Siete de cada diez personas cree que el precio de la vivienda no bajará

Hipotecado, estas a tiempo de evitar perdidas mayores se listo y se el primero en vender, todavia quedan borregos que no se han dado cuenta de que ya no se revaloriza la vivienda es mas lo sabes (baja, si amigo tu en el inconsciente lo sabes y cada vez tienes mas muestras) no les hagas el juego a las grandes promotoras de intentar mantenerte para salvarlas a ellas, salvate tu y coloca el piso a otro (inversor) ten en cuenta que : 1º Puedes perder mas dinero del que tienes, has comprado apalancado por lo cual con un 20% de inversion (pago hasta recepcion de llaves) subias por el valor de 100% por lo cual subias por cinco la rentabilidad de tu inversion ...solo que ahora como bien sabes que baja, multiplicaras por cinco las perdidas, quizas hasta perder mas de lo que tienes, recuerda que responderas con tu sueldo de por vida si pierdes la casa, asi que se listo y si estas a tiempo salvate tu. 2º No vamos a permitir bajo ningun concepto que el estado ayude a hipotecados ahogados ya que sois especuladores (malos especuladores por supuesto) pero avariciosos, insolidarios y habeis roto el equilibrio generacional, habeis intentado joder el futuro a vuestros hijos y generaciones venideras asi que estas generaciones venideras castigaran electoralmente a cualquier partido que intente ayudaros ya que nos perjudicara y no tenemos nada que perder, nos movilizaremos mas que vosotros para que no os den nada nada
3º Facilmente entraremos en nada en una etapa de recesion por el fin de la economia del ladrillo y aumentara el paro, asi que estas seguro de que durante 30 años siempre vas a tener trabajo? Vende ahora que estas a tiempo o arruina tu vida se de los mas listos y si tienes ya problemillas salvate. Vende ahora que estas a tiempo o arruina tu vida

Me vas a llamar pesado, pero después de leer tu comentario de nuevo me han surgido algunas dudas y creo que sólo tú puedes contestarme. El que haya leído alguno de mis mensaje verá que soy un anglofobo empedernido. Probablemente o seguramente refutarás lo que digo, pero los ingleses llevan ya varios años prediciendo la explosión de la burbuja inmobiliaria española, con el fin de introducir el pánico en el mercado y de esa forma ayudar a que los precios caigan más rápido o antes de lo previsto. Este comentario lo hago porque entre los que ha cundido el pánico, se encuentra alguien que ha vendido su piso por un valor inferior al de mercado, en una zona en la que los precios siguen subiendo, y en una zona en la que pisos de un dormitorio se siguen vendiendo por 40 millones. Si hablamos de una zona en la que los precios bajan y la gente vende de forma desesperada entiendo como funciona el sistema. El caso anterior no consigo casarlo con el sistema. Te argumento. Si alguien vende su piso por un precio inferior al de mercado, porque tiene miedo de que en un futuro próximo los precios caigan en picado y no puede vender el piso, según comentas tú, la sociedad tasadora toma este piso como referencia. En compras posteriores el tasador hará referencia a esa venta, pero, y ahí viene la pega, si el vendedor ve que en su zona los pisos se venden con facilidad, le importará un comino lo que diga el tasador. El vendedor querrá sus millones. No digo que no tengas razón, sólo digo que me cuesta creer que porque en una zona, 1 persona venda barato, el resto esté obligado a vender más barato. A lo sumo se morirán de risa. O están realmente obligados a vender más barato? si es así dímelo para salvarle la vida a alguien. --- En cuanto a lo de los extranjeros que vienen a España tienes razón y exageré en lo de que media Europa jubilada se viene a España. Sin embargo creo que hablamos cada uno de dos realidades bien distintas. En la costa Blanca, una zona que conozco un poco, hay poblaciones en las que los concejales, y incluso el alcalde son extranjeros. Esto te da una medida de la relación que hay entre la población extranjera y la autóctona. Refiriéndonos por supuesto a algunas poblaciones de la costa Blanca. Donde tú vives seguramente no hay extranjeros. Pero eso no te da derecho a generalizar. Un saludo.

Todos los sectores desde el origen de la historia, han tenido ciclos; los economistas clasicos los denominan ciclos kichen y cliclos condratief; son vaivenes eocómicos de corto y largo plazo respectivamente. Alguien pensaba que la vivienda podría crecer a tasa de doble digito ilimitadamente? hay ralentización y ademas es necesaria para que se produzca un ajuste natural en el sector; esta muy atomizado y minado de pocos profesionales y muchos especuladores que buscan dinero rapido con poco riesgo y poco trabajo. El sistema ha soportado todo esto posiblemente por tener un pais en un enclave geografico privilegiado. Ademas de todo esto, los flujos masivos de inmigrantes que se han posicionado en el sector constructor han ayudado a generar aun mas beneficios a los promotores inmobiliarios y por otro lado los flujos de ingleses comprando viviendas en la costa a buen precio y con una divisa muy fuerte han rematado la faena para la estructura especuladora de la segunda vivienda. Por todo ello efectivamente estamos ante un ciclo que combina, crisis de credito por tensiones en precios alimentadas con los subprime americanos, bush no ayuda ni con esto,......incertidumbre en el ciclo economico del pais demasiado apalancado en el sector inmobiliario y para colmo los casos de corrupcion inmobiliaria de ayuntamientos; en definitiva un bonito caldo de cultivo para que todo se ralentice; ahora bien habiendo dicho todo esto insisto en mi mas absoluto convencimiento de que para inversores que quieran poner su diner aun apalancando la inversión en inmuebles en zonas consolidadas, sigue siendo una muy buena inversión. Mi razonamiento es el siguiente: los inmuebles a largo plazo nunca pierden valor, y la situación alimenta la necesidad de alquilar por parte del mercado; es facil encontrar muy buenos inquilinos en un contexto en el cual, los precios estan subiendo ligeramente; las zonas consolidadas estan blindadas a la baja siempre que el pais sigan creciéndo a tasa razonables y afortunadamente España sigue siendo un pais muy intensivo en servicios con un enclave singular, el cual es la envidia de toda Europa, siempre habra apetito inversor: por otro lado, tenemos un gran GAP entre los precios de Paris o Londres con Madrid y sin embargo nuestro crecimientos y mejoras en balanza de pagos siguen ahí, no es tanto como parece pero el frenazo al crecimiento lo tenemos delante de nuestras casas, las nuestras seguro que pueden subir, aunque solo sea porque son nuestras.

No le parece curioso que este pais sea mas caro que centroeuropa con salarios mas bajos y condiciones laborales de m*** (por ejemplo accidentes laborales) ?
Pues mire usted, al principio de los 90 era una situacion identica. Yo que trabaje en una multinacional alemana y tenia que viajar a Alemania me daba cuenta de que aqui era mas caro que alli. ?Que ocurrio?, pues lo siguiente en este orden: +crisis brutal del turismo y de la industria (=paro) +devaluacion de la peseta en un 50% frente al marco +caida de precios inmobiliarios y cuando volvimos a ser competitivos (= ratio del precio frente a lo que ofrecemos) volvieron los turistas, las empresas producian mas barato porque los obreros y empleados cobraban menos (en Marcos, en pesetas igual) . Se compraron mas viviendas, etc. ahora mismo hace ya tiempo que teniamos que haber devaluado, prueba de ello es el deficit comercial. Y lo siento por usted, y mas por mi pais (he vivido muchisimos anhos en centroeuropa por motivos laborales, anhorando espanha y mis padres), pero aqui pintan bastos.

Qué alegría, cuanto compatriota alemán en este foro, yo soy alemán pero criado en España, no obstante estudie en Alemania y he trabajado en multinacionales alemanas una buena parte de mi trayectoria, visitando por tanto mucho Alemania. Estudie en Alemania en los años justo anteriores a las devaluaciones de la peseta que menciona "forero", y lo cierto es que me parecia alucinante que practicamente todo (a excepcion quizas del cine) era mas barato en Alemania. Donde en Madrid (donde estudie antes de ir a Alemania) el alquiler de un piso cochambroso para compartir entre 6 era 180.000 pts mensuales, en Alemania (reutlingen para ser exactos, en una region no precisamente pobre) el alquiler de un piso en condiciones, moderno y grande para 3 eran 1000 Marcos, al cambio de entonces 64.000 pts, las devaluaciones del 92 y posteriores cambiaron todo eso. Sin embargo, tras años de excesos en España, podemos estar orgullosos: estamos otra vez en una situacion como la del 91/92, y nuestros precios son de nuevo superiores a los de Alemania. Uy, vaya, que a partir del 92 tuvimos una larga crisis? bah, ahora todo es distinto, y eso no va a ocurrir, los políticos no lo permitirán, blah, blah, blah,

Después de indurain y de Alonso, tú tienes los huevos más grandes de Europa. Comentarios como este contrarestan los de aquellos que de forma ya penosa no dejan de decir desde hace años que los precios en España van a caer en picado. Los próximos meses son decisivos. Yo voto por lo siguiente. Si los precios en España en los próximos 12 meses no bajan en picado o de forma significativa, el gobierno debería de tipificar como delito grave el introducir el pánico en el sector inmobiliario. Aquellos que no han dejado de cacarear que los precios van a caer en picado deberían de ir a la cárcel. Si, como lo leeis, a la cárcel. Si por el contrario, los precios en España en general, bajan en picado, me comprometo a pasearme por la ciudad española de vuestra elección con un cartel que ponga "burro". Quién se apunta?

En respuesta a de forero y jabali2405. Esto que se dice aquí debería de salir más a menudo a la luz pública, para que la gente se de cuenta de que están abusando de ella. Yo ya he dicho muchas veces en España cuando voy de vacaciones que los precios en Alemania o son relativamente más baratos o son absolutamente más baratos. Nadie lo cree. Pues es la pura verdad. El sueldo de un alemán es mucho mayor que el de un español, y para mejorar su situación tiene que pagar por muchas cosas sólo un poco más, y en el mejor de los casos menos de lo que paga un español. De la política de salarios y precios que hay en España han aprendido mucho algunas cadenas de supermercados alemanes que están abriendo supermercados en paises como Bulgaria. Están pagando de salario a sus empleados quizá la septima parte de lo que pagarían a un empleado alemán, y venden sus productos un poco más baratos que en Alemania. El resultado son tremendos beneficios. Y no sólo se trata de abrir supermercados en el extranjero, otros encuentran trucos legales que les permite emplear a trabajadores del este. Trabajan como un alemán y ganan una tercera parte. Y que me decis del ackermann? en el 2002 obtuvo un incremento de beneficios del 82% . En ese mismo año despidió a 6000 trabajadores.
Pero ojo, no estoy criticando al empresario o a la banca alemana. Aquí aprende todo el mundo. Y si no porque creeis que los griegos abren fábricas textiles al otro lado de la frontera con Bulgaria? y el colmo. Quién leches deja que una empresa China abra una fábrica en Italia? naturalmente con trabajadores y salarios chinos. Producen barato, y venden a precios inferiores a los de Europa. Y lo mejor es que la producción de esta fábrica no está sujeta a ningún cupo de importación. Y si seguimos poniendo ejemplos nos pueden dar las tantas de la madrugada. La diferencia que siempre ha existido entre norte y sur, entre Europa y áfrica, se está extendiendo paulatinamente a nosotros mismos. Y va a ser la diferencia entre el empresario que cada día gana más, y el empleado que cada día gana menos. Yo ya tengo bastante con la lucha diaría para sacar a mi familia adelante. Si alguien se propone solucionar el tema le deseo mucha suerte. Yo creo que en este planeta el pescado ya está vendido.

Efectivamente, el precio de la vivienda no bajará, de momento, pero si tendremos la oportunidad de comprar nuevo o usado algo más barato, o por lo menos en mejores condiciones. Cuando uno no pueda pagar la hipoteca y vea que los gastos se lo comen, venderá. y entonces puedes beneficiarte de un buen precio. Esa es la ley de la oferta y la demanda. Bien es cierto que el que invirtió en pisos y tiene dinero no le importa esperar, ahora el fontanero que se quedó el pisito como pago de la instalación de fontaneria, si no mejora tendrá que vender, eso seguro. Lo tengo experimentado. Un saludo amigos.

Yo tengo dos pisos alquilados que me cubren el 131% de la cuota de la hipoteca de uno de ellos. Aparte y aunque nadie lo crea, ahorro dinero y ese 131% se ve aumentado. Si me decidiera a vender, que no lo voy a hacer, mi inquilino renuncia a la compra según contrato de alquiler.
Bien es cierto que hay muchos que se han aprovechado durante estos años de subidas astronómicas, pero también es cierto que muchos de los que han comprado no lo han hecho con fines lucrativos. Uno de ellos soy yo.
Me da la sensación de que hay mucho buitre por los cielos inmobiliarios españoles esperando que gente como yo le ocurra algo, pierda su trabajo, le vaya mal con el alquiler, o algo así, para caer en picado a sacarnos los ojos. A eso le llamas justicia natural? yo a eso le llamo carroñería.
Que un padre de familia compre un piso para cada uno de sus hijos, para que el día de mañAna no tengan que vivir de alquiler no creo que sea ningún delito. O lo es para ti?
Yo creo que ya es hora de que dejéis de meter miedo a la gente y nos dejéis en paz con nuestras hipotecas. En la justicia natural el buitre espera a que su carroña muera sola. Mucho buitre inmobiliario no para de lanzar mensajes alarmistas para acelerar nuestra muerte. Eso es buitrería elevada al cubo.
A ver cuando inventan la justicia natural para vosotros.
Y un último mensaje para la buitrería española. Los precios caen en tres zonas determinadas de España. Decir que los precios caen en España en genera es falso y al que siga con ese cuento de que los precios en España caen le voy a preguntar que diga dónde, de lo contrario le voy a llamar embustero. Y otro caramelo. En la zona donde yo vivo los precios no bajan sino que suben. El buitre que espere a caer sobre mi vivienda se va a morir de hambre.

Qué dice la lau con relación al contrato y/o su renovación? que ocurre si el inquilino quiere renovar contrato o prorrogar y el propietario se niega? gracias.