¡Qué vienen los fondos! ésta ha sido de las frases más repetidas dentro del sector inmobiliario en 2013. Una euforia que se desató en el periodo estival con la venta de 3.000 viviendas del plan joven del ivima a goldman sachs y de 1.000 pisos de sareb adjudicados a h.i.g capital. Más allá de estas operaciones, los fondos se han lanzado de momento a comprar las plataformas de servicing de la banca. Para algunos son la tabla de salvación del negocio mientras que otros los tachan de meros especuladores. No obstante, las estadísticas reflejan que los extranjeros que compran viviendas no vienen de fuera, son los que ya residen en España
El cierre de compras de grandes paquetes de viviendas por parte de fondos de inversión sigue contándose con cuentagotas. Y la culpa de ello recae, principalmente, en el precio. Sin embargo, ésta no es la única exigencia que reclaman este tipo de inversores. Otro de los requisitos que consideran imprescindibles es un marco normativo estable que les permita concretar cuánto tiempo van a tardar en liquidar los activos que están dispuestos a adquirir
En este sentido, los experto recuerdan que si la legislación no es clara o se modifica de forma recurrente, esto provoca que los fondos profundicen en el descuento que van a exigir a la hora de comprar un activo. Así, giros bruscos en la legislación como han supuesto la ley de expropiación temporal de viviendas vacías aprobada por la junta de Andalucía, recurrida ante el tribunal constitucional por el gobierno central, no abonan el terreno para que los fondos apuesten por el ladrillo español
La seguridad normativa no es un tema baladí para los fondos ya que cuando estos adquieren una cartera de inmuebles, y hasta que logran venderlos, deben de hacer frente a costes administrativos, gastos jurídicos, pagar los impuestos correspondientes, etc. también reclaman transparencia y una menor carga impositiva, burocrática o administrativa
Tipología de viviendas
Pero, ¿qué tipo de viviendas buscan los inversores? su preferencia son las promociones en buenas zonas, ya que las casas con una buena ubicación acaban otorgando la rentabilidad que esperan estos inversores. Además, prefieren viviendas vacías y que estén terminadas
Aunque el país de origen de estos inversores también marca la diferencia a la hora de decantarse por según que viviendas. Así por ejemplo los rusos priman las viviendas en la costa antes que otras cuestiones; los chinos buscan propiedades de lujo y obra nueva mientras que los de origen indio reclaman viviendas en las grandes ciudades
Compraventa a extranjeros
Frente a la creencia generalizada de que cada vez hay más extranjeros comprando viviendas en España, lo cierto es que el reciente incremento de compraventa de viviendas viene de los extranjeros que ya residían en España
De acuerdo con las últimas estadísticas del ministerio de fomento, la compra de viviendas por parte de foráneos no ha parado de aumentar desde 2010 pero estas transacciones están lejos de las operaciones que se llegaron a cerrar en 2006, el año de inicio de la serie histórica del departamento que dirige Ana pastor
En este sentido, en el segundo trimestre de 2006 los extranjeros no residentes adquirieron 4.916 viviendas en España, muy por encima de las 1.110 viviendas compradas en el tercer trimestre de este año. Por tanto, llegaron al calor del ‘boom’ y de la bonanza económica del país pero se marcharon con la crisis. Ahora vuelven paulatinamente a sobrevolar el mercado inmobiliario al calor de los precios atractivos y de la seguridad jurídica
Por otro lado, la supuesta "llamada" a extranjeros por la concesión del permiso de residencia en caso de adquirir una vivienda de más de 500.000 euros todavía no ha surtido efecto, dado que aún está por desarrollar este proceso
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8 Comentarios:
Cuando los extranjeros vean lo que se les ofrece por mas de 500.000 € va a venir Rita.
Ojo a posibles maleantes encubiertos con vaya a saber que propositos.habrá que vigilar mucho.
La poca gente corriente que dispone de 500,000 € y quiera venir, piensa que le ofreceran pisazos y lo que hay por ese precio en sitios buenos es simplemente correcto , lo que hasta hace relativamente poco eran las viviendas de la clase media media.
Extranjeros??????
Pero hombre si son los mismos bancos españoles con nombres raritos en ingles tipo real state inversion.
Estratagema de ingeniería financiera llamemosle a los bancos.
Pisos turísticos en fincas de vecinos no!!! Todos los negocios hoteleros deben de estar concentrados en un bloque entero con recepción. Los grupos de turistas que vienen y van son muy ruidosos y molestos.
¿Y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿Que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿Seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas low cost que vienen y ván? Basta!!! Pisos turisticos en fincas de vecinos no!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del “fisco”. Sancionaría como en badalona con “500000″ euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos tienen que prohibirse. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. Todos deberían de regularse en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón “don Simón”. Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran…. Los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: “es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. “Es que no nos gustan los pisos bajos”. La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. Personas que están de acuerdo: “es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. La realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se prohiban. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase… y ya si querrian que los pisos turisticos en fincas de vecinos se prohibiesen para quitarse la molestia y el ruido de encima…
Siguen intentando ENGAÑárte CON QUE HAY UNA DEMANDA OCULTA EXÓtICA extranjera QUE JUSTIFICARÍa sus sueños de la lechera ....troleros
Si son solo 4 gatos que ni se notan
http://www.idealista.com/news/archivos/r22noviembre2013.gif
Rusia y China son países de pobres. Ni clase media rusa ni China ni leches. Lo que se están vendiendo son los permisos de residencia-santuario en la UE
Que en España, regalamos con las viviendas del millon de euros a precio de por la mitad....menuda ruina son los rusos o chinos corrientes
Porque hay tantos pisos vacíos en la costa?
Ya están tardando los rusos y alemanes en comprarlos
¿No será que siguen esperando a que bajen de precio?
LA VIVIENDA BÁsICA SIGUE SIENDO CARÍsIMA EN ESPAÑa. Hasta que no se abarate radicalmente no habrá posibilidad alguna de recuperación y todo esfuerzo de ajuste se perderá
No hay recursos para financiar ningún veranillo del membrillo, nunca mejor dicho.
Lo que viene es el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO FINAL TOTAL: al endeudamiento extremo de empresas y familias, respectivamente 3 y 1,5 veces el que hay en EEUU, pronto se unirá el de las administraciones públicas españolas, como ha avisado el FMI esta misma semana.... sólo debatimos cuándo será.
Los cuatro que todavía podéis permitiros la cadena y bola del hipotecón, no piquéis, por Dios....hay que ser tonto como los que vemos suicidandose
Esperar es ganar como viene sucediendo ya 6 años... y lo que queda
¿Alguien pensaba otra cosa distinta? ,De los fondos buitres
A ver si nos creiamos que van a venir de fuera a comprar casas a 200.000 o 300.000 euros "porque yo lo valgo"...
Comprarán cientos o miles de viviendas con descuentos de un 80% sobre precio de pico, para posteriormente ponerlas en el mercado de alquiler.
Ni siquiera les interesa ponerlas en venta....pues no les darian más
Por eso los bancos salieron con el rabo entre las patas corriendo al banco malo
Y han acabado vendiendo todas sus inmobiliarias viendo ya el desastre futuro demográfico, de despoblacion a la vista
PILAR,
Leyes mas duras!!! Por favor, no se pueden aguantar las noches sin dormir!!!. Para los ruidos y molestias de los grupos turistas y vecinos ruidosos lo mejor sería que la policía cumpliera con su trabajo y a las llamadas vecinales se presentaran en los pisos, hoteles o donde sea y fundieran a multas a los borrachuzos, o mejor aún, se los llevaran a dormir a comisaria dándoles un par de bofetones. ¡Lo que está fallando en España son las normas y las leyes! La policia al primer escándalo debería presentarse allí en el "piso turistico", llevarse a todo el mundo a comisaría, hacerles pasar una noche de calabozo y meterles un multazo (de 30.000 euros o más) a cada uno de los clientes, a los propietarios de los pisos y a las empresas de turistas. Asi se acabaría con el ruido y molestias. Decir de los apartamentos turísticos que al ser "negocios hoteleros" se deben de separar de las viviendas residenciales, tanto en el turismo de playa, como en el turismo Urbano de las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, ibiza, Malaga etc). Los turistas tienen mentalidad "vacacional", llevan una vida diferente a las personas que residen habitualmente en una finca y se tienen que levantar al día siguiente para trabajar. Los alquileres para el turismo se tienen que prohibir en fincas de vecinos y poner todos estos "hoteles" en un edificio destinado para tal uso. Si son hoteles "low cost" alejar estos alojamientos para turistas de discoteca, fuera de la población o cerca de algún alto cargo del Ayuntamiento para que allí armen escandalos sin limites
Los cocesonarios de vehiculos matriculan todos los años vehiculos propios que luego ofrecen a sus clientes, son los llamados km cero. Un tragimanege para embellecer las cuentas y justificar ventas ante la matriz.
Los bancos buenos y "malos"e inmobiliarias asociadas, lo mismo: trasvasan inmuebles a fondos con matricula nacional o extranjera, creados para tal fin y asi justificar el ejercicio economico.
Y patada "palante"
Ya no saben que hacer para detener el ajuste de precio, haber con que nos sorprenden en 2014.
Los concesonarios de vehiculos matriculan todos los años vehiculos propios que luego ofrecen a sus clientes, son los llamados km cero. Un tragimanege para embellecer las cuentas y justificar ventas ante la matriz.
Los bancos buenos y "malos"e inmobiliarias asociadas, lo mismo: trasvasan inmuebles a fondos con matricula nacional o extranjera, creados para tal fin y asi justificar el ejercicio economico.
Y patada "palante"
Ya no saben que hacer para detener el ajuste de precio, haber con que nos sorprenden en 2014.
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Tengo muchos pisos en mi activo, pero se están devaluando. Supongamos que ayer valían 100. Así que tengo dos opciones:
A) puedo admitir hoy la devaluación, y perder 50.
B) puedo crear una empresa fantasma que me compra los pisos a 75, no hace falta que sean muchos, pero suficientes para justificar como "75" el valor de mis activos. Con eso pierdo como mucho 25, y al no comprar demasiados pierdo como mucho 5.
La decisión es evidente, y mañAna ya veremos, total, me dejan hacer trampas ...
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