no lo hacen quedan como perdedores (con el negocio malo mientras otros le restriegan su tranquilidad o su nuevo riesgo bien remunerado) .

"Pero al fin y al cabo media Europa espera a jubilarse para comprarse una casita en la costa española. "
Un poco becerros la mitad de Europa. No lo hicieron en masa cuando los precios eran otros y ahora que esntramos en crisis global y los precios son estratosféricos van a venir en masa.

Gracias por tu disertación. He aprendido mucho y veo que entiendes del tema. Si te he entendido bien, las consecuencias de este sistema en un lugar en el que los precios están bajando y los vendedores tienen que vender a toda costa, es la caida en picado de precios. Corrígeme si me he equivocado. Sólo una pregunta y título informativo. Cuales son las consecuencias de que alguien venda barato o por debajo del precio de mercado en un lugar en el que los precios suben y los que venden son pocos? desconozco la nueva normativa. Sólo he leído que un ministro pretende controlar más a las sociedades tasadoras. Volvemos de nuevo a la historia de que la casa se tasa por 100 y se vende por 120, y los 20 se pagan en b? me vas a perdonar que te haga tantas preguntas, pero ya que he encontrado una fuente de información fidedigna, voy a aprovecharla.